（图源网络）
最近关于江北嘴某神盘云锦阁组团的报道越来越多，在后台和群里咨询的人也越来越多。
各家自媒体也是争相报道，甚至为了吸引人们关注，刻意夸大了许多事情的细节。
今天我本着实事求是的精神，带领大家深入云锦阁组团一探究竟。除了梳理大家已知的神盘过去，还会向大家透露一些这个楼盘组团的未来。
01 江北嘴这个神盘到底是什么来头？
最近网上一段江北嘴某神盘的短视频流传的很广。
本身阴暗的画面风格配上独特的“丰都口音”，让这个神秘的楼盘更多了一份鬼城的神秘画风。
短视频中“上有江北嘴，下有陆家嘴”的开场白说得好，简明扼要的指出了这个神盘优越的地理区位。
并且被报爆料的这个组团在整个项目中档次很高，仅次于东升府别墅区。
(萧条的云锦阁大门 实拍）
目前整个大的项目入住率非常低，除了后排的“刚需高层”有着40％—50％的入住率外，其余的大平层组团入住率仅在20％左右，而别墅区更是只有一只手便能数得过来的住户在住。
令人意外的是这些入住率极低的房子都是有户主的，并且一大半都还是缴纳了物业费的，那是什么原因让他们没有真实居住呢？
难道这就是传说中的“树大招风”盘，隐形富豪的聚集地？我想其实大家心里都有数。
那么为何云锦阁组团的去向和其他组团截然相反呢？为了解透彻，我们去到云锦阁现场进行了一番实地探查。
当走进云锦阁组团大门，一片萧条景色映入眼帘：
残败的枯枝烂叶、
无人打理的青石板路、
大门紧锁着的停车场……
（废弃的停车场出入口 实拍）
（残败的小区内部环境 实拍）
并且路边还有许多被锁的“豪车”，灰尘不知道积了多久，连轮胎都没有气了。难道这就是败走重庆的炒房客逃走前最后的“遗物”？
（小区门前被人遗弃的豪车 实拍）
带着这些疑问，我们找了一位最了解云锦阁的门卫师傅进行了交谈。
02 当年的炒房团真的亏到没有尊严了嘛？
这次探访我们有幸与在云锦阁做了近2年的保安师傅做了一次深度交流，得知了这些不为人知的秘密：
A. 当年这些炒房客到底多少钱入手的？
现在关于这个楼盘当年的成交价众说纷纭，“某植物公众号”听闻美眉中介说的当年云锦阁组团建仓成本在建面23000—25000左右，货值2个亿。
而当时的真实情况是，这种高价位的房子重庆本地人几乎没有人接受，所以在若干个“外地投资者”集资后讨价还价，大多数以建面单价21000以内收入囊中。
那么肯定又有人要开始心疼炒房客了，花了这么多钱，最后竹篮打水一场空。
但是他们当初到底花了多少现金？
据门口的保安师傅说：
0元
甚至就目前来说，这些炒房客一分钱都没有出过，更不用谈及交物业费了。
由于拖欠物业费，目前云锦阁组团仅有的两个保安人员，而其工资更是要低于其他组团的，大概一月只有3000元。
B. 当年到底是哪个银行放出的贷款？
现处置方申请人：上海某某发展银行股份有限公司重庆分行
根据网上的公示条件来说，目前最大的债权方就是某发银行重庆分行。
但是我们现场了解到，当时为了买房注册公司后，炒房团盘下云锦阁组团，并且共向4、5家银行进行贷款，除了上面说到的某发银行，还有“爱存不存”。
至于剩下几家银行的债务问题如何解决，我们现在还不得而知。
C. 炒房团真的不需要我们可怜
我们得知当年炒房团花费了巨大的精力将整个云锦阁组团扛了下来，当年是希望它能领涨重庆，好从中渔利一波。
可惜事与愿违，一方面是这些外地炒房客不太懂重庆“富人”买房的逻辑（酷爱山景、湖景）；
另一方面是没有想到重庆的外来“金融精英”流入速度远不如预期。
这两大原因是他们没有猜想到的，所以云锦阁组团外地炒房团最后折戟重庆江北嘴。
但是他们真的不值得我们可怜。
首先，作为炒房团本身就是违反国家对房地产管理的一个团体，国家早就明文规定、再三强调：房子是用来住的，不是用来炒的。
其次，善用炒房技法，钻国家空子的行为本身就是一种经济上的违法犯罪行为，在几乎0投资的情况下，空手套白狼，最后让消费者买单的行为本身就很可耻。
最后，这些炒房客虽然在重庆败走，但是可能在其他城市的布局取得了成功，只是战略上放弃了这个楼盘。也许他们这会儿还在某个五星级酒店里吃着海鲜，看着精彩的“表演”呢。
03 神盘云锦阁组团的未来何去何从？
通过与热心肠的保安大叔交流我们得知，在云锦阁组团的两栋洋楼中，其中一栋将于今年2月份公开进行司法拍卖，届时人人将有机会获得这个寸土寸金的住宅宝地。
再过一个月，云锦阁也将会面向大众开放，人人都有机会去一睹云锦阁组团的真容。
另外，2月份起拍单价在18000左右。
同时，据门口的保安师傅说，云锦阁本次拍卖的一栋楼已经被一位有实力的买家看中，前段时间正拿着“法器”在这附近相地。
这位有实力的买家是一位（香港？）风水大师，准备一口气购下5套位于该栋楼的住宅，他看重云锦阁这里的风水和优异的区位条件。
至于保安师傅说的是真是假我们无处考证，但是就建面单价18000的价格来说，在江北嘴还是极具竞争力的，毕竟寸土寸金的地方正是江北嘴金融业从事者偏爱的地方。
加上云锦阁组团都是低密度的小洋房，而同小区品质差一些的高层都已经卖到了3万左右了，在品质方面仅次于东升府的云锦阁卖到不足20000元/平米，确实很有产品竞争力。
（重庆CBD金三角内绝对的价格洼地）
说真的，在重庆CBD金三角之内，同档次的小区中，本次法拍的云锦阁确实很有价格竞争力。
但是由于法拍房性质特殊，一般购房者还是不要碰，并且法拍房通常都是以全款交易，其中还蕴含着大量的未知风险。
最后，这个小区的故事会向哪个方向发展呢？
1个月后，我们拭目以待吧。
E·N·D
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原创：南城旧事
主编：浮云
图片：网络、自制
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