（图源网络）
01
1998年成立于重庆的聚丰集团在经历了最后的融资挣扎之后，还是倒了。
重庆人对于聚丰这个企业应该是非常熟悉的，毕竟它曾经是重庆市房地产开发50强中的一员，并且在南岸区大面积开发了住宅项目。
这群住宅中的一个——聚丰江山里，还因为楼顶有路成了重庆的网红打卡点之一。
（图源网络）
当然，聚丰的项目也不仅限于住宅。前些年，聚丰在观音桥盖了个聚丰纵横国际广场项目。
在今年的5月份，一些购买了聚丰纵横国际的业主找我们爆料，说当时聚丰承诺买了他们的商铺，返租6%，即买即租。
但是据业主说，从2019年1月-2020年1月，他一分钱租金都没收到。更过分的是，大部分业主连房产证都没拿到手。
（手机截图）
听说在业主与聚丰谈判当日，聚丰方面在场的负责人的大概意思是：
第一， 因为疫情影响，公司运转困难，希望广大业主理解；（没钱付租金了，自身难保。）
第二， 业主们可以通过法律手段来维护自身权益；（你们随便告，反正我没钱。）
第三， 规划的9号线说去年就通车，到现在还没通车，我们也没办法。（甩锅。）
（实拍）
反正怎么听怎么无赖。
时至今日，我又去了一趟聚丰纵横国际广场。
这所谓的“广场”，商铺基本都是未装修的状态，空置率高得惊人不说，一个宣传得那么美好的高端项目，大门还是破破烂烂的。并且墙里的写字楼大厅看着像那么回事儿，墙外的商铺部分却还是建造状态。
（实拍）
（实拍）
说它是“建造状态”都是美化了，说直白点，就是修得差不多了以后就没开过工。
（实拍）
（实拍）
在业主找我们的时候，网络已经上铺天盖地的疯传聚丰要破产了，开发商要跑路。因为没有实锤，我们并不敢妄言。
直至2020年7月底，聚丰正式开始破产清算。
02
关于破产的原因，聚丰对外宣传是资金链断裂。事实上确实是聚丰的资金链断裂了。
只不过，资金链断裂这种事儿，一家有一家的裂法。
在翻遍全网零零散散的资料之后，我捋清楚了聚丰破产的原因：聚丰觉得自己太秀了。
在上个世纪90年代中末期，聚丰的头儿叶某就规划了几个项目——聚丰大厦、聚丰阁和聚丰苑。
1998年，聚丰成立。
在聚丰正式成立之后，聚丰大厦、聚丰阁和聚丰苑这一商业两住宅项目正式落地了，算是开启了聚丰在重庆南岸的地产篇章。因为叶某最开始就是靠着建筑起的家，所以当年的建筑质量可以说比较优质。
（图源网络）
与此同时，聚丰也成立了自己的物业公司——聚泽物业，并且把自己的物业投入到自己的项目进行使用。
进入千禧年之后，聚丰开发了聚丰花园等项目，老重庆人都知道聚丰花园当年的销售有多么的成功。这一个项目，一下就把聚丰在重庆地产圈子发展的基础打结实了。
（图源网络）
2000年年初，聚丰把足迹踏入了旅游市场，成立了“重庆圣灵旅游有限公司”。
自从聚丰踏入了旅游市场，整个公司就开始打了鸡血一样疯狂的往前冲。2002年到2012年期间，聚丰不但陆续开发或承建数个重大项目，而且还把自己的触角伸向各个领域。
汽车及汽车配件、医疗、金融、养老、酒店……
其实聚丰涉足领域多并不是问题，实力足够的情况下，多方面的资金流动可以让公司规模持续扩大。
只不过，聚丰在还没有把自己做成大企业的时候，就开始大面积自持物业。
区别于出售商铺，由业主自行招商，自持物业的优势就非常突出了。由开发商进行整体招商，把控入住商铺的品质，统一商业的调性，还可以稳定租金。
不可否认，自持物业是全世界范围内做得比较成功的商业通用模式。但是，自持物业非常考验开发商的资金、运营和招商能力是否强悍。
由聚丰自持的聚丰江山一号和聚丰纵横国际广场这两个项目，尤其是聚丰纵横国际广场，可以说是聚丰发展史上的滑铁卢。
03
聚丰纵横国际广场所处的位置是观音桥商圈，位置还是可以的。但是纵横国际这个项目资金方面陷入了一个恶性循环。
聚丰把纵横国际建筑抵押给了银行
↓
获得了部分资金用于建设项目
↓
在销售过程中遇阻，无法把抵押款还给银行
↓
建筑未能解押，无法办理产权证
↓
交了定金的业主拿不到产权证，拒绝付尾款
↓
聚丰无销售额
↓
没有资金去解押
↓
……
并且随着重庆的地产市场大环境发生变化，人民投资倾向更偏重于住宅项目，进一步让聚丰的商业项目雪上加霜。
（实拍）
聚丰在这时拖欠的已经不止是银行的钱，还有众多为了营销而产生的广告费、小额借贷产生的欠款。
我在查证过程中发现，截至发稿，聚丰涉及的法律诉讼有83条，其中关于广告合同纠纷有6条、借款合同纠纷有6条，剩余大多数为商品房合同纠纷。
（图源网络）
在聚丰出现资金问题的过程中，投资人、负责人频繁变更；市场主体类型由自然人投资/控股变更为自然人独资。
对于一个企业集团来说，频繁变更信息，并不是一个好现象。只能说明，该企业的经营状况非常不稳，内部管理层人员流动性大。
从实际情况来看，聚丰集团投资的16家公司中，注销/吊销的公司就有7家。这也直接证明了聚丰经营不善，资金存在问题。
（图源网络）
说到这里，聚丰破产的原因已经明朗：
聚丰虽然曾经是重庆50强房企，但是相比起来，聚丰仍然是小型房企，自身实力远不如那些有能力自持大面积物业的大型房企强悍。
所以，在聚丰上升的过程中，自己的实力还未达到一定的高度就开始大面积自持物业；
观音桥其实是不缺写字楼和商铺的。如果做写字楼和商铺，要么建筑设计很出众，要么依托的概念非常有特色；但是纵横国际从设计到概念都比较平庸。
这两点是我认为聚丰破产的根本原因。
如果聚丰没有做这些商业物业项目，而是扎扎实实的在自己的住宅项目和物业公司上继续耕耘，或许结局将会是另一番景象吧。
04
关于聚丰破产的事儿，暂时告一段落。但是由聚丰破产反映和衍生出来的问题，值得大家注意。
第一，商铺返租大多都是坑，返租的钱是羊毛出在羊身上；
第二，KFS承诺返租的模式，其实会涉嫌违规；
第三，“拆零销售”是违规的，会把产权关系（房地产）变为债权关系（集资）；
第四，利令智昏，不要被美好但虚无缥缈的高回报冲昏脑子。
还望各位谨慎。
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