（实拍）
前言
我万万没想到，2021年一开年，我就要买房了。
（实拍）
事先声明，我可没收开发商的广告费，是我自己准备买。
那天开发商也挺激动的，一听我要买他们楼盘，售楼处上上下下都围着我转。原来接待我的置业顾问小姐姐也变成了销售主管亲自上阵。最后我选房号、交定金时候，营销总也来接待了我。
接下来我给大家讲一下我要买的这个盘，到底哪里吸引我了。
01
我一个行业里的朋友前几天领我去踩了个盘，他说这个楼盘可能是这块区域里面性价比最高的洋楼了，而且还是三房。
这几个词组合起来，我就非常好奇了。等我过去看了之后才发现，这个项目附近就是曾经的老地王。
这么久了，我都不知道地王对面竟然是它。
朋友说，这个盘之前是地王在运作，后来拿出来单独运营。开发商还是很聪明，做了个13、14层的洋楼产品。根据周边的情况来看，它的品质还算是非常好的。
随后我们就进了售楼处，置业顾问小姐姐就开始给我常规介绍周边配套。
其实在我看来，她讲的那些我早就听腻了。
我之前踩过很多个楼盘。她所说的轨道有多好、商圈有多好等等，于我而言，这都应该是一个楼盘应该有的标配。
要是这些都没有，房子就别卖了。没意思。
不过，直到我进了它的样板间看了一下，我立刻就对这个项目产生了兴趣，甚至还有点想买。
（样板间）
（样板间）
近年我看房子有一个基本原则：
同等地段，看户型。
我挑选的每一套房子都是按照我的自住标准来。如果户型不是很完美的话，那么这个房子我自己买来都不想住，我的下一个买家大概率也不会喜欢。
不管他是投资还是住家，最终房子都是用来住人的。
我拿样板间的户型来举例子：
（C2户型 套内约71.27㎡）
别的先不看，总体来说这个户型是方方正正的，没有那些造型奇怪的房间。
进门就是墙的设计我很喜欢。从风水上来说，财流入不外带。现在很多户型一进门就是窗子，财就流出去了。
从面积上看，这个户型建面80多不到90平，居然做了个小三居，还有大阳台。在现在的市场里，这种户型很受欢迎。毕竟，这种设计的采光会非常好。
其实这些都是没有对比没有伤害的。
我三年前买了南滨路某知名大盘，面积比它大3个平方，也才做了二居室。并且，看起还没有这个房子的样板间那么大。
（图源网络）
所以说，户型设计是真的很重要。
于是，我就把置业顾问小姐姐喊了回来，想让她再给我讲一遍配套。她特别惊讶，她本来以为我一点购房意向都没有。
我给她解释：“不好意思哈，刚刚我在想其他的事情，麻烦你再给我讲一遍嘛。”看着她依然耐心的给我讲配套，我顿时就觉得有些愧疚。
虽然她讲的这些我还是耳熟能详，但是听起来就是比刚才香一些了。
比如，小姐姐说的其中一个点，我就特别关心：
地价。
02
小姐姐给我讲，九龙半岛的地价一路狂飙，众多开发商都用钱去投票。她说到这里，我又开始走神了。
我之前一直在想，为什么九龙半岛的地价那么贵。并且，我一直都没想通。直到小姐姐给我看了这张九龙半岛的规划图。
（图源网络）
这不就是我之前一直在反复提起的两江四岸升级么？
我也确确实实在重庆两江四岸看了很多楼盘，我发现，最近以及未来十年，两江四岸核心区内，真正有大面积可供开发以及整体改造的板块，似乎只有九龙半岛了。
江北嘴，北滨路开发完了；
南滨路，也开发得差不多了；
沙滨路，且得等一等；
巴滨路，也已经开发完了。
这样讲的话，核心区内环里，唯一有价值的就只剩九龙半岛了。
严格意义上来说，九龙半岛不叫新区，它是传统核心区。而九龙半岛的建设，则是传统核心区升级、改造的一个过程。
并且，这一片土地大部分是电厂、建设厂及其家属区。厂区一搬走，这就是面积非常大的几块土地。所以说，这对城市升级来说，是非常有利的。
再加上这附近又规划了黄桷坪长江大桥以及南北大道，通南达北，交通非常方便。
