（图源网络）
前言
湾区，城市的价值高地。
据统计，全球75%的大城市、资本和人口都集中在湾区。城市的发展日新月异，湾区价值却从未变过。
资本，最终都会流向翻倍最快的地方。纵观全重庆，部分板块的房价天花板都在滨江地段。
但是，并不是所有滨江地段，都能称之为湾区。
嘉陵江和长江弯弯绕绕，形成了9大半岛，小弯无数。但是，两岸板块能共同发展，能合并称之为大湾区板块的，屈指可数。
而重庆，两江四岸的湾区，从CBD1.0大都会湾区时代，开始进入蔡礼悦的2.0湾区生活时代。
01
刚才我们提到，CBD湾区是1.0大都会湾区时代。
并不是说大都会时代已经过去，而是由解放碑、江北嘴和弹子石所组成的这个湾区板块优劣势都非常明显。
不得不说，大都会湾区板块，这里高度聚集了重庆的城市资源和绝佳的城市景观。但是，从某种程度上讲，这个优势也是一把双刃剑——
城市资源和景观的高度集中所带来的就是该板块房价较高，对投资者和普通购房者都不算友好。
并且，大都会属性，注定了这里楼盘密度偏高、容积偏高。所以，在大多数情况下，这里整体居住体验感并不是非常好。
所以，在经济相对宽裕的情况下，人们开始追求更优质的湾区板块，去追求更上乘的湾区生活。
于是，蔡礼悦2.0湾区生活时代，开始了。
（图源网络）
02
蔡家、礼嘉和悦来，这三个板块串联、咬合所形成的“蔡礼悦湾区”，有几个非常明显的共同特征：
相对来说，这三个板块都很年轻，且都正处在崛起发展这一阶段；
并且，它们的生态环境都非常舒适。并未像大都会湾区一样，几乎把自然环境开发到了极限；
但，若想和高舒适度的生态环境相得益彰，那住宅用地也会限容限高。规划限容限高所带来的便是——
高品质住宅林立。
别墅、洋房、小洋楼、小高层比比皆是。
不过，我认为，在蔡、礼、悦三个板块中，我们是时候把目光投向蔡家了。
为什么？
曾经的蔡家默默无闻，现在的蔡家已经有了翻天覆地的变化。并且，蔡家正在崛起的中期，未来不久，它或许将登上顶峰。
相对而言，蔡家的地理位置其实很优秀，它可以称得上是这一片大区域内的几何中心！
（自制）
蔡家能成为地理上的几何中心，得益于蔡家的大桥经济。11座大桥（已有+在建+规划）串联起了北区的明星板块：
礼嘉、悦来、水土。
这就相当于，蔡家成为了北区的一个重要路面交通枢纽板块！并且，在这个交通枢纽板块上，蔡家自贸区也迎来了一批重大高新技术项目。
未来，蔡家自贸区将被纳入重庆内陆开放性经济试验区，享受的是国家级开发待遇！
（图源网络）
而当一个有了重点产业的交通枢纽板块得到了重视，价值不再被低估的时候，这个板块的土地就会开始涨价。
早在2019年年中，蔡家的地价就已逼近9000元/㎡。而就算是在去年土拍整体大环境稍显低迷的情况之下，12月末，蔡家的地价也破了8000元/㎡。
当然，板块价值凸显并不是选择蔡家的唯一理由。毕竟，2.0时代，讲究的是湾区生活。
蔡家幅员面积约88平方公里，西靠中梁山，北临大面积原生湖泊，三面临江，拥有约19公里江岸线。板块内约9万亩绿地，植被覆盖率高达90%以上！
有区位优势、有产业、有山、有森林、有大面积绿化植被，亦有湖泊江河——
蔡家拥有的，才是2.0湾区生活时代的高配！
03
优质湾区生活，注定离不开优质住宅。很多时候，两个事儿要讲究“配得上”。
比如：
蔡家板块的价值，与它的地段、地理位置和拥有的产业配得上；
蔡家的优良生态环境和它的低容低密规划配得上。
那，是什么样的住宅，才能配得上蔡家的湾区生活?或者说，是什么样的住宅，能让人过上2.0时代的湾区生活？
我总结了4大要点：
第一，要滨江。
不仅要滨江，还要头排滨江。背靠山脉，近距离接触江河，这是湾区生活的基础。
（实景）
第二，不仅要临江，也要临公园。
自然的景观是大刀阔斧，而经过后期规划过的景观园林则多了几分细腻。把自然和人工雕琢融为一体，能享受到的则是更人性化、更贴近日常的生活环境。
（实景）
第三，业态。
在蔡家住宅整体容积率较低的时候，那能拿出来拼的就是谁的容积率更低。而当容积率低到一定程度的时候，所打造的只有一种项目——
住宅的终极改善，纯别墅组团。
