（效果图）
前言
人们一直在讨论人类的住宅终极改善业态会是什么样的？
独栋别墅、大平层、合院别墅？
其实都不是。
独栋别墅，只是单纯的扩大了居住空间，大多数别墅都有一个问题，距离城市核心区较远，这就造成了其配套资源不够完善；
大平层，虽然可以生在繁华地段，但也仅仅只是满足改善需求，无法体现出与其身份相匹配的社会地位；
合院别墅，不仅仅有着与独栋别墅类似的配套资源不足的情况，还因为容积率偏高，在重庆这样夏天炎热的城市，通风性不够居住环境更热。
所以，我认为以上三种居住形态均不适合人类住宅的终极改善业态。
只有空中别墅，英文名：Penthouse，才是真正的终极改善业态。特别在重庆这样的8D魔幻都市。
01
风靡世界豪宅圈的penthouse遇见重庆
聊重庆之前，我们先来看看世界豪宅圈的penthouse：
ONE57大楼，位于美国纽约曼哈顿，从2009年开始修建，2015年完工，是当时纽约最高的住宅，视野绝佳，深受全球亿万富翁的追捧。
（图源网络）
2014年，戴尔电脑创始人Michael Dell以1.0047亿美元拿下了ONE57大楼的penthouse，它也成为了当时纽约最贵的豪宅。
位于英国伦敦的penthouse——海德堡公园1号，同样也是全球富豪圈的顶流，世界富豪竞相购买。
（图源网络）
对比纽约ONE57、伦敦海德堡公园1号等世界顶豪项目，我们可以看见顶豪项目的终极形态要拥有以下特征：
1）地段：位于城市极核中心；
2）户型：面积一定要大；
3）空间：室内空高要足；
4）视野：拥有俯瞰城市地标或者城市天际线的景观。
符合这些特征的集合体才称得上是改善的终极形态。
当下的重庆已成为中国第四极——成渝双城经济圈的核心城市，城市能级在不断上升的同时，同样也需要一个顶豪项目来匹配城市的升级。
现在，重庆也有了真正意义上的penthouse：万科御澜道。
（效果图）
02
万科御澜道C位出道的“硬核实力”
万科御澜道是我在重庆见过资源禀赋最好的改善项目之一。
相比起过去北区被人们追捧的山光湖景别墅，万科御澜道多了一份繁华；
相比起母城历史人文区的都市大平层项目，万科御澜道凭借新区、新城的优势，规划更加合理；
相比起南滨路上的景观豪宅项目，万科御澜道因为背靠长江上游金融中心——江北嘴，配套更加完善。
当然，最值得万科御澜道骄傲的还是它所处的地段——江北嘴。
（图源网络：江北嘴效果图）
江北嘴的金融产业无需多言，它已是重庆、乃至整个长江上游地区的金融中心。
但江北嘴的地理区位上的红利还远远没有被释放完：
宏观上来看，过去数十年以来，因为国家级新区——两江新区的建设，我们不可否认重庆的整个经济重心以及资源重心开始向北移动。而江北嘴、北滨路作为承接母城资源外溢和新区建设头牌的区域，自然属于重庆最具有价值的区域。
从微观上看，对于江北区而言，整个江北区历史上最早的发源地就在今天的江北嘴——江北城，而后观音桥、大石坝等商圈在江北“一路向西”的战略下相继崛起；时间来到2021年，寸滩邮轮母港、龙盛新城规划和兴建，江北开启了东征的步伐。
待未来江北的东城建设完毕后，江北的重心一定在江北嘴！
一核双翼（核：江北嘴；西翼：观音桥、大石坝；东翼：寸滩、龙盛）的时代下，万科御澜道因所处的江北嘴核心地段，拥有C位出道的绝对硬实力。
03
终极改善业态，卓越生活品质
当然，万科御澜道之所以能够成为备受市场追捧和人们印象深刻的改善型项目，江北嘴的地段优势仅仅是它的“硬实力”，或者说是天生的“硬实力”。
而万科御澜道的产品打造能力，才是它能够站稳江北嘴之巅的顶豪项目全能“武器”：
1）高度尺度。
万科御澜道最后的“尖货”——penthouse，采用的约6.3米极致挑高（部分空间），约7-8米奢享横厅，豪华的空间感使人们在都市核心也有空间自由。
（效果图）
2）多套房设计。
多套房的设计最大化满足客户对私密性和便利性的需求。
3）稀缺别墅。
普通平层住宅漫若星河，复式产品却屈指可数，两江四岸别墅已成奢望，空中别墅大势所趋。
4）精英改善选择。
纽约“ONE 57”、英国“海德公园一号”、纽约曼哈顿等等因为精英富豪大多不爱平层的一“层”不变，而钟情于复式的“层”出不穷。