所以，九龙半岛板块是上峰非常重视的、要重点打造的地方。
03
小姐姐说，咱们项目周边的土地基本上都破万了。她一句话就把我四散游离的思维拉了回来。
她给了我一张图，我简单看了一下，周边这几个开发商的拿地价几乎都是万元地。而只有这个项目是9k多，底价拿地，并且就在地王对面。
（图源网络）
我觉得小姐姐有一句话说得非常在理：我们为什么不买就在地王对面的房子呢？
从我的角度来看，地王就是这个板块的房价天花板。
那么整体市场中，我是以低位状态进入，所以我必定不会高位站岗。毕竟，有那么多高价盘帮我托底。
小姐姐继续强调，除了地价有优势，我们项目的教育资源也非常强。
从整个市场情况来看，一个楼盘的使用价值和保值增值能力，并不是看它有没有好的商圈、产业，而是学校。毕竟，商圈和产业旁边涨不起来的房子一抓一大把。
但是，这个项目周边的教育资源非常不错：
铁路中学。
（图源网络）
铁中是九龙坡最好的中学之一，在这种优质教育资源加持之下，我相信很多家长是愿意为了教育去买这个房子的。在以后的二手房市场里，它是有比较庞大的市场需求的。
小姐姐说来说去，又说回到了轨道上。
昨天出了项目后，我以我的速度走路去实测，8分钟左右到轨道站。这能算是正儿八经的轨道房。
（图源网络）
我衷心的给个建议，买轨道房不要买那种挨着轨道的。轨道旁边的房子一是噪音大，二是从风水上讲不是特别好。所以，房子和轨道之间有一定的距离是最好的。
说完这些，小姐姐在地图上给我指了一下项目周边的商圈。
我问她，同等条件下，如果商圈是观音桥，那我们项目大概位置是哪里？
小姐姐说，大概是融景城、春森彼岸那附近。
所以，如果按照这个逻辑，那它还真的算是商圈房。因为它离中迪广场和即将搬迁的铁马厂开车差不多也就6分钟左右的距离。
谢家湾的悦府已经套内3万了，它才2万不到。差价1万多其实不是很合理。它又在内环里，所以，它是不应该被低估的。
（悦府均价，价格来源贝壳）
紧接着，小姐姐跟我说，项目是全景落地窗设计，做出来的效果非常漂亮，颜值在这一片绝对能打。
（项目意境图）
整个九龙半岛的楼盘都比较老旧，除了它之外，目前还没有全景落地窗的项目出来。所以，它一下子就把自己小区的档次提高了。
其实除了刚才她跟我说的这些，我还考虑到一个点：
人口基数。
滩子口的原住民非常多，原住民有置换需求的话，那么这个盘也是首选。就算是以后我不住了，在这个板块内也有人接手我的房子。
毕竟，它的价格在这里摆着。
04
它的价格算是比较有优势的，首付首期仅需13万起。
开发商给了我承诺，如果我买的话，那就直接给我备案价9折的价格。而我了解到，市场上释放的价格是9.3折。就算是找各个渠道去拿，顶多能拿到9.1折。
并且，还得经过各种方式才能拿得到这个9.1-9.3的折扣。
但是今天，我告诉大家：因为我想买，所以已经把这个价格打下来了。开发商愿意给我们新一线这个专属的9折优惠。
但是，9折名额只有5个！
我已经交了定金，最近正在打征信流水、找D款资格。有没有和我一样想买的朋友，大家可以一起拼团！
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13万起买核心区小洋楼，独享9折优惠！
1. 新一线独享9折优惠，仅有5个名额！
2. 首付首期13万起，可分期1年！
3. 套内面积约64-76㎡；
4. 轨道1站杨家坪，5站渝中区，直达解放碑不换乘；
5. 周边医疗、娱乐、教育资源雄厚；
全城最低折扣，错过再无！
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（验证：宝藏盘）
E·N·D
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