(图源网络)
纵观重庆主城九区,现目前最热、最受欢迎的区域当属全城瞩目的西部(重庆)科学城。
先是一周前,科学城全面启动建设;
紧接着是央视新闻连续报道科学城建设;
随后在刚落幕的智博会上,科学城获得1012.4亿元的43个项目投资。
相比较之下,重庆两江新区在智博会期间举行重点招商项目“云签约”专场活动中,集中签约73个项目,揽资764亿元。
科学城1012.4亿;
两江新区764亿;
(以上数据来源于“重庆发布”)
这可能是两江新区成为国家级新区以来,第一次在招商引资上输给了市内另一个新区。
没错!科学城就这样声势浩大地启航了!
重庆向西发展的序幕拉开了!
01 偌大西部(重庆)科学城,这里是中心
科学城很大,非常大。
大到很多人搞不清楚科学城到底在哪里。
根据官网上的定义:中国西部(重庆)科学城东衔中梁山、西揽缙云山、南接长江、北拥嘉陵江,涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山五区,其中重庆高新区直管园313平方公里。
大致管辖范围如下图。
(科学城管辖图,图源网络)
偌大的科学城,哪里是中心呢?
毫无疑问,大学城板块是唯一的答案。
因为大学城板块占据了整个科学城区位上相对核心的位置;
因为大学城板块是整个科学城发展较早的地方;
因为大学城板块是当下科学城配套较为成熟的地方!
大学城位于重庆向西发展的龙头位置,可以说是整个西部槽谷中率先成为“城”的地方,是重庆向西发展的原点!
(图源网络)
既然科学城发展潜力巨大,那么重庆的购房者就要提前做好准备了。
为此,我这几天亲自去了几趟科学城踩了十几个盘,终于找到一个心满意足的改善性楼盘。
02 科学城“王炸”的项目!
这个项目开盘时就已经爆了一波,人气有多高?直接上图。
(实拍)
当时看到这一幕,我们必须承认,大学城真的崛起了,楼市真的已经被点燃了。
大学城房子被疯抢、土拍不断升温,甚至水库大军悄无声息地已经潜入了西区开始加仓。
这些现象无一不昭示着西区房产价值真的即将大爆发!
说回这个网红楼盘,据说它的价格并不低,那么它究竟有何魅力能够源源不断地吸引大客户为它买单呢?
03 这个项目的5大优势
实地踩盘后,我发现这个盘有5大优势:
1)知名开发商精心打造的品质楼盘
由两家善于打造高品质住宅的品牌开发商打造,品质自然是没得说。
整个社区容积率不足2.0,以洋房和平层为主。同时,社区的绿化率也很高,出门处处有院落。
参观了一下样板间,一套约128㎡的4房户型使我影响深刻,大横厅+9米多的阳台,这就是众多电视剧里“豪宅”同款!
我们现在买房普遍要遵循一个逻辑:大品牌开发商、品质好、物业好、住起来更放心。
2)交通十分便捷
亲测从1号线尖顶坡站步行10分钟左右即可抵达项目。
如果想偷懒,轨道站下还有共享单车,扫个码1分钟,骑行3分钟内就可以抵达项目。
这就是轨道房,标标准准的轨道房!
除了已经开通的轨道交通1号线,未来项目南侧还有轨道交通27号线,可直接连通三峡广场、大坪、菜园坝、南坪、重庆东站等商业中心和交通枢纽。
这样的交通配套在大学城称得上是优秀!
(实拍)
3)天街触手可及
前面我提到重庆第二大龙湖天街项目是龙湖U城天街,而这个项目与U城天街真的可以说是邻居,天街触手可及。
重庆人都知道龙湖天街给予一处房产的增值潜力。大坪的龙湖时代天街开业后,人流不断聚集,现在龙湖时代天街旁的项目都是香饽饽,增值潜力也大。
我调看了一下龙湖时代天街旁的住宅价格,有两个知名开发商在2010年左右打造的房子现在建面单价已经卖到了2万,在重庆同楼龄的房子里,价格绝对是无敌的存在!
所以说U城天街对于房产绝对具有保值增值的巨大潜力。
(实拍)
4)教育资源枝繁叶茂
大学城附近有哪些名校我前面已经提到,这个项目身处大学城板块的核心位置,教育配套自然也不会差。
在“公民同招、超员摇号、禁止挂钩”等教育新政下,家长们买房时对周边有学校的房子却仍然竞相追逐。
像礼嘉的华侨城仅仅因为在两江巴蜀中学附近,据说单月销量都破了11亿。这个项目占据这种教育资源众星捧月的极核地段,销量卖得好也是理所当然。
这个项目旁边有一个小学名校不得不提一下:树人小学。
社会对树人小学的评价非常之高:
一流的管理,一流的师资,一流的教学质量,深厚的历史文化积淀以及与时俱进、昂扬向上的开拓精神,造就一流的中国名校树人小学。
百度百科媒体评价
(实拍)
优质教育资源是现在人们所追捧的,所以各种天价学区房在全国各地屡见不鲜。而大学城片区内几乎每所学校都是名校,教育质量绝对的优质。
5)人文环境氛围好
这个项目背后就是树人小学和重庆出版社、旁边就是川美。
周围像沙小、一中、重大、重师、重医之类的重点院校星罗密布。
(图源网络)
这样优质的教育环境,一定会让孩子从小就耳濡目染地接受文化教育的熏陶。
并且购买这个盘的客户中有一大部分人群,本身就是周边这些高等院校的教授老师,社区文化氛围自然也是优质的。
(重庆大学,图源网络)
现在买房不仅是买的一个“窝”,更是选择了一个生活的圈层、环境。
该项目业主的圈层是纯粹的,在这里长大的孩子未来是幸福的。
04 科学城里的品质大盘
重庆楼市最近给我最大的感受是,在前两年,大家还是咨询刚需的楼盘比较多,而到了现在,越来越多的人开始咨询改善楼盘了。
这不仅仅是我自身从业多年的感受,也是重庆楼市如今的发展趋势——向更低密度、更低容积率、更优品质的方向发展。
据锐理数据显示,在2011年的时候,重庆出让的土地容积率几乎都在3.0-4.0之间。
而到了现在,出让的住宅土地无论地块大小,容积率基本上都在2.5以下了。
容积率不断降低,意味着在未来将会有越来越多的改善产品面世,甚至将成为未来住宅的主流。
而位于大学城的这个项目综合容积率不到2.0,属于绝对的改善型项目,是未来改善型楼盘的代表。
除了容积率低,整个建筑的外立面也极具美感:
大面积玻璃通透立面!
(外立面效果图)
因为较低的容积率,项目也有了更多的绿地景观。
超8万方的绿地景观点缀在项目内部,形成了优美的社区环境。此外,项目地块东侧规划的约3万方文化设施配套,是重庆难得的人文学养住区。
总结一下,这个楼盘在科学城几乎是无可挑剔的,因为它:
占据科学城的核心地段!
拥有完善的交通商业配套!
享受绝好的住宅品质和人文环境!
这些优质的资源造就了这个优质的网红项目。
据说这次项目正在加推改善型产品:
平层总价122万起 ;
洋房总价150万起!
这或将再一次引发热销浪潮!
有兴趣的朋友可以扫描添加下方的微信二维码(微信号:13032361791),验证:科学城,进行咨询。
(验证:科学城)
E·N·D
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原创:南城旧事
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