（图源网络）
前言
重庆今年首次土拍已落下帷幕，不出预料，北区依旧是光芒四射，主导着重庆楼市大格局。
就目前已公布的结果中，两路组团中央公园板块部分地块已经分别拍出14470元/平、14583元/平及15711元/平的地王价，这三块地的平均溢价率高达69.9%左右。
且所有中央公园地块均价突破13000元/平。
不论是通过成交价还是溢价率，都说明众多开发商持续看好北区潜力，中央公园仍旧是最受关注的板块之一。
因此，当下不论是自住还是投资，选择中央公园终归是明智之举。
01
中央公园C位出道
这里有大规模的轨道规划、有大体量商业、有高精尖产业、还有人口，板块的宜居性已在一步步提升，发展也已经逐渐成熟。
接下来，正是兑现价值的时刻。
（图源网络）
中央公园为何这么优秀？
熟悉中央公园板块的人都知道，它其实是以两江国际商务中心为圆心，向四周扩散式发展，也就是重庆少有的“环状”发展模式。
这种模式的最大特点就是：越靠近中心价值越高。
而就目前而言，中央公园板块中心位置已经鲜有新盘项目；并且在刚刚结束的首次土拍中，中央公园供出的地块已经与两江国际商务中心相去甚远，即便如此，地价仍是居高不下。
（图源网络）
同等条件下，为什么不选择离核心更近的两江国际商务中心呢？
两江国际商务中心绝对是北区一大商业“巨头”，自2018年动工以来，目前已进入建设“加速期”。
包括中粮大悦城、龙湖天际、新城吾悦广场、合景悠方4大核心主力商业品牌，万科、鲁能、金茂等众多商业品牌，共同打造约600万方两江国际商务中心。
这里每一天都有新的变化，各个商业楼相继落成。到2021年底，部分商业体即可正式开业！
试想一下，两江国际商务中心4大核心商业集体开业，立足渝北，辐射全城，焕新城市商业界面；其所带来的影响力将不亚于主城区任何一个传统商圈与新兴商圈。届时中央公园区域价值与热度必将得到一个现象级的提升。
（图源网络 两江国际商务中心）
预计到2022年时，两江国际商务中心将吸引消费人群约100万人，辐射消费人群达约500万人以上！（数据来源于“渝北发布”）
而且它的规划体量也从最初的约360万方增至规划约600万方。千亿级商圈目标已现雏形。未来至少将影响周边半径约10km内的区域。
（图源 渝北发布）
02
大悦入渝 值得期待
那么，两江商务中心4大核心品牌，对于有投资商业需求的人来说该怎么选？
我认为有一个项目值得被关注：中粮重庆大悦城铂悦！
世界500强央企，总资产超1800亿
2020全球最具实力地产品牌榜首
布局全国30余座城市（数据：重庆大悦城公众号）
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
这些是中粮大悦城递给重庆人民的“企业名片”，而重庆大悦城则是中粮大悦城在重庆的首个商业项目。首个项目，必然竭尽全力，做到尽善尽美。
而重庆大悦城项目给我感觉就四个字：别具一格。
脱离于常规的商业建筑外立面模式，重庆大悦城主体由三座塔楼（铂悦）、六层商业裙楼及四层地下功能系统构成，超过50万方的总体量和约18万方的商业体，让我感受到中粮大悦城对于打造重庆大悦城的信心。
值得一提的是，相对于其他品牌，重庆大悦城对于自身商业自持的比例最高。这更有利于后期品牌统一招商及运营，维持商场长期平稳运行。
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
科技感十足的外观设计让人一眼难忘，其中红色TUBE管廊更是点睛之笔。它既是重庆大悦城的精神文化象征，更是未来各类青年文化IP活动的呈现地。
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
对于如何吸引年轻群体？重庆大悦城也下了一番功夫。
商场室外打造有极限运动场、萌宠乐园、露天剧场等一系列创新景观区。
而商业招商方面，重庆大悦城还引进了韦德伍斯健身中心，为片区首家百米景观泳池健身中心；
金逸影城：商圈超大IMAX影院、高端旗舰产品系列；
言几又书店：重庆最具空间体验感、复合型文化空间；
绿地优选：片区首家体验式精品超市、年度城市旗舰店等知名品牌。
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
