房产投资并不怕价格贵，怕的是房子流动性和收益性小，而风险性又大。如果被众多业主吐槽过的盘，更需谨慎抉择。
最近我们实探了核心区五里店板块的一个高价盘，套内均价在2.5w左右，最低总价210w起，价格是真的不便宜，可以称作五里店豪宅。
在土地资源十分稀缺的地段，卖这么贵的单价或许也有其应有的价值。带着一股好奇心，我们去探了次盘。而探盘后一周，惊闻它的首批业主正疯狂吐槽这个项目。
究竟是怎么回事，我们慢慢说道说道。
01 实探五里店豪宅
这是个有40多层楼的超高层项目，位于红土地和五里店之间的位置。主要卖的是套内80多-130多㎡的三房四房改善户型。
此盘的开发商1996年“出生”在深圳，算是个大开发商，长期在沿海城市布局，2017年才双脚踏入重庆。
一家长期布局沿海城市的房企，要在山城打一片天下，还要在五里店附近打造个“地标”建筑，这份自信心我们可以窥见一二。
但在售楼部、样板间、项目周边晃悠一圈之后，我还是发现了一些槽点。
02 走入华容道？
首先五里店豪宅周围的地形非常有意思。用一句话概括就是：开跑车会担心被地形扼住咽喉——卡底盘。
（作者实拍 感受一下这个坡度）
因为周围的坡是真的又多又高。作为一个两百斤的胖子，我还是更喜欢平坦的道路。
沿着狭窄的小路往售楼部里面走，仰头望着高耸的项目大楼，越觉得险峻的感觉扑面而来。
（作者实拍）
瞬间我觉得自己像是曹操来到了华容道，会不会有一堆人马埋伏，以逸待劳涌出，将我围困住？
古装看多了，脑洞有点太大。但这里真有一夫当关、万夫莫开的地势。
03 打脑壳的“断头路”
除了地势崎岖外，这一带还是个非常典型的“断头路”。
我一开始从北城天街方向开车过去，明明已经看到了项目高楼，却绕了好大个弯，从万丰路进入五星南路再上个坡，才到售楼部。
果然世界上最遥远的距离，
并非天涯和海角。
而是我在断头路的这头，
你却在断头路的那头。
五里店豪宅南侧的长安中路和北侧的五星南路都没有修通，这就造成了项目虽然与九街直线距离只有几百米，看起来很近，但步行却要半小时，而且还得爬坡上坎。
到轨道红土地站直线虽然是两三百米，也得绕弯步行十几分钟。
这弯弯绕绕的，小朋友又多了个问号。
五里店豪宅远看在观音桥和江北嘴中间，近看在鲤鱼池、红土地轨道站之间，本来这地理位置挺核心，但却因为崎岖的地势和“断头路”而大大降低了价值和优势，同时还可能存在加州花园大火那样的安全隐患。
不过幸好长安中路的打通计划已经快要完成，我去看了确实还在施工。
（作者实拍）
但五星南路要打通确实就有点费力了。周围的老旧房子如果拆不掉，未来的畅通情况就没那么理想了。
虽然售姐说这两条路估计很快能打通，到时候业主去九街方向可以不再绕弯。但到底什么时候通，还得等“官宣”。
（作者实拍）
我们以前文章也提醒过购房者，买房要警惕那些处在核心地段的“伪核心盘”，这些楼盘交通通达性不好，二手流通性也会很低：
如地形崎岖、甚至在悬崖边上的小区；
如有千年断头路的小区；
如在高速路旁的小区。
我们选择投资房子，一定要把地形考虑进去。不过这不是业主们吐槽的原因。
04 附近的老破旧是好还是坏？
五里店这个豪宅被周边大量的老旧小区包围住，是一把双刃剑。
附近的鲤鱼池富强社区和再远一点的观音桥小苑片区拆迁，如果拆迁赔偿单价真有2万左右，那么以后附近的新房价格自然不低，这个项目的投资价值将会大大提升。
但不太好的一点就是，通常旧改拆迁的等待周期会很长，存在不确定因素，如果是3-5年的短期投资，还是不建议以周边拆迁作为选房因素。同时即使拆迁后，周围其他的老破房也很难拆掉，影响居住品质和圈层价值。
（作者实拍 视野开阔，但周边老旧房太多）
（作者实拍）
05 精装样板房实探
