(图源网络)
最近,重庆的房地产托管行业可不太平。
前不久,一家名为首资的托管公司跑路,坑了无数业主和租客。这家公司,一面向业主支付高价的房租,一面却向租客收取低价的房租,高收低租,你是否也发现了不对劲?
是的,这样搞他不是会亏本吗?但它并没有,因为它向业主按月付款,而对于租客却是按年收取租金,然后......就跑路了。
(图源网络)
01 拖欠业主租金?
不过我们今天要聊的,并不是这家,而是另一家托管公司——重庆M城。
据我们群里的粉丝爆料,这家托管公司已经拖欠了业主两个多月的租金,而且到现在也没有要给的意思。
(手机截图)
业主们已经与各自对接的业务员交涉很多次了,同时许多业主也前去他们公司询问,但最后都被业务员们以各种理由堵了回来。
有首资的前车之鉴,业主们丝毫不敢掉以轻心,而且现在M城的状态也有悖于常态,业主们强烈怀疑,M城是不是快要破产了?
听闻这件事后,我便火急火燎地前往了M城的总部。
没错,是总部。说到总部,大家可能会想到,这家公司规模应该还是不小,一般的小微企业,是很难有总部和分部之分的。
确实,在鼎盛时期,这家公司曾开设了16个分公司,遍布主城各地。有大石坝的,有弹子石的,有万象城的等等。而如今,不知为何,其全部的分公司均处于注销的状态!
(图源天眼查)
虽然个中缘由不甚清楚,但这肯定不是一个蓬勃发展的企业该有的景象。
02 实探M城总部
他们的总部就位于动物园旁边,环境还是不错,是一座有四层的小建筑。在建筑上面,有两个偌大的字——“M城”。
(实拍)
这并不是这家公司的简称,如果说简称的话,应该是叫M励城。
M城是一家四川托管公司的名字,为何这家公司要打着“M城”的旗号呢?
两家公司最大的交集就在于,M励城现在的法人是M城曾经的法人。
因此,两家公司的关系应该是非同一般。而且,他们自己也以M城自称,于是大家也习惯性地叫他们M城。
进入他们总部,一楼设置了一个前台,但前台并没有人照看。我径直上了二楼,二楼应该是他们的主要工作场所,里面还是有不少的员工正在忙碌工作着。
(1楼和2楼,实拍)
而除了这些员工以外,还有许多人在里面不断进出。我前去询问了一番,才知道,他们是M城的租客,正在为退押金的事烦恼着。
原来,M城不仅拖欠该付给业主的钱,还压着租客的押金一直迟迟不给。我看到,许多租客都是涉世未深的大学生,在经历这种事的时候完全没有什么办法可言,只得一次又一次地前来交涉。
而结果就是一次又一次的失败!
2000块钱的押金,或许对于很多人来说并不算什么,但对于这些年轻的大学生来说不是一笔小数目,很有可能就是一两个月的生活费。
M城到底怎么了?业主租客的钱两头都欠着,莫非真如业主担心的那样,要跑路了?
03 探究事情原因
我前去找到了对接我们粉丝的业务员,以业主朋友的姿态,得到了一些信息。
拖欠之事确有其事,至于原因,则是因为M励城被一家公司收购了,现在正在审计资产,钱都在账户里出不来。
(图源网络)
所以,他们现在当真是无法支付给业主的租金,大概要等到十月份以后才能开始支付欠款。
当我问业务员公司是否会跑路时,业务员告诉我,要跑路疫情的时候老板就跑了,何苦等到现在,他们不会跑,他们如今当真是在忙着做收购的事。
说到这里,我又问他,既然会发生这种事,为什么不早点出个公告出来?这样的话业主和租客也会好想很多。
这么大件事儿,却没有一点官方声明,业主得知信息全来源于业务员,是不是有点草率了?
业务员的解释是,首先这样做了用处也不大,并不能平息业主们的怒火,而且业主们并没有像租客那样有APP的支持,所以只能通过他们业务员传达信息。
业务员继续向我诉苦,自从疫情以来,许多人都没有租房的需求,他们其实也很难做,尤其前面又有首资的跑路,更是令房屋托管行业雪上加霜,许多人现在租房打电话一问是托管都是直接挂了。
所以大部分业主是理解的,只有小部分业主揪着不放。他现在每天电话一个接着一个,也很苦恼。所以对他们业务员来说,也并不想让业主拿不到租金,但确实也是没办法。
要是想收回房子也是可以的,业主可以直接和租客交涉,但是之前欠的那些,都要等到十月才能给。
04 毫无诚信可言
业务员的态度还算诚恳,但是所说之事的真实性嘛,就有待怀疑了。
比如为什么不出公告,他就说的很没有说服力,业主们虽然没有APP,但他们的公司是有公众号的,在公众号发布一则公告,大家不都看见了吗?
(手机截图)
关于收购那件事,在四月份的时候就已经爆出了消息,而现在都快九月份了,还在审计资产,也是让人难以信服。
而且就算审计资产,不应该是他们公司自己的净资产吗?难道拿着业主和租客的钱充当自己的资产?
而且,最关键的是,这不是他们第一次拖延时间了!而且每个业务员的说辞都不一样!
在七月份的时候业主们就询问了为什么不打款,当时有的业务员承诺的是在7月20号转过去,有的承诺25号之前转完,有的则承诺月底转完。
(图源网络)
不仅如此,M城还签了承诺书,承诺在何时打款,并且加盖了公章。而到现在,M城又再一次变卦,说要等到十月份的时候才能打了。
(图源网络)
如此言而无信的公司,让这些业主们饱经希望与失望的折磨,事到如今,又怎么指望业主们再一次去相信他们呢?
正如一位业主所说,他们没有义务拿着自己的房产来和M城共存亡。
毕竟他们已经做到了仁至义尽,因为在疫情的时候M城就已经开始延期,他们理解了。
如今过了这么久还是如此,真的让人难以接受。
05 数不尽的黑料
其实除了这次粉丝爆料M城外,M城在网上,早已成为了一家臭名昭著的企业。
不信?你打开浏览器随便一搜这个公司,就会搜到许多的黑料,有些黑料还是几年前的。
(图源网络)
而通过天眼查查这个公司,同样也发现这个公司存在着许多的风险和诉讼事件,其中不乏有因为拖欠租金而被业主告上法庭的案件。
(图源天眼查)
如果实在没办法,业主们其实完全可以通过这种方式来合法捍卫自己的权益。虽然耗时耗力,但是成功的几率还是挺高的。
对于租客来说,也一定不要放弃维护自己的权益。我想,正是因为过往有很多人不愿多做纠葛,最后才导致他们一次又一次地在退租金这件事上一拖再拖。
这个时代的后浪,不是容他们胡乱收割的韭菜!
06 结语
最后,还是要告诫租房的朋友们,在租房的时候,最好还是与房东直接联系,实在不行,找个中介也比找托管的强。
租房子遇到半年付或是年付的,而且不是与房东本人签订合同的,一定要慎之又慎,谨防落入陷阱之中。
对于业主来说,托管的时候一定要重视托管公司的口碑,不要看谁给的租金高就把房子托管给谁。不然,就是拿着自己的房子,去给他人做嫁衣。
前面业务员跟我诉苦,说托管行业难做,可他为什么不好好想想,这又是由于什么造成的呢?
E·N·D
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原创:以笺
校对:玉如意
主编:南城旧事
总编:浮云
图源:网络、实拍
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