在我看来，纵观两江国际商务中心四大核心甚至重庆主城其他商业体，重庆大悦城更有潜力成为区域绝佳网红“打卡地”，未来必将给我们带来眼前一亮的效果。
03
配套成熟 坐享红利
随着中央公园配套的逐渐完善，位于公园最核心的重庆大悦城绝对坐享中央公园板块周边配套的红利。
四轨道环绕：双地铁TOD上盖项目，4大接驳口直驳轨道5号线二期、10号线（中央公园西站），串联大渡口、九龙坡、沙坪坝、渝中、江北、渝北等主城区南北向骨干通道，便捷通达重庆8区。
距9号线二期（中央公园东站）、6号线国博线（悦来站）换乘仅需一站。
（大悦城位置图）
双公园环伺：重庆大悦城紧邻中央公园与体育公园，通过亲水廊道便可实现完美连接。卸下繁忙，即可亲近自然。
有商住楼、有商业体、有轨道、有生态景区，全新的TOD模式不断完善着高标准人居需求。
而对于商业中心来说，如何保障辐射范围及吸引周边人流也是至关重要。
重庆大悦城周边分布着众多事业单位机构及学校，而且目前oppo西南总部、德玛吉国际展览有限公司及北京市建筑设计研究院有限公司重庆分公司等已入驻商场周边。
这些都可以为重庆大悦城带来众多高端消费人群。
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
如果你再从地图上看重庆大悦城的位置，会发现它正好位于重庆国际博览中心与江北机场的中心位置。
会展中心每年会举办数十场会展，客流量也是以百万计数，这里距离重庆大悦城仅一个轨道站；
江北机场去年客流量接近3500万人次，旅客吞吐量已是全国前五（第四），这里距离重庆大悦城4个轨道站。
（图源网络）
会展经济圈与空港经济圈“两点一线”的组合会为重庆大悦城带来大量流动性客群。
此外，今年1月，川渝再次联手共建高竹新区。等到新区相关产业落地，人口流入，以重庆大悦城为代表的中央商务中心会最大程度虹吸邻水县周边消费人群。
有了人流量的保障，商业项目才有投资的价值。
04
这是最佳购房之选
而从投资商业的逻辑上讲，正确的思路应该是：选择最有潜力的区域——区域内最核心的位置——核心区最有影响力的项目。
就目前而言，中央公园目前住宅位置相对偏远，而且不论新盘还是二手房，动辄20000元/平以上的单价和远超200万的总价令人望而生畏，因此我认为商住楼可以成为住宅的“互为替代品”。
（贝壳数据 新盘价格）
（贝壳数据 二手盘价格）
因为相对而言，商住产品相比起住宅总价较低，给购房者带来的经济压力几乎只是住宅的一半，不会降低个人生活品质。
此外，商住楼可自住，作为年轻群体首套房的过度之选，可随时享受商业配套带来的便利性，用餐、购物、美容、健身...所有你能想到的娱乐方式一应俱全。
还可出租，每个月能有固定的现金收益，长期持有未来还可享受巨大的升值空间。
最后，商住楼还可自主创业，相对于临街商铺运营成本低，可以坐享优质商业带来的多样化客群，24小时不打烊，随时随地开门营业，趁着年轻拼搏一次。
进，可攻；退，可守。
我认为，这是商业产品区别于住宅的最大优势。
（重庆大悦城效果图 以最终呈现效果为准）
因此结合众多商住产品优势后，要在最热门板块中央公园选择一个核心区域的品牌项目，我认为重庆大悦城铂悦始终是优质之选。
目前重庆大悦城铂悦在售的主要是两座塔楼，A塔楼为层高3.4米的soho，可尽情眺望中央公园自然景观；B塔楼为层高4.8米的Loft，两江新区城市景观尽收眼底。
而且区别于普通公寓3.2米左右的开间，重庆大悦城铂悦则把开间拓展到了4.2米，致力于创造舒适环境，打造高端公寓产品。
重要的是，目前重庆大悦城铂悦仅剩为数不多的特价房源，单价低至8900元/平起，总价约40万起步便可入手一套。这样的机会可以说是可遇不可求。
结语
最近两日，重庆土拍价格屡创新高，商住产品升值潜力已被挖掘。
重庆大悦城铂悦依托两江商务中心千亿级大商圈，未来潜力不可估量；租金回报率会给你一个满意的答复。
眼下仅需40万起即可成为中粮大悦城业主，低风险、高收益，我认为值得一试。
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
北区探盘
中区＆西区探盘
南区探盘
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。
联系客服
