（图源网络）
前言
前段时间，重庆地产界全被土拍信息淹没，江北区虽然没有地块供应，但也传出了一个震惊消息：
位于江北区建新东路的鲤鱼池附近的长安汽车总部，已于4月30日正式搬入江北嘴金融城，原长安汽车总部将建设成为“科技智慧、绿色人本”的长安汽车一流全球总部城。
未来，这里将诞生一张城市新名片。
消息越短，事件越大，请听我详细分析：
01
这个消息虽然看起来“平平无奇”，但联系到年初的一个新闻，你一定会发出“wokao”的惊讶声！
没错，这里即将诞生重庆版“太古里”！
今年1月份，远洋集团官方微信公众号发文宣布：
与重庆市江北区ZF、重庆长安汽车股份有限公司、重庆长安望江工业集团有限公司，在重庆举行了“长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式”。
（图源 远洋集团官微）
拥有辉煌历史的长安三厂片区未来将被打造成集“智慧科技+高端商业+人文生态”为一体的城市新名片。
从远洋集团官微上可以看出，这种商业模式将大大区别于传统商业体的外立面设计，用纵横交织的里弄、开阔的广场空间代替传统的商业裙楼模式。
在我看来，这种模式带来的是轻松自在的商业氛围，给繁忙的生活节奏瞬间减压，对于年轻群体极具吸引力，因此更容易成为城市潮流新地标。
（图源 远洋集团官微）
目前，重庆众多的商圈还暂时未有先例。
此外，重庆版“太古里”更深层次的目的是在于给长安这个产业进行深层次的退二进三。
我们都知道，长安三厂早就搬离了鲤鱼池，目前剩下的仅是部分办公楼，这对于志在发展第三产业的江北区而言作用不大。
但如果重庆版“太古里”能将长安的汽车营销、行政办公、客户体验和汽车文化传播等内容与商业结合，不仅完美的实现了退二进三、带动了一个板块的商业发展，还更新了老城区的城市界面。
02
出于对这样一个全新的商业模式规划的好奇，我也亲自去了一趟长安三厂附近实地考察。
具体地址位于建新东路260号，距离观音桥商圈15分钟左右的路程。工厂大门目前还有车辆进出。
整个长安汽车总部的面积倒是挺大，站在外围的广场看总部大楼，满满的年代感。“科技创新 客户至上”八个大字十分醒目。
（实拍图片）
几十年的历史，重庆见证了长安汽车的发展历程，长安汽车也反哺着重庆的经济建设。
这次要真的说再见了！
而说到重庆版“太古里”的诞生，我预测未来一定会给周边楼盘带来一个价值飞升。
我观察了下周边的楼盘配套，大多数都是以老旧小区为主，很多还没有配备电梯。
通过某搜房App可以查询到，这些老旧小区单价基本都在13000万/平到15000万/平。
而周边次新带电梯的楼盘价格则基本都在20000元/平以上。
（图源贝壳）
不过在这种核心区，我倒是发现一个“笋盘”——
平安摩卡城市。
这个大约10年左右房龄的次新盘目前总价才120万左右。
当时我就震惊了！
从小区的外围看，它品质算是观音桥商圈周边较好的，小区绿化率相当高，外立面也是永久不过时的设计。
而在周边配套上，这个小区简直可以用“完美”来形容。
（实拍图片）
03
由于平安摩卡城市距离重庆版“太古里”只有10分钟左右的步行时间，我们就以此为中心，看看周边的配套都有哪些。
轨道交通规划上，“太古里”周边就有已经开通的10号线鲤鱼池站，这条线路北接重庆北站，及高端消费群体密布的江北国际机场和中央公园高端商务区；
（图源网络）
而且未来这条线路南段开通后将横穿渝中半岛到达南岸区，带来更大的人流量。
就目前来说，小区位于3号线和10号线中心位置，不论乘坐哪条线路，步行时间基本都在10分钟左右。
（图源 百度图片）
此外，另一条正在建设中的9号线也经过平安摩卡城市门口的建新东路，预计今年下半年即可开通，通过9号线可以换乘3号线和10号线。
（图源网络）
拥有双轨道保底+三轨道加持，这样的核心区楼盘在重庆十个手指数得过来。
轨道交通是我们几乎每天都要接触的基础配套，而像平安摩卡城市这种真正意义上的“轨道盘”才是刚需置业者的不二之选。
这也是我看好这个楼盘的其中一个因素。
