(图源网络)
在去年7月份的时候,重庆市招商投资促进局官微“投资重庆”发布了一则消息,即江北区与远洋集团签订合作协议,携手打造川渝双地标“太古里”。
(图源投资重庆)
一时间,大家无不拍手称快,以为大名鼎鼎的“太古里”,终于要来重庆了。
01
除此之外,人们还好奇地猜测起了重庆“太古里”可能在会坐落在哪里。
而我,更为关心的是,“太古里”真的要来重庆了吗?或者换一种说法,“太古里”真的适合重庆吗?
当然这里的“太古里”,特指的是成都远洋太古里,和北京三里屯太古里其实没有多大的联系。
成都远洋太古里这两年可谓名声大噪,不仅成为了网红打卡地,还有许多高端奢侈品牌入驻,同时销售额也是非常可观,成为了一座饱受赞誉的购物中心。
而成都太古里最大的特点在于,融合了成都的文化和现代商业特色,打造成了一座开放式、低密度的街区形态购物中心。
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鉴于成都太古里获得的巨大成功,重庆人民对它满怀期许,希望在重庆也建一个“太古里”,一来可以带动重庆地区的商业发展,二来也可以丰富人们的日常生活。
但是,很明确告诉大家,这一想法,很可能不能如愿。
可以看到,在去年七月份就已经签订了协议,而现在已经到了今年的九月份了,关于重庆“太古里”却没有更进一步的进展,这已经很说明问题了。
这迟迟未取得进展背后的逻辑,可能便是重庆不适合打造像太古里一样慢休闲的商业体。
说得直白一点的话,也就是重庆不需要一个“太古里”。至于为何,大家可以接着往下看。
02
首先,重庆不需要一个“太古里”,是因为重庆的地形和天气决定的。
重庆和成都,是两种截然不同的地形。
成都是座平原,地势平坦,一望无际。成都的远洋太古里,是非常契合平原地区的商业发展模式,用街区串联购物环境,给人一种非常休闲愉快的感觉。
在平原地区,许多商业都是如此打造的,比如上海的新天地、北京的三里屯,以及苏州的李公堤商业街。
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但是,这在山城并不适用,重庆地形高低错落,“太古里”在重庆打造出来的效果很可能就是斜坡式的,甚至坡度会异常陡峭。
人们对于爬坡可是深恶痛绝,所以最好的办法就是,专门选择一块平坦的土地来打造重庆“太古里”。
可问题又来了,鉴于太古里的低密度模式,意味着需要一块很大的土地才能完成这个商业体的建设,而重庆的核心区,目前几乎无法提供这样大面积的土地了。
难道跑去礼嘉或者中央公园建?可是商业的成功又十分依赖于地段,所以其实也不太现实。更何况远洋是与江北区签订的协议,自然应该在江北区建设。
所以,在地形问题上,“太古里”在重庆就已经水土不服了。
再配合上重庆湿热多雨的天气,你很难想象这样的商业体会博得人们的青睐,成为爆款。
在天气极热的七八月,人们出门的欲望本来就小,出门也是希望找一个能吹空调的商业街逛逛,最好是垂直商业那种模式,不用出门就能逛遍所有商业,哪里会去那种开放式的购物中心?
03
其次,重庆不需要一个“太古里”,也是因为重庆的发展模式决定的。
其实这也是地形问题的延伸,因为地形,成都是单中心的发展模式,而重庆则是多组团的发展模式。
单中心的发展模式,决定了成都可以对人流形成强烈聚合,用通俗一点的话来说,也就是成都可以把人群聚合到他在核心区打造的商业体。
这一点,从成都的各大购物中心的销售额就可以看出,在2019年,成都的IFS和太古里都取得了近70亿元的销售业绩。
这两个商业体相邻,都处于成都的春熙路,集中了全城的商业资源,所以单个商业体才会表现得那么亮眼。
而除了这两个购物中心以外,其他购物中心则少有能达到20亿元的。这就意味着,成都大部分的人都更愿意去春熙路消费。
而重庆呢,因为多组团发展的缘故,每个区域都形成了属于自己的商圈,现在不仅有传统五大商圈,更有许多新兴商圈的崛起,比如大坪商圈等等。
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由于大家的喜好、去各大商圈的便利程度不同等原因,重庆根本无法将人流聚合到同一个商圈里。就算解放碑、观音桥这些商圈每年销售额十分可观,但不去这两个商圈的人在重庆也大有人在。
在2019年,重庆表现最好的购物中心是龙湖时代天街,销售额42亿元,跟成都的太古里确实没法比,但重庆的各大购物中心发展比较平均,比如北城天街销售额32亿元,万象城销售额30亿元等等。
所以即使重庆打造一个“太古里”,极大可能便没有它在成都的那种火爆程度。在这种状况下,对于这个商业体的打造,远洋肯定会做更深层次的研讨和思考。
04
最后,重庆不需要一个“太古里”,是因为成渝两地的文化不同。
成都是一座生活节奏很慢的城市,在这样的城市里,人们比较注重娱乐和休闲,活得十分精致。同时他们也很注重个人消费,有着比较前卫的消费观,愿意花钱购买一些轻奢产品。
(图源网络)
而成都远洋太古里,正完美契合了他们的需求,太古里有很多喝茶的地方,可供他们休闲;也有许多美食,可供他们享乐;更有许多奢侈品的加持,满足他们的消费需求。
说起来,太古里还是一个十分高端的购物中心。
(图源成都远洋太古里官网)
但,在重庆,接地气的购物中心是人们更加青睐的选择。
就像相比万象城,大坪时代天街的发展要更好一样。万象城定位高大上,但很明显时代天街更懂重庆市场,更接地气,所以人气更高。
这主要还是由于重庆人骨子里的务实和求真,重庆人更追求的是好吃、好喝、好玩,追求奢侈品的人其实不多。
而且重庆的生活节奏也要比成都快得多,更客观地说,重庆是一座快节奏和慢节奏交替的城市。
在白天,人们热情奔放,辛勤忙碌地工作,这时候节奏是很快的。到了晚上,人们静下心来,和三两好友一起吃着火锅,喝着啤酒,恣意享受人生,这时候节奏又变得很慢。
重庆,是一座很注重夜消费的城市,像“太古里”这样的商业体可能不太适合,反而像九街这种商业形态却能很好地撩动重庆人的心弦。
(图源网络)
05
总的来说:
重庆人不迷恋“太古里”。
重庆不必需一个“太古里”。
重庆也不会建一个“太古里”。
这个即将要打造的产品,最多只是一种类太古里的形式,甚至与太古里关联都不大。不信的话,咱们骑驴看唱本——走着瞧。
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