(实拍)
前言
我万万没想到,2021年一开年,我就要买房了。
(实拍)
事先声明,我可没收开发商的广告费,是我自己准备买。
那天开发商也挺激动的,一听我要买他们楼盘,售楼处上上下下都围着我转。原来接待我的置业顾问小姐姐也变成了销售主管亲自上阵。最后我选房号、交定金时候,营销总也来接待了我。
接下来我给大家讲一下我要买的这个盘,到底哪里吸引我了。
01
我一个行业里的朋友前几天领我去踩了个盘,他说这个楼盘可能是这块区域里面性价比最高的洋楼了,而且还是三房。
这几个词组合起来,我就非常好奇了。等我过去看了之后才发现,这个项目附近就是曾经的老地王。
这么久了,我都不知道地王对面竟然是它。
朋友说,这个盘之前是地王在运作,后来拿出来单独运营。开发商还是很聪明,做了个13、14层的洋楼产品。根据周边的情况来看,它的品质还算是非常好的。
随后我们就进了售楼处,置业顾问小姐姐就开始给我常规介绍周边配套。
其实在我看来,她讲的那些我早就听腻了。
我之前踩过很多个楼盘。她所说的轨道有多好、商圈有多好等等,于我而言,这都应该是一个楼盘应该有的标配。
要是这些都没有,房子就别卖了。没意思。
不过,直到我进了它的样板间看了一下,我立刻就对这个项目产生了兴趣,甚至还有点想买。
(样板间)
(样板间)
近年我看房子有一个基本原则:
同等地段,看户型。
我挑选的每一套房子都是按照我的自住标准来。如果户型不是很完美的话,那么这个房子我自己买来都不想住,我的下一个买家大概率也不会喜欢。
不管他是投资还是住家,最终房子都是用来住人的。
我拿样板间的户型来举例子:
(C2户型 套内约71.27㎡)
别的先不看,总体来说这个户型是方方正正的,没有那些造型奇怪的房间。
进门就是墙的设计我很喜欢。从风水上来说,财流入不外带。现在很多户型一进门就是窗子,财就流出去了。
从面积上看,这个户型建面80多不到90平,居然做了个小三居,还有大阳台。在现在的市场里,这种户型很受欢迎。毕竟,这种设计的采光会非常好。
其实这些都是没有对比没有伤害的。
我三年前买了南滨路某知名大盘,面积比它大3个平方,也才做了二居室。并且,看起还没有这个房子的样板间那么大。
(图源网络)
所以说,户型设计是真的很重要。
于是,我就把置业顾问小姐姐喊了回来,想让她再给我讲一遍配套。她特别惊讶,她本来以为我一点购房意向都没有。
我给她解释:“不好意思哈,刚刚我在想其他的事情,麻烦你再给我讲一遍嘛。”看着她依然耐心的给我讲配套,我顿时就觉得有些愧疚。
虽然她讲的这些我还是耳熟能详,但是听起来就是比刚才香一些了。
比如,小姐姐说的其中一个点,我就特别关心:
地价。
02
小姐姐给我讲,九龙半岛的地价一路狂飙,众多开发商都用钱去投票。她说到这里,我又开始走神了。
我之前一直在想,为什么九龙半岛的地价那么贵。并且,我一直都没想通。直到小姐姐给我看了这张九龙半岛的规划图。
(图源网络)
这不就是我之前一直在反复提起的两江四岸升级么?
