前几天，两江新区官网又传来大新闻：两江新区要打造标志性的城市新中心！
（引自两江新区官网）
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大家知道两江新区主要就是三北地区。
我认为这里面大部分都是可以直接排除的，比如北边从水土到空港再到龙兴的先进制造业带，这片儿全是制造业，又是重庆北极地带，做城市新中心明显是不合适的。
哪怕两江新区的亲儿子——龙兴在这里，也不行。毕竟还是太远了点，龙兴做城市中心确实有点扯了，难搞哦！
另一条可以排除的就是沿嘉临江的成熟地带。缘何？这里本来就已经是重庆很核心的地方啊！观音桥、江北嘴、甚至是大石坝，都已经很繁华了。这里没法搞城市新中心，这里已经是城市中心地带了。
再来基本可以排除的是汽博和回兴这两个大板块，汽博的工业实在是有些多，本来说的要搬迁也迟迟不见动静；回兴实在太老，拆不怎么动。
那么基本上可以确定的是，这个两江新区城市新中心，大概率会落在近几年最火最受关注的几大新区板块。
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（图源网络）
所以在我看来，两江新区看上去很大，但要打造城市新中心，真正的天选之地就只有：悦来、礼嘉、大竹林、中央公园、和照母山。
这五个板块里面。
大竹林现在发展方向已经非常明确了，就是打造高端住宅区，而少有办公区的规划；
悦来呢，主打的是会展经济，已经有了自己的支柱，比较偏向专项发展的路子；
中央公园呢，先不说离核心区太远，这里的住宅容积率普遍都很低，作为一个生态宜居板块是很舒适的，但是要做城市新中心，人口的集中度将会是最大的瓶颈。一个偌大的公园，加上周围一圈改善型低密度社区，没有人究竟怎么做中心？
所以，真正分析下来，最有希望成为两江新区城市新中心的板块，不出意外的话就会在礼嘉板块的智慧城和人和板块的照母山之间诞生。
03
我个人而言，认为照母山有更大的机会成为城市新中心。
新闻里面有句话很重要，或许能给我们一些指示。
（引自两江新区官网）
这个新中心需要依托现有城市核心组团，而不是又划一块新地，铺张浪费地全新打造。
照母山和礼嘉比起来，谁更加符合这一条件呢？
毫无疑问会是照母山。
礼嘉智慧城，以前我们也分析过，规划蛮先进高大上，但是现在很多方面都还处于初期起步阶段，要说能够立刻运用起来打造城市级中心，还是欠缺点实力的。
但是照母山就不一样了，占据重庆楼市话题榜多年，长期以来被称为“宇宙中心”。
如果我们细心观察，会发现现在的照母山一圈是真的非常完善。
04
先说说产业吧，这里最早的有财富中心，水星、金星、天王星等等星座系多有名气啊。近几年光电园又逐渐成熟起来，带来了大量的高新产业。接着这两年，两江数字经济产业园又强势崛起了，聚焦了重庆的智能产业。
这一条连续的成片的财富中心—光电园—两江数字经济产业园的高新产业带，是重庆规模最大、高精尖领域最为集中的优质产业带。
照母山的产业带，就目前来看，哪怕是解放碑和江北嘴来比也要略逊半筹的。
照母山的一侧是重庆最优质的产业带，拥有着大量的高薪岗位。所以照母山的另一侧，顺理成章的成为了重庆最具有话题性，或者也可以说是过去五年最优质的住宅新区。
照母山住宅带，不仅有全国知名的万科、恒大、和黄、世茂来这里造梦，还有本地龙头房企龙湖、金科、东原等盘踞于此，各种业态齐备，尤以高端产品闻名，群星荟萃。
这么多大牌开发商都来了，其商业和生活配套自然是不落人后的。爱琴海商业如此已是北区很成功的独立大型商业体了；金科和香港置地的商圈如火如荼地建设；还有中瑞产业园对面十万方的集中商业用地马上也要入市。未来金州大道沿线的商圈会非常丰富。
（图源网络）
此外，重庆市人民医院已经落成，带着贵族气质的人民小学、人和街小学、星湖学校也解决了板块内家庭的教育问题。
（作者实拍：位于照母山的重庆市人民医院）
这时间点很巧，照母山目前大部分的楼盘都已经卖完，人们逐渐入住，越来越热闹起来。正是从潜力板块向成熟核心地带转换的过程。此时两江新区又正好提出要依托现有的城市核心组团，打造具有代表性的城市新中心。
这两件事合在一起看，竟然如此之契合。
所以我个人分析，这次两江新区城市新中心，最有可能的地方还是照母山。
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再说点实在的，过去这几年照母山占据重庆楼市的天时地利人和，收获不是一般的大，17年前照母山住宅大把大把的八九千，现在你看，基本上都要在单价前面加个一！
（图源网络）
广大买了照母山的朋友，只要买到了肯定脸都是笑烂了的。
其实在16年之前，那段时间重庆楼市非常萎靡，拥有最多新房的照母山新区，是很难受的。
每天都有无数中介小哥打着电话全市促销，单价八九千还被人挑来挑去，而从17年楼市火爆开始，到现在也不过区区三年多的时间。照母山的房子抢都抢不到了，价格已经封神。
如今，甚至成为了两江新区城市新中心的头号种子选手。
风水轮流转，三十年河东、三十年河西都说的太久了。
照母山是三年河东、三年河西！
这世界的很多事情，有时候就是这么奇妙，真有意思。
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原创：周瑜
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：xyxcs800
照母山用过去的三年时间为自己正名，这是目前重庆所有新区里面成熟最快，离核心区最近的一个板块，实属非常优质。但目前绝大多数项目都已经进入存量房阶段，新房极度稀缺。
最近，我们与战略合作伙伴某全国知名开发商合作，为其在照母山的全新大盘推出团购活动。这个新盘非常优质：
与龙湖舜山府和龙湖尘林间相伴；
通过一条星光隧道即达财富中心和光电园；
项目旁就有10万方集中商业体；
就读星湖学校9年一站式教育；
配套有全新的重庆市人民医院。
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（验证：照母山）
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