5）可变空间。
因为空中别墅带来了超高挑高，所以室内也有了更多的可变空间。（具体可点击文章尾部：“阅读原文”查看）
同时，平层的价格，别墅般赠送享受，让改善型项目甚至拥有了“性价比”！
6）极致景观。
空中别墅所在的万科御澜道4期景观由国际上被赋予“泰国大师级”设计机构LCO景观事务所打造。
点式单体、分散布局，形成了采光面通透性最大化的建筑布局；
高低错落的排列方式，营造了丰富的视觉感；
社区内的造简柔和的度假型生态景观将磅礴长江、滨江公园等多重视界融入其间，都会、绿洲于此共生。
（概念意向图）
7）城市配套。
交通配套方面，万科御澜道门口就是即将建成的轨道交通9号线“溉澜溪站”，预计今年底或明年初就可以通车。
轨道通车意味着未来万科御澜道的公共交通更加方便：2站江北城、5站观音桥不再是纸上谈兵。
教育配套方面，万科御澜道毗邻重庆名校——鲁能巴蜀中学，未来万科御澜道的业主子女若在这个学校读书，也能享受到距离优势。
（交通区位）
8）精致外立面。
当然这次的新组团不仅仅沿袭了前期“浓缩的纽约”都会风格，更是如其他高端标杆项目一样，寻求突破和升级：
现代感线条、大面积玻璃光幕、干挂石材立面，满满的现代都市风。
（效果图）
一般来说，买高品质改善项目的业主通常也是极具个性之人，万科御澜道最后的8套penthouse产品也是充分满足了客户的DIY需求，采用清水交付的形式，最大程度上满足业主的个性定制。
04
改善型的“尖货”总是稀缺的
我们不得不承认万科御澜道是现象级的改善型产品，我们从过去项目的热销可以看出富豪对它的偏爱：
2020年第四季度总价200—500万级别销售亚军；
2020年第四季度建面2万/㎡以上产品销售季军；
（数据来源于：铭腾机构）
当下万科御澜道上新了它的最后“王炸”产品：penthouse。
据了解这最后8套空中别墅产品独占万科御澜道整个产品中最特殊的资源：
一是极致的视野。眺望重庆两江四岸，舍我其谁、君临天下的居住体验是不可复制的。
站在万科御澜道空中别墅的阳台上，江景、公园、城市、桥、城市地标等尽收眼底，俯瞰城市天际线的壮美景色在市面上再难寻觅。
二是稀缺的滨江外阳台。两江四岸自高规格规划设计以来，面世的产品中不再拥有外阳台的产品，万科御澜道的其他产品同样也无外阳台。
但是，这最后8套penthouse产品惊喜地设计了外阳台，这是绝对的独占资源！
（阳台效果图）
好的产品总是备受市场追捧。
前不久网上流传了一份重庆市小区最高成交单价的排名，万科御澜道位列榜单第2！
（图片来源于“贝壳找房”）
万科御澜道的价值不仅仅体现在它的价格上，更是体现在它的关注度上面。放眼整个江北嘴的众多项目，万科御澜道的关注度始终是最高的：
当下万科御澜道的二手房是江北嘴热搜小区第一名，二手房清水均价20351元，比上月上涨1.27%，在御澜道的新房平层清盘后，二手房跳涨，可见御澜道二手房在市场的流通性。
（图片来源于“贝壳找房”）
最后8套，也是整个重庆万科御澜道产品系列中最珍贵、最稀缺的8套产品；
它同时也是目前整个重庆江北嘴目前唯一在售的8套penthouse产品！
除了空中别墅空间尺度上的各项优势，万科御澜道的跃层单价和二手房单价严重倒挂，属于绝对的捡漏机会！
当然，这个机会也属于重庆当下最具实力的、最具眼光的几位成功人士。
结语
从业这些年来，高品质改善型项目我见过不少，既有独占湖山资源的别墅，也有独占城市封面的大平层，但是它们都有明显的弱点：没有突破产品原有业态的缺点。
我一直在幻想，重庆何时才能拥有一个媲美纽约ONE57和伦敦海德公园一号的penthouse产品，重新改写重庆高品质住宅史。
我以为这个时间需要等3年、5年、甚至10年……
但是万万没有想到它却诞生在了我最熟悉的万科御澜道产品中，这真是让我既惊喜，又意外！
万科御澜道的这最后8套空中别墅产品，也是献给懂重庆、爱重庆的那几位幸运宠儿的礼物。
E·N·D
*空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
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