售姐带我去的38楼的样板房视野让我还是比较喜欢，因为楼层高看得远，并无视野遮挡，而且最大户型是个大横厅，是现在流行的户型。只是这个精装水平似乎差点感觉。
（作者实拍）
虽然均价贵到了大概2.5w左右，总价最便宜都是210万起，但好歹是核心区的精装房，对于不愿离开江北的土著置换，和外地想在核心区买房的人都还很有吸引力。
但问题就来了，这次该项目业主疯狂吐槽的内容有一部分就和装修有关。
06 听闻业主吐槽，精装变惊装？
我们在微博及美篇平台看到了一篇该项目业主写的文章《重庆xxxxx业主致广大购房者的一封劝诫信》，并看到有一些人忍不住在转发：
（微博截图）
信中主要对开发商修了2种装修样板间做了图片对比，对售房部面对业主质疑时的做法表示气恼，还根据自身经历总结了对购房者的看房建议。
（截图自劝诫信）
难道这个项目真的如这篇文章描述一样，有这么多装修问题？
我们联系到在该文章下评论留言的一个朋友（应该是女士），并向这位自称该项目业主的朋友进行了询问。得到了这样的对话：
（对话截图）
她说，这个项目原来宣传对应万科a标，但新建样板间后业主觉得质量缩水，再加上其他的一些问题，引发了吐槽。
我们在阳光重庆的官网上，看到了相关诉求及江北区住建委、江北区市场监管局的调查回复。
阳光重庆上有市民反映这个项目有：
存在两个样板间、
严重低于合同中承诺的装修费用标准、
合同中存在霸王条款、
售房时无预售许可等问题。
（该项目相关诉求，图源阳光重庆官网）
对于后两个问题，官方给出的回复基本是市民未能提供相关证据无法核实。
而两个样板间及装修问题，江北区住建委、江北区市场监管局分别在4月8日和4月20日给出了一致回复“楼盘确实存在两个样板间问题，且两个样板间存在差异”。
（图源 阳光重庆官网）
这至少证明了该项目有两个样板间和样板间有差别的问题的确属实。
再细看，官方全文说：
1、楼盘确实存在两个样板间问题，且两个样板间存在差异，原3楼样板间搭配了软装等配置，38（40）楼是实际交付设立的样板间，确实存在有两个样板间不一致的情况，按照职责划分，其不是市场监管部门的职责范围，建议来信人向住建委反映。
2、现场及销售合同未发现开发商对精装房装修价格的宣传和标示，及按照原3号楼样板间交付的承诺，原3楼样板间的现场也有非交付标准的告知，交房标准已作了公证并公示在样板间门口。
这样看来，这位朋友所说的对应万科a标的问题，还无法证实。
据这位朋友说，之前开发商不正面解决问题，但业主们依然还是在积极争取沟通。目前售楼部方答应如果提前申请，会再开放3号样板间。
（对话截图 从该朋友的文字内容来看，业主整理诉求时态度还是挺实事求是）
07 购房建议
这个五里店豪宅项目所处的区位地段的确核心，在这一片新房稀缺的地段打造高层地标也十分难得。
对于业主关于装修标准等诉求是否能得到解决，我们将持续关注。
在此也为广大的购房者提出一些建议：
a、每个楼盘都有它的优劣势，要根据自身需求进行判断和匹配。
b、尽量避开崎岖地形、断头路或交通通达性不好的“伪核心盘”。
c、不建议投资老破小、老破大。
d、看房别被轻易麻痹。在看样板间、看宣传资料、听售哥售姐介绍、签合同等每个购房环节都要小心谨慎，尽量要到装配表，搞清交付品牌和价格。
e、多踩几个楼盘，到周边实地查看地形、位置、配套情况。
本文主要是针对投资者避坑，对于自住者大家可根据自身情况考虑。
最后，请大家给这个项目评分：
E·N·D
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主编：浮云
原创：小羽毛
图片：网络、实拍
商务合作：340325996
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