我也确确实实在重庆两江四岸看了很多楼盘,我发现,最近以及未来十年,两江四岸核心区内,真正有大面积可供开发以及整体改造的板块,似乎只有九龙半岛了。
江北嘴,北滨路开发完了;
南滨路,也开发得差不多了;
沙滨路,且得等一等;
巴滨路,也已经开发完了。
这样讲的话,核心区内环里,唯一有价值的就只剩九龙半岛了。
严格意义上来说,九龙半岛不叫新区,它是传统核心区。而九龙半岛的建设,则是传统核心区升级、改造的一个过程。
并且,这一片土地大部分是电厂、建设厂及其家属区。厂区一搬走,这就是面积非常大的几块土地。所以说,这对城市升级来说,是非常有利的。
再加上这附近又规划了黄桷坪长江大桥以及南北大道,通南达北,交通非常方便。
所以,九龙半岛板块是上峰非常重视的、要重点打造的地方。
03
小姐姐说,咱们项目周边的土地基本上都破万了。她一句话就把我四散游离的思维拉了回来。
她给了我一张图,我简单看了一下,周边这几个开发商的拿地价几乎都是万元地。而只有这个项目是9k多,底价拿地,并且就在地王对面。
(图源网络)
我觉得小姐姐有一句话说得非常在理:我们为什么不买就在地王对面的房子呢?
从我的角度来看,地王就是这个板块的房价天花板。
那么整体市场中,我是以低位状态进入,所以我必定不会高位站岗。毕竟,有那么多高价盘帮我托底。
小姐姐继续强调,除了地价有优势,我们项目的教育资源也非常强。
从整个市场情况来看,一个楼盘的使用价值和保值增值能力,并不是看它有没有好的商圈、产业,而是学校。毕竟,商圈和产业旁边涨不起来的房子一抓一大把。
但是,这个项目周边的教育资源非常不错:
铁路中学。
(图源网络)
铁中是九龙坡最好的中学之一,在这种优质教育资源加持之下,我相信很多家长是愿意为了教育去买这个房子的。在以后的二手房市场里,它是有比较庞大的市场需求的。
小姐姐说来说去,又说回到了轨道上。
昨天出了项目后,我以我的速度走路去实测,8分钟左右到轨道站。这能算是正儿八经的轨道房。
(图源网络)
我衷心的给个建议,买轨道房不要买那种挨着轨道的。轨道旁边的房子一是噪音大,二是从风水上讲不是特别好。所以,房子和轨道之间有一定的距离是最好的。
说完这些,小姐姐在地图上给我指了一下项目周边的商圈。
我问她,同等条件下,如果商圈是观音桥,那我们项目大概位置是哪里?
小姐姐说,大概是融景城、春森彼岸那附近。
所以,如果按照这个逻辑,那它还真的算是商圈房。因为它离中迪广场和即将搬迁的铁马厂开车差不多也就6分钟左右的距离。
谢家湾的悦府已经套内3万了,它才2万不到。差价1万多其实不是很合理。它又在内环里,所以,它是不应该被低估的。
(悦府均价,价格来源贝壳)
紧接着,小姐姐跟我说,项目是全景落地窗设计,做出来的效果非常漂亮,颜值在这一片绝对能打。
(项目意境图)
整个九龙半岛的楼盘都比较老旧,除了它之外,目前还没有全景落地窗的项目出来。所以,它一下子就把自己小区的档次提高了。
其实除了刚才她跟我说的这些,我还考虑到一个点:
人口基数。
滩子口的原住民非常多,原住民有置换需求的话,那么这个盘也是首选。就算是以后我不住了,在这个板块内也有人接手我的房子。
毕竟,它的价格在这里摆着。
04
它的价格算是比较有优势的,首付首期仅需13万起。
开发商给了我承诺,如果我买的话,那就直接给我备案价9折的价格。而我了解到,市场上释放的价格是9.3折。就算是找各个渠道去拿,顶多能拿到9.1折。
并且,还得经过各种方式才能拿得到这个9.1-9.3的折扣。
但是今天,我告诉大家:因为我想买,所以已经把这个价格打下来了。开发商愿意给我们新一线这个专属的9折优惠。
但是,9折名额只有5个!
我已经交了定金,最近正在打征信流水、找D款资格。有没有和我一样想买的朋友,大家可以一起拼团!
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1. 新一线独享9折优惠,仅有5个名额!
2. 首付首期13万起,可分期1年!
3. 套内面积约64-76㎡;
4. 轨道1站杨家坪,5站渝中区,直达解放碑不换乘;
5. 周边医疗、娱乐、教育资源雄厚;
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(验证:宝藏盘)
E·N·D
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