重庆一路向北约有15个年头了。
每个城市发展到一定阶段都会向外扩张。为什么最开始重庆选择向北发展,而没有向南向西向东?
主要还是地形原因,重庆是山城,多山地。其中中梁山把主城和西部分割,南山把东部、南部分割。唯有北部,虽然有低矮的丘陵,但地势开阔,没有高山阻隔,开发成本会更低。
从观音桥崛起开始,从新牌坊—大礼照、中央公园——蔡家水土龙兴,经历了四次向北,重庆土著也跟着向北迁徙。这些年里,不管你本身住哪里,你问身边亲戚朋友在哪里买房更好,十个人里八个人都会说,北区撒!
我们一起来看看重庆四次向北的进程。
01
老重庆人都应该知道一句话:通远门以外,都是农村。
过去通远门以内居住的算城里人,通远门以外的,包括现在的观音岩、两路口、上清寺、大坪等很多地方都是种着庄稼的农村。
随着城市发展,需要向外扩张,由于地形等原因,选择了北进。观音桥成为了那个幸运的孩子,现在我们经常逛的北城天街那时候只是大片的农田。
那个时候的观音桥老街,就像一个小镇,小门面加上熙熙攘攘的人群。白天到嘉陵江公园散步,晚上去三钢、江北文化馆看露天电影,一座江北商城、一个小电影院、一条狭窄的街道……
2003年那6声爆破声拉开了观音桥建设的序幕,如今观音桥早已蝶变成千亿繁华商圈,成为重庆人民日常逛街的首选之地,在重庆有着无可替代的地位。
(图源网络 观音桥夜景)
02
伴随着观音桥的成功开发,城市继续向北发展。从1994年龙湖率先向北拓荒新牌坊算起,新牌坊的发展历程已25个年头。1996年锦绣山庄的出现,让重庆第一次有了富人区的说法。
后来很多重庆土著买到了新牌坊,嘉州新牌坊一带也成了重庆初代富人区。
当然,最初的锦绣山庄并不被人看好,称它叫做远郊别墅,经过十几年的发展,锦绣山庄成了城心别墅。嘉州新牌坊也成为了城市新中心。
不得不佩服最初在新牌坊建仓的人的眼光。还记得,06年表姐买紫都城的时候单价大概4000,尽管当时周围全是田,但依然相信这股向北的力量。
(作者实拍 嘉州新牌坊)
2003年,金开大道正式通车。那时候的北区如白纸一张,普通人可能只觉得去机场更方便了。但敏锐的开发商纷纷嗅到了城市发展方向的契机。
次年就开启了著名的八大金刚闹金开。一时间,龙湖、金科、棕榈泉等八个开发商纷纷在金开大道攻城略地,这不仅拉开了金开大道传奇的序幕,更是吹响了重庆一路向北的号角。
一夜之间,全重庆的人正式意识到了一点:重庆向北。
如今,金开大道和那些优质楼盘,早已成了品质和财富的代名词。金开大道沿线已聚集众多高端住宅项目,千万级别墅数量约占全市的35%,别墅入住率全城最高。金开大道聚集了重庆的富人,同时他们也共筑了富人区。
03
2010年,两江新区成立了。伴随着的是,规划来了,政策倾斜,企业来了,配套来了,开发商来了,人才来了。一路向北,在重庆人心中,更清晰更坚定了。
2012年,受前两次向北的影响,照母山一开始就受到宠爱,开始集中供地,“召唤神龙”汇聚十多家品牌房企,开发了数十个楼盘。照母山成为了一线房企必争之地,从刚需高层到山顶豪宅,凭借优美的自然资源和齐全的配套,照母山成为了北区置业新名片。那时候买照母山也不过9000左右。
礼嘉国际商务区成立,凭借滨水商圈、良好的生态环境就吸粉无数;
(图源网络 礼嘉智慧体验园)
2013年,两江新区成立了国内最大的开放式城市公园—中央公园。
(作者实拍 中央公园)
礼嘉、悦来等热门板块乘势而起,你追我赶,互不相让。高层、大平层、洋房、别墅全业态让置业者一时挑花了眼。
如今,礼嘉智慧城、悦来会展城声名远播,大竹林让人享受偏安一隅的江湾生活,悦来海绵城市未来生活人居理念正在建设中,中央公园成为时下新兴置业热土。
04
由于重庆地形特点,北区开发已经进入后期,土地储备量和供应量呈现出供不应求的状态。
2018年,重庆第四次向北,蔡家、水土、龙兴得到开发。相应的,城市配套也在逐步完善。
(作者实拍 龙兴宽阔平坦的道路)
北区这几个地方同样受到开发商和置业者的喜爱,开发商拿地热情不减,置业者买房激情仍旧,水土甚至还出现了“日光盘”。
05
事实上,重庆土著们的确偏爱北区买房。
重庆向北的这些年,重庆土著们也从最初的不屑、迟疑,到后来的跟风买,基本上只要是买房首选北区。仿佛在他们心中,重庆是一个没有东西南,只有北的城市!过去北区的成交量也确实大于其他区域。主要有以下几点原因:
北区是有配套基础的新区,名校林立,商圈众多,交通发达,生活配套成熟;
高新产业与人才聚集,有更多更好的就业机会,收入水平高,拉动区域高消费;比如,从江北嘴到广告产业园再到光电园,这些大型办公区域北移,相对应的办公人群也会往北迁徙,这也从侧面带动了北区的住房需求。
(图源网络 光电园双鱼座)
北区位于中部槽谷,地势平坦,道路平整,规划合理,这让北区人民出行更为便捷;
由于是新区,产品多,全业态,置业者选择性更多;
有大量的自然资源,天然江湾、湿地公园、森林公园等,有做高端产品的基因;
重庆向北已经发展了这么久,目前综合来看,北区在各方面配套确实要优于各区域。不管从房价,成交量,还是开发商拿地数量,北区确实都居于前列。
不管风怎么吹,这些年重庆土著们的确是偏爱北区置业的。
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原创:黄老邪
主编:浮云
图片:网络、实拍
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