今年的三月，重庆新房市场颇为热闹。我们发现，在外地人退出重庆市场后，现在都是重庆人在玩，这是重庆刚需置业者需求的觉醒。
但是在我看来，今年的小阳春，有人兴意阑珊，也有人犹豫不决。
01 错过好时机，等待好时机
L哥是一个27岁的单身帅小伙，至于为什么单身，诚如我劝告他的一样：眼光不要太高，不要做颜狗。和L哥认识是在17年，那时的他刚为了爱情从上海飞回来，过了两个月的便因为结婚女生想买车他想买房的事情产生了分歧，就这样遗憾分手了。
分手后的他断了买房的念头，人生地不熟的重庆没有落脚之地，他就通过网上信息联系到我，开始和我合租。
崇尚自由恋爱的L哥去年通过某知名相亲网站，认识了一个女孩，脑壳一热，放弃了稳定高薪的工作去了广州……过了四个月，L哥顺利从十几万的积蓄变成了负翁，灰溜溜地离开了广州。
“如果去年没有遇见她，我现在也许买车买房也结婚了。”L哥辗转奔波还是回到了重庆，他抽着烟，一脸深沉给我说。
是呀，就是因为生活中出现的小偏差，L哥远离了自己规划的人生道路太多。本来在17年的时候可以买房在重庆安家的他，19年还停留在排队买票的车站。
现在的L哥懊悔不已，刚从上海来渝的他揣着对幸福生活的向往和家庭重金支持，没有坚持自己的买房计划，现在与同龄的朋友已经拉开了差距。“之前大学的朋友不是在重庆买房、就是在西安上车，感觉自己混得太撇了。”
在此之前的三月份我发微信滴滴他：要买房抓紧了哟，好地段、好价格的新房销得俏得很。他不紧不慢的回到：虚啥子，重庆房子不得涨。
就在昨天L哥开始突然找我，他决定要买房了，在重庆还是想要有个家，去相亲才更有信心。他前段时间去看了南岸某板块，给我发来之前开盘的价格照片，让我帮忙看看。
（L哥拍摄照片）
我提出自己的建议，这个盘确实不错，就是买到可能性有点低，还是要多瞧瞧。
其实17年的重庆房地产市场大家都历历在目，L哥没有抓住这个这个机会。现在的他决定抓住新一轮的上车好时机，虽然有点替他惋惜错过了一次的机会，但亡羊补牢尚未晚矣。
从L哥身上看出，对于刚需而言，什么是好时机？每一个现在就是最好的时机！
02 低首付，配套还要好
从朋友圈来看，刚晋升为奶爸W同学显然是跑在很多人的前面。去年结婚今年生子，在区县老家上班，工作轻松薪资稳定，休息的时候在朋友圈晒晒小孩子和老婆，安逸得板。
随着小阳春的出现，W同学多少也有点受到身边人的影响。
上个月月末我在朋友圈发了一条推文《重庆楼市2019年上半年总结报告》，毕业后鲜少联系的他找上了我：首付25W左右买个小户型来投资，或者是学区房以后留给娃儿读书，有没啥子建议？
25w左右的首付，在17年年初的时候几乎哪都可以买，在18年可以买近郊地段的江景房，但是在19年普遍都在修建改善性住宅的重庆，25W的首付可选择的真的很少了。
我说你能不能再凑点嘛，凑够30W，不然25W选择的空间太稀少了，就算有的话配套都不好，投资增长的空间真的有限。
“真的没办法，今年凑不出来了，现在县城的房贷车贷还是还起的，父母的养老钱不能碰。”
“那我建议你看看巴南区某盘，不贵，未来潜力还是不错的，你这个首付再凑点也够了。”
“太远了，不考虑。”W同学的回答让我语塞。
就拿我给他推荐的巴南来讲，大多数楼盘建面已经站上了1.1w的价格，而且都是以改善住宅业态为主，户型都比较大。比如配套成熟点的龙洲湾周边板块某盘，建面1.1w，最小户型都在100平米以上，首付预计已经接近40w左右。所以就可想而知25W的首付可选择的地段和空间实在太小了。
并且今年的小户型有多畅销，相信参与摇号的置业者都比我清楚，低首付地段还可以的盘，真的是烧高香都买不到。
03 拿得出首付，贷不到款
4月的时候，P哥找上我，并一起吃了个饭。
P哥是个四川人，在重庆工作已经一年半了，婚龄正当时，加上家里人催到起他在重庆买房安家，所以他就找上了我。
按理说，P哥自己在重庆工作也有点时间了，只要单位社保交满一年，就可以轻松获得在重庆上车的房票了。但是人生总有些阴差阳错！
P哥在一个连锁公司，公司总部在外地，社保也跟到起总部所在地买的。就算家里人拿得出50W的首付，可是拿全款出来还是很吃力，P哥因此有点焦灼。
“买不到重庆，你说我买成都怎样？亲戚都在成都的，以后去成都发展我也可以接受。”吃饭的时候P哥问我。
“有资格买当然很好啊，那边社保要交满2年，门槛有点高哦。而且根据户口所在地划分买房区域，没得中心核心区的户口，怕是不得随便乱买哦！”
就这样P哥上半年的置业计划算是落空了。
过了一段时间，我在微信上丢了条重庆人才落户相关链接过去，并留言：专科以上学历就可以落户重庆，就可以在重庆买房。
P哥回到：我目前不想迁户口出来，老家还有鱼塘要等着我继承。再看吧，我想等等九月看看二手房了。
与W同学不一样的是，P哥有比较充足的首付预算，买新房的意愿也很强烈，但是因为社保问题，暂时没有在重庆买房的资格，多多少少还是有点惋惜。但是P哥还是不气馁，选择再等等，准备看看下半年的二手房。
04 总结
在我的三个朋友中，都是想在重庆买房，但是因为某些原因不得不滞后：L哥错过17-18两年，现在亡羊补牢中；W同学暂时拿不出合适的首付；P哥没得重庆户口和社保，准备看看下半年的二手房。
尽管这些都是他人的故事，但是在这里可以给大家做一个借鉴：有置业需求还是要及时上车，时不待我；适当提高点首付预算或者适当降低些置业要求，选择要大得多；在重庆买房首先要获得资格，落户重庆和一年社保要求也不是太高。
诚然如开言所讲，今年的小阳春，外地投资客已经撤离了重庆，现在是重庆人自己在玩这个市场。这个时候作为刚需和改需的重庆置业者，现在都是上车的不错时机。
另外值得说一点是，6月重庆土拍降温，我们会听到一些空军言论，有些刚需置业者看了或许会犹豫。其实早在2017年的时候这样的言语也有不少，两年过去了，重庆房产的价值始终在这里。刚需自住还是不要虚，看看6月热销的两滨一嘴新盘，想想重庆国家中心城市的地位，这些冷吹自然不攻自破。
到现在都还没买房的重庆人，真不晓得在纠结啥子！
E.N.D
原创：谭梦落
主编：浮云
图片：网络、拍摄
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