（图源网络）
12月，北京召开了重要会议，分析研究了明年全国的经济工作。会议提到“惠民生、防风险、保稳定”这几个关键词。据此推测，2020年应该是以“稳定增长”为主的年份。
我们知道降息降准所带来的变化，大概率将利好各行各业大环境。
作为楼市来说也不例外。
01 改善性大年的到来
那么在全国购房大环境变好的同时，我们购房者其实更应该多去思考怎么尽快的上车买房。为此，你就需要深入的观察你所在的城市，已经发展到了第几个阶段？
就拿重庆举例子，如今我们认为：
2020年的重庆将迎来第一波二娃的改善需求，大概率成为改善性大年。
a、16年后二娃家庭越来越多
自从2016年我国“全面二孩”生育政策放开以来，重庆也迎来“二娃时代”，我这里有一组2019年1-5月份重庆的家庭新生儿数据：
根据重庆市卫生健康委员会公布，2019年1-5月，重庆新生儿出生人口共计：68351人，其中一孩：33328人，二孩：30366人，多孩：4657人。
二孩和多娃的家庭占比高达：51%
我们从这5个月的新生儿数据，可以推测出如今的重庆新生儿家庭是以“二娃家庭”为主。
b、明年是重庆改善型大年
再说了，现在城市里没钱的人也不敢随便生娃，更何况还是二娃和多娃家庭，基本上可以断定他们的小日子还是过得不错的。
自然而然，这么多二娃家庭也要开始考虑改善型置换的问题了。
（图源网络）
受“重庆向北”发展思想的影响，目前很多重庆的购房者在考虑改善型需求时，大多以北区作为改善型购房区域。
想想我们也能理解，现在重庆北区的产业较为集中，轨道资源丰富，商业氛围浓厚。作为“二娃家庭”来说，多花一点钱满足改善需求还是很有必要的。
c、北区哪个板块改善型产品性价比较高？
我们大家熟知的改善型板块，可能有这些：
照母山、中央公园、礼嘉、大竹林、悦来......
以上板块今天我都不想说了，因为这些区域已经发展了很多年了，轨道交通基本上也完善了，所以你很难再以“便宜的价格”买到称心如意的产品。
所以这一次，我们把目光放到了改善型性价比较高的板块：龙兴。
（图源网络）
02 深入解读龙兴板块
龙兴位于两江新区，从区域优势和产业发展等方面来说，我觉得龙兴是两江新区的“亲儿子”，虽然现在还小，但成长的速度是肉眼可见的快。
众多开发商也看好龙兴的飞速发展，早已在龙兴布好局：如金科、龙湖、绿城、华宇、碧桂园、金茂、协信、恒大、融创等。
a、区域规划是龙兴成长的阶梯
两江新区是 “内陆第一个国家级的开发区、第三个国家级新区”，在主城有着非常重要的地位。
而且未来两江政府行政中心也将搬来龙兴，因此龙兴将承担起更多的发展任务，也会吸引更多办公人流，跟龙兴做朋友有肉吃。
（图源网络：两江协同创新区）
除了两江行政中心，龙兴身上还承担了很多重要标签：
两江协同创新区，
中新合作示范区，
高端的智造产城高地，
战略性新兴产业平台，
新兴文化旅游城，
生态国际花园城市，
重庆对话世界的示范窗口等等。
两江新区已经给龙兴铺好了登高的台阶，龙兴也正向高处迈进。
b、交通路网是龙兴的大长腿
有了高规格的定位，龙兴在交通路网方面的规划也毫不逊色：
2020年龙兴隧道将打通
2021年重庆铁路枢纽东环线预计建成
2022年4号线龙兴镇站通车
（图源网络）
未来龙兴的交通格局是这样的：
轻轨4、8、15号线路将经过龙兴，龙兴隧道也将龙兴与江北机场相连，还有双向八车道的两江大道和龙驿大道，以及重庆铁路枢纽东环线、复盛、果园港几大交通枢纽。
（图源网络）
待龙兴这些交通路网完善后，从龙兴到江北机场、重庆东站、北站、沙坪坝、水土、南岸等地都会很方便，板块价值将彻底被激活。
c、产业发展是龙兴的营养液
除了交通将被提速建设之外，龙兴的产业也将加速发育。
10年前，龙兴还没有被广泛关注，而在今天，龙兴的产业发展已经呈现出巨大的潜力：
比如两江协同创新区，将吸引超过一万名科创人才，打造上百家科研平台和科技企业。又比如三大外资产业园——两江新区航空产业园、中韩产业园、中新产业园，是龙兴独有的国际化产业发展优势。再如重庆重要的经济港口——果园港，它是渝新欧的起点站和内陆港，承担起重庆与世界相连的重任。
（图源网络）
未来龙兴还将加速聚集更多的新兴产业，加速打造高端制造业基地，我们可以预见未来还将有更多高新企业和人才来龙兴落户、定居。
d、文旅、体育、商业、教育配套是龙兴的玩具
龙兴除了有高规格的规划、重要的产业、畅通的交通，在其他综合配套方面也是要啥有啥。
要娱乐，龙兴有两江国际影视城、龙兴古镇等打卡网红地；
要运动，龙兴也有入围举办2023年亚洲杯的两江赛事中心（规划中），还有际华园打造的西南最大的室内滑雪馆；
要商业，龙兴也有龙湖天街、奥特莱斯、金科商业等商业综合体（均在规划中）。
（图源网络）
除此之外，龙兴的教育优势也是很多人在这里买房的重要原因之一。