第四，商业配套。
若想让中意2.0湾区生活时代的人享受到出则繁华入则宁静，可以离尘不离城，那商业配套和会所服务就必不可少。
这些条件苛刻么？
苛刻。
有全能满足的么？
有。
它就是恒大翡翠湾。
04
令人惊讶的是，恒大翡翠湾，它作为一个相对其他业态项目来说，去化周期比较长的纯别墅项目，即将全线清盘，现在即将加推，只剩48席！
不过，恒大翡翠湾即将全线清盘这事儿，是意料之外，但也是情理之中。毕竟，能全满足以上那些苛刻条件的项目，其自身基础情况就非常不错。
嘉陵江头排地段，享受着出门不远即是马鞍石大桥、多走一截路就是正在修建的蔡家大桥这种具有交通优势的地段！
过了任意两个大桥，便是北区网红板块之一礼嘉。开车15分钟左右便可以抵达现在大火的礼嘉商务区，半小时左右通达核心区商圈。
（恒大翡翠湾区位图）
光地段好就完了？不，还不够。
翡翠湾周边的生态环境，可以说是整个蔡家半岛环境相对上乘的地方。
往西一点，占地约1800亩的红鼎高尔夫球场在其侧，果岭草坪赏心悦目；
往南出门，便是五彩滨江公园，再往前走，就到了嘉陵江边；
往东几步，就是自带小湖泊的花溪公园。
近看，社区园林北景南迁，同时拥有北方景观的大开大合和南方景观的细腻温婉；
远看，中梁山脉绵延不绝，晴天时一眼看尽苍劲或甲刃、雨天层峦叠嶂若梦明日。
（项目实景）
（项目实景）
那翡翠湾又是如何做到“离尘不离城”的？
翡翠湾自建了约12300㎡的商业街，仅为满足这个庞大组团的业主日常生活。在其附近，又有一个约12万方的大型商业步行街供业主休闲购物。
一桥之隔的礼嘉天街，满足业主更多的购物消费需求。
（商业街意境图）
退回到项目里来说，翡翠湾又给业主建了必不可少的会所。健身、娱乐、宴客，一应俱全！
（会所实景）
（会所实景）
不过，能配得上这样的区位地段、景观和景色、商业配套的是什么样的住宅？
整个翡翠湾，纯别墅组团，密度仅有约1.0。而且翡翠湾的别墅理念，也让我觉得眼前一亮：
退台式叠墅设计。
05
从建筑的角度来说，退台式建筑设计，就是在房屋的顶层退出一间房或几间房子以形成露台。而退台式叠墅，则是拥有这类特征的叠拼别墅。
以目前国内的住宅建筑设计情况来看，退台式住宅通常都属于中高档住宅。
翡翠湾，应用的正是这种建筑设计。
建面约127-235㎡的退台式叠拼别墅，保留了别墅独有的垂直化生活空间，强动静分区。一家人生活在同一栋房子里，个人隐私感也依旧充足。
（项目实景）
（项目实景）
可以想象：
傍晚归家后，男女主人或父母在一楼的厨房做饭，早早放学归家的孩子在自己的房间、露台或花园玩耍；
晚饭后，大人在楼下休闲娱乐、孩子在自己的房间学习，互不干扰。
按理来说，这样充满着个人隐私感的空间，大多层高都不高，给人感觉稍显逼仄。
但是，翡翠湾的叠拼别墅，它的客厅做了挑空设计，打通一层和二层的部分空间，避开了传统叠拼的逼仄，继续向上延伸空间尺度、丰富空间层次感。
但是，叠拼和退台式叠拼，区别就在于“退台”。
上叠户型，拥有室内小茶室和超大的双露台！
（上叠户型图）
不得不说，站在这个超大的露台之上，我已经开始想象我在这里未来的生活：
这里可以种满绿植，二三把躺椅、一顶遮阳伞、一张茶海、一壶茶；
这里也可以有我们喜欢的火锅、烧烤和聚会，几箱啤酒、嗨玩一夜。
上叠有露台，下叠亦有前后花园。
这两块土地，种花、种草、种蔬菜。这是属于恒大翡翠湾业主的繁华里的田园生活。
一户翡翠湾的别墅，可以满足三代人不同的生活需求和娱乐休闲需求。这或许，就是翡翠湾退台式别墅设计的魅力吧。
那，如果想过这样的湾区别墅生活，我们需要付出多少？
建面约127-235㎡的阅江叠墅，总价仅需约153万元起！
06
嘉陵江沿线，向来擅长创造奇迹和财富：
从来福士到北滨路再到金海湾，现在接力棒到了蔡家手里。
关于未来的湾区生活，你已见过。
现在，恒大翡翠湾最后的48席，只留给有眼光且果决的、对新湾区生活充满无限向往的有识之士！
E·N·D
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