04
再从商业配套上来讲，观音桥+“太古里”，敢问还有谁不服！
我此前就表示，现在南坪商圈日渐衰弱，杨家坪和沙坪坝商圈消费力相对欠缺，而解放碑商圈又被外地人“霸占”。
作为重庆传统的五大老商圈之一，目前的观音桥商圈在重庆的地位无可撼动！
而根据阿里巴巴去年发布的数据显示，目前重庆已经拥有了两个全国顶级流量的商圈，除了解放碑商圈外，另一个正是观音桥商圈。
（图源网络）
不仅如此，观音桥商圈面积还在不断扩张，首先就是重庆版“太古里”的规划，长安三厂总面积大约有500亩，扩大之后的商圈面积可想而知。
（图源网易）
此外，观音桥商圈周边还分布着众多的老破小，有的甚至已经完成拆迁工作，部分小区也已进入拆迁“倒计时”，预计会整体拆完后集体进入土拍市场。
这才是真正的核心地段，我们预估这附近的楼面价应该不低于15000元/平，甚至再次刷新地王价也不是没可能。
（实拍图片）
最后值得一提的是九街广场，熟悉重庆的人都知道，这一带几乎是重庆夜生活最为丰富的地段，年轻人聚集、高消费频现。
从重庆夜间休闲娱乐店铺分布图上可以看出，观音桥——九街一带热度明显高于其它区域。
（图源网络）
商业氛围浓厚，也是平安摩卡城市的价值点之一。
05
轨道、商业都有了，最后的教育配套更不能落下。
重庆版“太古里”周边的学校也不在少数，而其中最为亮眼的便是重庆市第十八中学（观音桥校区）。
第十八中学为江北区重点中学，学校创建于1949年，也是全国百强中学，北京大学“中学校长实名推荐制”资格学校，清华大学“新百年领军计划”推荐资格学校。（信息源自 百度百科）
而从往年的划片区看，平安摩卡城市是被划入到十八中的招生范围之内的。
（实拍图片）
除此之外，小区周边还有观音桥中学、鲤鱼池小学和鲤鱼池小学钢锋校区等，都是重庆市或者江北区较好的学校。周边拥有这么多教育资源，这也是小区保值增值的重要因素。
（实拍图片）
06
教育配套可能存在众多的不确定因素，但区位优势则永久不变。总不可能十年后，观音桥商圈会成为重庆的郊区吧？
根据我在小区的实地观察发现，小区的生活氛围浓厚，各项生活配套齐全，高层甚至还可以看江。
在繁华的大都市中，居然也可以看到远处的渝中、南山的山脉，层峦叠嶂，显然一副好山好水之地。
这里风景确实很好，我看得入神，一度忘却了时间，久久不愿离去。
（实拍图片）
当然，小区各个位置的保养也做得相当到位，车库甚至还是采用环氧地坪漆，要知道北滨路某单价23000元/平的网红楼盘也才用的水泥地坪漆。
（实拍 平安摩卡城市楼层过道）
（实拍 平安摩卡城市车库）
（实拍 北滨路某网红楼盘车库）
再说，小区距离观音桥步行只要10分钟左右，买在这里就等于在观音桥商圈有了一个固定停车位。
为了更直观的了解小区，我还负责任的为大家拍了晚上楼层的亮灯率，这是衡量一个楼盘入住率与流动性最好的标准之一。
（实拍图片）
据我了解，平安摩卡城市目前建面80平米左右的精装两房单价在15000元/平左右，总价仅120万左右。
（图源链家）
随后我上网查了这个楼盘的相关签约信息，在2018年，平安摩卡城市的小户型最高单价曾卖到24767元/平，曾经也是观音桥的网红楼盘。
（图源链家）
而如今经过长时间横盘后部分房源价格涨势回落到了15000元/平左右。
核心区，15000元/平的单价？不应该啊！
在我看来，这样的房子建面应该上20000元/平，甚至总价上200万也不为过，这才符合重庆目前“3+2+1”的房价构成模式。
而事实却是120w就能买入三轨道，双商圈王炸配套楼盘。你细品...
结语
如今，长安厂已经官宣加速搬迁了，重庆版“太古里”即将启动建设，长安新总部大楼也将落户于此。
有了长安这么强的消费实力与“太古里”的加持，观音桥商圈如虎添翼，未来一定会再次腾飞！
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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