（图源网络）
01
深圳楼市又开始启动了。
今年11月11日，深圳宣布了建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免增值税。
这一政策出台之后，深圳成功吸引了全国的目光，在接下来的几天里，深圳楼市行情大好，一位想在深圳买房的网友通过微博分享了他最近在深圳买房的心路历程：
（截图来源于微博）
看来政策一松，楼市就红。这样的举措，让深圳看房买房的人更多了，房价更高了，卖家姿态更傲娇了，买家也更积极了。
其实在这之前有人在灏泽先生的知识星球向浮云老师提到了关于深圳的问题，这波行情也在浮云老师的精准预测之内。一些朋友通过向浮云老师提问的方式，已经成功在深圳布了局，现在已经开始收获初捷的喜悦。
（截图来源于知识星球）
而我们认为，在深圳之后，一线城市也将逐步放松政策，下一波行情很快就会到来，而作为全国洼地的重庆，也将迎来一波涨幅。
目前一些人觉得重庆房价目前已经涨到了天花板，因为从最近的行情来看，交易略显疲态，新房做促销去库存，一些二手房开始下跌。但这并不意味着重庆房价要走下坡路，因为长期涨幅、短期波动才是重庆楼市发展的铁律。
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长期来看，重庆楼市也是看涨的。
2006-2016年重庆主城商品房年度走势图 数据来源：中国指数研究院
我在中指数研究院找到了这样一个数据，2006-2016年期间，重庆房价上升趋势明显：2006年重庆房屋均价为2932元/㎡左右，2016年重庆房价约为7180元/㎡左右。
从2006-2016年重庆主城商品房年度走势图来看，除了长期平稳涨幅外，短期波动也是一种常态：比如在2009年-2011年期间，重庆房价从4311元/㎡涨到了6824元/㎡，而到了2012年-2016年，重庆房价开始处于平稳状态。
通过看到2006-2016十一年间的房价数据，我们可以得出的结论是：长期涨幅、短期波动是重庆楼市正常现象。
说到这里，我就联想到最近确实有非常多的人看衰重庆，楼市的冷风吹得凶猛，吹冷风言论也往往更容易获取热度，仿佛看衰楼市这才是一股正义力量一样获得支持。但是这确实不符合重庆楼市发展的经验和规律。
其实每一次重庆楼市平稳期，不是房价腰斩了，也不是房子没人买了，而是重庆楼市在蓄力，等待下一轮涨幅。而且最近我们有了新的发现，重庆楼市启动的周期在变短。
（图源网络）
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重庆楼市启动周期在变短，耐心静候下一轮风口。
2016下半年至2018上半年，重庆房价经过两轮行情之后，有些板块的房子成功翻了两番，之后的2018下半年，重庆楼市开始进入交易冷淡期。
在很多揣测重庆楼市还要冷几年的时候，仅仅过了半年，在2019的上半年，重庆楼市奇迹的出现了楼市小阳春，重庆各个板块交易纷纷大幅度走高，房价地价也不断刷出新高，市场回暖明显，重庆楼市新一轮启动周期变短。
到了2019下半年，整体来看，重庆楼市交易与“小阳春”呈现出了比较大的反差，一时间“冷吹”雄起。这仿佛又回到了2018年一样，开始不断出现重庆楼市又要“冷多久”的预言。而从2018年的楼市交易冷淡期的经验来看，2020年，重庆楼市也将出现一轮回暖。
为什么还敢这么说？
首先经历2016年底楼市大行情之后，重庆楼市涨幅启动周期确实在变短；
而且我们之前说过很多次，重庆还有很多刚需、改需家庭需要上车、置换，还有很多需求市场并没有满足到；
另外，我们发现还有一些投资需求正在快速回血，并且也在开始积极物色目标了；
最后，深圳楼市的启动已经给了重庆楼市启动的良好因子，从深圳开始，全国大多数一线、二线城市都将迎来楼市新行情的启动，而作为收获多种政策利好的重庆，必将有一波行情存在。
总结：
从重庆十几年的房价发展规律来看，长期涨幅才是正常的规律。物价在涨，人工费在涨，建设成本在涨，人们的收入也在涨，房子也不可能永远原地踏步。
从重庆楼市短期发展态势来看，2016年之后，重庆楼市行情启动周期一波比一波快，房价一波比一波贵，重庆楼市在一波又一波的“冷言冷语”中扎实前进。
事实上，重庆楼市一直都是在不断的看空中盘旋上涨，不断地证明着自己的城市价值。
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