（图源网络）
纵观重庆主城九区，现目前最热、最受欢迎的区域当属全城瞩目的西部（重庆）科学城。
先是一周前，科学城全面启动建设；
紧接着是央视新闻连续报道科学城建设；
随后在刚落幕的智博会上，科学城获得1012.4亿元的43个项目投资。
相比较之下，重庆两江新区在智博会期间举行重点招商项目“云签约”专场活动中，集中签约73个项目，揽资764亿元。
科学城1012.4亿；
两江新区764亿；
（以上数据来源于“重庆发布”）
这可能是两江新区成为国家级新区以来，第一次在招商引资上输给了市内另一个新区。
没错！科学城就这样声势浩大地启航了！
重庆向西发展的序幕拉开了！
01 偌大西部（重庆）科学城，这里是中心
科学城很大，非常大。
大到很多人搞不清楚科学城到底在哪里。
根据官网上的定义：中国西部（重庆）科学城东衔中梁山、西揽缙云山、南接长江、北拥嘉陵江，涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山五区，其中重庆高新区直管园313平方公里。
大致管辖范围如下图。
（科学城管辖图，图源网络）
偌大的科学城，哪里是中心呢？
毫无疑问，大学城板块是唯一的答案。
因为大学城板块占据了整个科学城区位上相对核心的位置；
因为大学城板块是整个科学城发展较早的地方；
因为大学城板块是当下科学城配套较为成熟的地方！
大学城位于重庆向西发展的龙头位置，可以说是整个西部槽谷中率先成为“城”的地方，是重庆向西发展的原点！
（图源网络）
既然科学城发展潜力巨大，那么重庆的购房者就要提前做好准备了。
为此，我这几天亲自去了几趟科学城踩了十几个盘，终于找到一个心满意足的改善性楼盘。
02 科学城“王炸”的项目！
这个项目开盘时就已经爆了一波，人气有多高？直接上图。
（实拍）
当时看到这一幕，我们必须承认，大学城真的崛起了，楼市真的已经被点燃了。
大学城房子被疯抢、土拍不断升温，甚至水库大军悄无声息地已经潜入了西区开始加仓。
这些现象无一不昭示着西区房产价值真的即将大爆发！
说回这个网红楼盘，据说它的价格并不低，那么它究竟有何魅力能够源源不断地吸引大客户为它买单呢？
03 这个项目的5大优势
实地踩盘后，我发现这个盘有5大优势：
1）知名开发商精心打造的品质楼盘
由两家善于打造高品质住宅的品牌开发商打造，品质自然是没得说。
整个社区容积率不足2.0，以洋房和平层为主。同时，社区的绿化率也很高，出门处处有院落。
参观了一下样板间，一套约128㎡的4房户型使我影响深刻，大横厅+9米多的阳台，这就是众多电视剧里“豪宅”同款！
我们现在买房普遍要遵循一个逻辑：大品牌开发商、品质好、物业好、住起来更放心。
2）交通十分便捷
亲测从1号线尖顶坡站步行10分钟左右即可抵达项目。
如果想偷懒，轨道站下还有共享单车，扫个码1分钟，骑行3分钟内就可以抵达项目。
这就是轨道房，标标准准的轨道房！
除了已经开通的轨道交通1号线，未来项目南侧还有轨道交通27号线，可直接连通三峡广场、大坪、菜园坝、南坪、重庆东站等商业中心和交通枢纽。
这样的交通配套在大学城称得上是优秀！
（实拍）
3）天街触手可及
前面我提到重庆第二大龙湖天街项目是龙湖U城天街，而这个项目与U城天街真的可以说是邻居，天街触手可及。
重庆人都知道龙湖天街给予一处房产的增值潜力。大坪的龙湖时代天街开业后，人流不断聚集，现在龙湖时代天街旁的项目都是香饽饽，增值潜力也大。
我调看了一下龙湖时代天街旁的住宅价格，有两个知名开发商在2010年左右打造的房子现在建面单价已经卖到了2万，在重庆同楼龄的房子里，价格绝对是无敌的存在！
所以说U城天街对于房产绝对具有保值增值的巨大潜力。
（实拍）
4）教育资源枝繁叶茂
大学城附近有哪些名校我前面已经提到，这个项目身处大学城板块的核心位置，教育配套自然也不会差。
在“公民同招、超员摇号、禁止挂钩”等教育新政下，家长们买房时对周边有学校的房子却仍然竞相追逐。
像礼嘉的华侨城仅仅因为在两江巴蜀中学附近，据说单月销量都破了11亿。这个项目占据这种教育资源众星捧月的极核地段，销量卖得好也是理所当然。
这个项目旁边有一个小学名校不得不提一下：树人小学。
社会对树人小学的评价非常之高：
一流的管理，一流的师资，一流的教学质量，深厚的历史文化积淀以及与时俱进、昂扬向上的开拓精神，造就一流的中国名校树人小学。
百度百科媒体评价
（实拍）
优质教育资源是现在人们所追捧的，所以各种天价学区房在全国各地屡见不鲜。而大学城片区内几乎每所学校都是名校，教育质量绝对的优质。
5）人文环境氛围好
这个项目背后就是树人小学和重庆出版社、旁边就是川美。
周围像沙小、一中、重大、重师、重医之类的重点院校星罗密布。
（图源网络）
这样优质的教育环境，一定会让孩子从小就耳濡目染地接受文化教育的熏陶。
并且购买这个盘的客户中有一大部分人群，本身就是周边这些高等院校的教授老师，社区文化氛围自然也是优质的。
（重庆大学，图源网络）
现在买房不仅是买的一个“窝”，更是选择了一个生活的圈层、环境。
该项目业主的圈层是纯粹的，在这里长大的孩子未来是幸福的。
04 科学城里的品质大盘
重庆楼市最近给我最大的感受是，在前两年，大家还是咨询刚需的楼盘比较多，而到了现在，越来越多的人开始咨询改善楼盘了。
这不仅仅是我自身从业多年的感受，也是重庆楼市如今的发展趋势——向更低密度、更低容积率、更优品质的方向发展。
据锐理数据显示，在2011年的时候，重庆出让的土地容积率几乎都在3.0-4.0之间。
而到了现在，出让的住宅土地无论地块大小，容积率基本上都在2.5以下了。
容积率不断降低，意味着在未来将会有越来越多的改善产品面世，甚至将成为未来住宅的主流。
而位于大学城的这个项目综合容积率不到2.0，属于绝对的改善型项目，是未来改善型楼盘的代表。
除了容积率低，整个建筑的外立面也极具美感：
大面积玻璃通透立面！
（外立面效果图）
因为较低的容积率，项目也有了更多的绿地景观。
超8万方的绿地景观点缀在项目内部，形成了优美的社区环境。此外，项目地块东侧规划的约3万方文化设施配套，是重庆难得的人文学养住区。
总结一下，这个楼盘在科学城几乎是无可挑剔的，因为它：
占据科学城的核心地段！
拥有完善的交通商业配套！
享受绝好的住宅品质和人文环境！
这些优质的资源造就了这个优质的网红项目。
据说这次项目正在加推改善型产品：
平层总价122万起 ；
洋房总价150万起！
这或将再一次引发热销浪潮！
有兴趣的朋友可以扫描添加下方的微信二维码（微信号：13032361791），验证：科学城，进行咨询。
（验证：科学城）
E·N·D
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