目前，龙兴均衡布局了国内外众多顶级名校：两江人民小学、南开两江中学、以及规划中的重庆八中龙兴校区、美国IA高中、英国哈罗重庆礼徳学校等。
其中，人民小学和南开中学18年已经开始招生，这两所学校有着全重庆最丰富的硬件设施和师资力量，排名也是前几强。而美国IA高中、英国哈罗重庆礼徳学校也是优质的贵族学校。
在龙兴踩盘的那天，我也和两江人民小学的老师聊过。据说他们有30多门选修课，有国画，艺术，骑马，棒球等等，还有丰富的拓展活动，我听了都恨不得回炉重造，去体验一下这么丰富有趣又实用的课程。
（图源网络）
而南开两江中学更不用说，管理团队和师资是由南开中学输出的，配备超优。从建筑格局来看，也是相当高端大气上档次了，没错，我也是第一次见到这种大圆圈式的教学楼，太气派了！
（图源网络）
另外，龙兴还签约落户了10余所国内外高校研究院：新加坡国立大学、清华大学、同济大学研究院等。根据政府规划，龙兴要被打造成国际化、现代化的教育高地。
这么多教育利好龙兴，对于重庆的家长来说无疑是一大福音。
所以在龙兴众多楼盘里面，拥有教育指标的楼盘特别受家长朋友关注，比如：金科御临河。
03 龙兴改善住宅首推金科御临河
a、优质的教育配套资源
据了解，金科御临河带有人小、南开、巴蜀的指标，还能享受到两江新区全龄一站式教育资源，谁能说句不优秀？
（实景图）
可能看到这里，很多家长已经很激动了。
先不要慌且听我把这个项目讲完，因为它除了拥有强大的教育优势之外，在这些方面也算是其亮点：
b、金科的实力。
首先金科在重庆一直做得很好，出了很多经典作品。前有金科中华坊，后有金科九曲河，都是有口皆碑的传世之作。所以对于金科御临河这样的改善型住宅来说，我还是有所期待的。
实际上金科御临河也不负众望，就在前几天行业峰会上，金科御临河也获得一项大奖：
（图源网络）
金科御临河：2019年度匠心质造大奖
能获得这般殊荣，我们相信其产品实力肯定是出众的。
c、浑然天成的自然资源
金科御临河所在区域本身也是龙兴的高端居住区，这就注定了项目所在的板块都是高端住宅区。自然而然，金科御临河也没放过这么优质的自然环境：
项目总体按照综合容积率1.0进行打造，它面朝明月山、紧邻御临河、御临湖这些天然资源，用低密度滨水这些资源给自己背书。
（实景图）
光是靠自然资源还不够，为了与周边其他项目拉开差距，金科御临河也是花了不少功夫：
d、景观设计有特色
进入小区之后，我发现整个项目地形是漫坡式的，家家户户都会有很好的视野和采光，就算在户外看，邻里空间也是非常开阔的。
我亲身绕了一圈，叠拼设计得前后通透，延伸感非常强，信步其中，整个人会很惬意。合院共4层，每层都很宽敞，围成一个氛围环境非常舒适的庭院，是对传统联排别墅的改良。
（ 实景图）
项目整体也与旁边的御临河滨河公园融为一体。
（御临河滨河公园）
e、生活配套完善
买在金科御临河的朋友，相信出行都是以开车为主。所以住在金科御临河，目前来看生活就已经很方便了。
如果要出行，驾车5分钟就可以到人小和南开，十几分钟就可以到江北机场。以后路网更完善后，十几分钟可以到茶园，去观音桥也很近。
如果要带娃散步，走几分钟就可以到御临河公园散心，你还可以到两江龙湾公园去看看动物雕塑，原始植被，给孩子科普一下自然知识。
（龙湾森林公园）
如果要耍，龙兴古镇和两江影视城就在旁边，开车几分钟就到。另外还可以到际华园去滑雪、玩极限运动，到两江赛事中心去看国际比赛。
如果要逛街，就近到龙兴龙湖天街去转一转，到马上开业的奥特莱斯去买衣服包包。
f、户型好价格优
说了这么多，如果价格很贵我也不会推荐了。实际上，对比目前重庆市场上的改善型产品来说，它的价格确实还算便宜：
金科御临河在售的叠拼套内约130㎡-136㎡，总价约200-250万。
（叠拼实景图）
合院套内约287㎡-302㎡，3+1层户型，总价约360-440万。
（合院实景图）
可以想象一下，一大家子人先在一楼吃饭，然后去负一楼享受私人影院，差不多到了晚上11点左右，再上二楼或者三楼的卧室睡觉。
伴着一家人的快乐入睡，你的生活本该如此惬意。
04 结语
最后再说一下，随着我国经济的快速发展，大家对高品质生活会越来越渴望，对改善型住宅的需求也会越来越旺盛。
如果你正好有改善需求，那就可以考虑性价比超高的金科御临河。
因为现在入手，真的不贵。而且2019年底最后这段时间，也是各大开发商优惠力度最大的时机，到2020年可能就不会有这么优惠的价格了。
我们再划下重点：它可以享受到顶尖的教育资源、高端的产业配套、畅通的路网交通、完善的文旅体育商业配套等等。
待轨道四号线二期开通之前，先下手为强！
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（验证：金科御临河）
E·N·D
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