今年的三月,重庆新房市场颇为热闹。我们发现,在外地人退出重庆市场后,现在都是重庆人在玩,这是重庆刚需置业者需求的觉醒。
但是在我看来,今年的小阳春,有人兴意阑珊,也有人犹豫不决。
01 错过好时机,等待好时机
L哥是一个27岁的单身帅小伙,至于为什么单身,诚如我劝告他的一样:眼光不要太高,不要做颜狗。和L哥认识是在17年,那时的他刚为了爱情从上海飞回来,过了两个月的便因为结婚女生想买车他想买房的事情产生了分歧,就这样遗憾分手了。
分手后的他断了买房的念头,人生地不熟的重庆没有落脚之地,他就通过网上信息联系到我,开始和我合租。
崇尚自由恋爱的L哥去年通过某知名相亲网站,认识了一个女孩,脑壳一热,放弃了稳定高薪的工作去了广州……过了四个月,L哥顺利从十几万的积蓄变成了负翁,灰溜溜地离开了广州。
“如果去年没有遇见她,我现在也许买车买房也结婚了。”L哥辗转奔波还是回到了重庆,他抽着烟,一脸深沉给我说。
是呀,就是因为生活中出现的小偏差,L哥远离了自己规划的人生道路太多。本来在17年的时候可以买房在重庆安家的他,19年还停留在排队买票的车站。
现在的L哥懊悔不已,刚从上海来渝的他揣着对幸福生活的向往和家庭重金支持,没有坚持自己的买房计划,现在与同龄的朋友已经拉开了差距。“之前大学的朋友不是在重庆买房、就是在西安上车,感觉自己混得太撇了。”
在此之前的三月份我发微信滴滴他:要买房抓紧了哟,好地段、好价格的新房销得俏得很。他不紧不慢的回到:虚啥子,重庆房子不得涨。
就在昨天L哥开始突然找我,他决定要买房了,在重庆还是想要有个家,去相亲才更有信心。他前段时间去看了南岸某板块,给我发来之前开盘的价格照片,让我帮忙看看。
(L哥拍摄照片)
我提出自己的建议,这个盘确实不错,就是买到可能性有点低,还是要多瞧瞧。
其实17年的重庆房地产市场大家都历历在目,L哥没有抓住这个这个机会。现在的他决定抓住新一轮的上车好时机,虽然有点替他惋惜错过了一次的机会,但亡羊补牢尚未晚矣。
从L哥身上看出,对于刚需而言,什么是好时机?每一个现在就是最好的时机!
02 低首付,配套还要好
从朋友圈来看,刚晋升为奶爸W同学显然是跑在很多人的前面。去年结婚今年生子,在区县老家上班,工作轻松薪资稳定,休息的时候在朋友圈晒晒小孩子和老婆,安逸得板。
随着小阳春的出现,W同学多少也有点受到身边人的影响。
上个月月末我在朋友圈发了一条推文《重庆楼市2019年上半年总结报告》,毕业后鲜少联系的他找上了我:首付25W左右买个小户型来投资,或者是学区房以后留给娃儿读书,有没啥子建议?
25w左右的首付,在17年年初的时候几乎哪都可以买,在18年可以买近郊地段的江景房,但是在19年普遍都在修建改善性住宅的重庆,25W的首付可选择的真的很少了。
我说你能不能再凑点嘛,凑够30W,不然25W选择的空间太稀少了,就算有的话配套都不好,投资增长的空间真的有限。
“真的没办法,今年凑不出来了,现在县城的房贷车贷还是还起的,父母的养老钱不能碰。”
“那我建议你看看巴南区某盘,不贵,未来潜力还是不错的,你这个首付再凑点也够了。”
“太远了,不考虑。”W同学的回答让我语塞。
就拿我给他推荐的巴南来讲,大多数楼盘建面已经站上了1.1w的价格,而且都是以改善住宅业态为主,户型都比较大。比如配套成熟点的龙洲湾周边板块某盘,建面1.1w,最小户型都在100平米以上,首付预计已经接近40w左右。所以就可想而知25W的首付可选择的地段和空间实在太小了。
并且今年的小户型有多畅销,相信参与摇号的置业者都比我清楚,低首付地段还可以的盘,真的是烧高香都买不到。
03 拿得出首付,贷不到款
4月的时候,P哥找上我,并一起吃了个饭。
P哥是个四川人,在重庆工作已经一年半了,婚龄正当时,加上家里人催到起他在重庆买房安家,所以他就找上了我。
按理说,P哥自己在重庆工作也有点时间了,只要单位社保交满一年,就可以轻松获得在重庆上车的房票了。但是人生总有些阴差阳错!
P哥在一个连锁公司,公司总部在外地,社保也跟到起总部所在地买的。就算家里人拿得出50W的首付,可是拿全款出来还是很吃力,P哥因此有点焦灼。
“买不到重庆,你说我买成都怎样?亲戚都在成都的,以后去成都发展我也可以接受。”吃饭的时候P哥问我。
“有资格买当然很好啊,那边社保要交满2年,门槛有点高哦。而且根据户口所在地划分买房区域,没得中心核心区的户口,怕是不得随便乱买哦!”
就这样P哥上半年的置业计划算是落空了。
过了一段时间,我在微信上丢了条重庆人才落户相关链接过去,并留言:专科以上学历就可以落户重庆,就可以在重庆买房。
P哥回到:我目前不想迁户口出来,老家还有鱼塘要等着我继承。再看吧,我想等等九月看看二手房了。
与W同学不一样的是,P哥有比较充足的首付预算,买新房的意愿也很强烈,但是因为社保问题,暂时没有在重庆买房的资格,多多少少还是有点惋惜。但是P哥还是不气馁,选择再等等,准备看看下半年的二手房。
04 总结
在我的三个朋友中,都是想在重庆买房,但是因为某些原因不得不滞后:L哥错过17-18两年,现在亡羊补牢中;W同学暂时拿不出合适的首付;P哥没得重庆户口和社保,准备看看下半年的二手房。
尽管这些都是他人的故事,但是在这里可以给大家做一个借鉴:有置业需求还是要及时上车,时不待我;适当提高点首付预算或者适当降低些置业要求,选择要大得多;在重庆买房首先要获得资格,落户重庆和一年社保要求也不是太高。
诚然如开言所讲,今年的小阳春,外地投资客已经撤离了重庆,现在是重庆人自己在玩这个市场。这个时候作为刚需和改需的重庆置业者,现在都是上车的不错时机。
另外值得说一点是,6月重庆土拍降温,我们会听到一些空军言论,有些刚需置业者看了或许会犹豫。其实早在2017年的时候这样的言语也有不少,两年过去了,重庆房产的价值始终在这里。刚需自住还是不要虚,看看6月热销的两滨一嘴新盘,想想重庆国家中心城市的地位,这些冷吹自然不攻自破。
到现在都还没买房的重庆人,真不晓得在纠结啥子!
E.N.D
原创:谭梦落
主编:浮云
图片:网络、拍摄
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