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一线城市不好留，这一点越来越显而易见。
随着二三线城市的发力，越来越多的年轻人开始奔赴这些城市寻求发展机会。
根据联通数科-大数据职住模型，按照用户（年龄限定为23岁及以上）月内每日工作时段（09:00-18:00）分布规律判断用户工作地。
我们发现，2020年离开北上广深去往二三线工作的人们，最偏爱的城市前十名依次是：
①东莞 ②苏州 ③佛山 ④重庆 ⑤天津
⑥杭州 ⑦郑州 ⑧合肥 ⑨长沙 ⑩武汉
（图源网络）
令人意外的是，近年来实力突出的杭州、新晋网红城市长沙和一直在互联网上声量很高的成都，都未进入前五名。
其中，成都甚至未能进入前十的行列！
排在重庆之前的城市，东莞、佛山是承接一线城市广州、深圳的外溢；
苏州是承接了上海一线城市的外溢；
唯有重庆是内陆城市里，唯一杀出重围，成为最具吸引力前5的超大城市。
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前不久七普数据公布，重庆数据亮眼：
主城都市区人口突破2000万，达到2112万！
中心城区人口突破1000万，达到1034万！
十年间，重庆总人口增长320.8万人。
这一切说明重庆的人口虹吸效应在加速。
人口是财富的密码，
读懂重庆的人口分布、人口增量，我们才能把握住财富升级的机会。
03
重庆各区人口数据变化后，很多相关数据受到了影响，最典型的就是大家关注的“人均数据”。
去年国家进行了经济普查，今年又有了人口普查，所以这两个数据叠加在一起，十分具有权威性。
我们根据最新的经济数据、人口数据，排了一份重庆各区县人均GDP表格：
（数据来源于统计局，图表自制）
从表格中，我们可以看见：
1）七普人口数据减少的渝中区，在人均GDP这一栏上优势更加明显，达到了23.06万，形成了独一档的存在，与北京东西城区、上海黄浦区比肩；
2）人口增量最大的渝北区，人均GDP降低不少，落到重庆第9的位次；
3）部分渝西地区的工业强区脱颖而出，比如涪陵、荣昌、长寿等，人均GDP甚至超越了很多中心城区。
4）从人均数据上来看，我们一直低估了巴南区，它的人均GDP甚至超过了沙坪坝、南岸、大渡口。
当然，人均GDP并不能完全代表民富程度，对于老百姓更有意义的还是看人均可支配收入。毕竟，钱还是“落袋为安”的好。
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人口数量的变动，也可以视为各地区的人口吸引力。
我们单列出重庆中心城9区的数据来看：
（图源网络）
渝北区十年人口净增84.6万人；
沙坪坝区十年人口净增47.73万人；
九龙坡区十年人口净增44.24万人。
以上3个区是过去十年重庆中心城区人口净增量最大的区，这也很好理解：
渝北是两江新区的主战场，一路向北最大的受益者；
沙坪坝和九龙坡得益于西部槽谷的开发，高新区、科学城未来还会有更多人口流入。
当然，还有一个区出乎意料：南岸区。
前面我们提到南岸区这几年发展有些迟缓——南坪商圈的发展停滞，弹子石CBD建设雷声大雨点小。
但是得益于东部槽谷茶园的兴起，南岸区的人口流入也达到了43.8万人，是渝中、江北、南岸3个超核心区中人口增幅最大的区。
希望未来南岸区能把握住东站建设、大长嘉汇景区建设这2张好牌，能够逆袭成功，为核心区正名！
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说回我们大家关注的房产。
从最新的绿中介数据来看，重庆的二手房挂牌数量正在急速下降，已被沈阳、天津两城超过：
并且重庆这14+万套二手房数据中还包括了江津、璧山、合川等区县。
我专门细分类查询了一下这14+万套二手房，剔除区县后仅剩12+万套，与成都目前挂牌量相当；
而再剔除公寓的数据后，得到的“真实二手房”数量直接来到了10万套左右：
（图表自制）
所以从总量上来看，重庆现在的二手房挂牌量逐步走向了健康水平。
既然今天讲人口，我们就把人口和房子的关系讲透，这里我引入一个新的指标——住房紧缺度：
住房紧缺度=常住人口（该区）/二手房挂牌量存量
这个指标一定程度上能够看得出来一个区域是否还缺房子。
如果住房紧缺度数值越高，代表该区域住宅越紧缺，未来的接手者越多；
如果住房紧缺度数值越低，代表该区域住宅不紧缺，未来接手者较少。
（图表自制）
拉通过后，中心城9区的住房紧缺度平均数为107.28。
关于这个数字，大家可以简单地理解为有107人抢1套二手存量房子。
我们从上表中可以看见，北碚区、巴南区、九龙坡区是目前二手房紧缺度较高的区域，所以目前这几个区的新房供应量也很大：
比如巴南的龙洲湾、巴滨路、界石等区域都在大规模新建大量住宅来承接常住人口；
北碚的蔡家、水土也有大规模的新建住宅来承接新增的人口；
九龙坡大规模的旧城改造和西部槽谷的开发，未来住房紧缺度也会大大降低。
有紧缺的，也就有相对不缺的。
从上表中，我们可以看到江北、南岸、渝北是目前住房紧缺度比较低的区域，但是目前江北和南岸作为开发较早的区域目前已经没有什么地可以开发了，所以不用担心存量较高。
大家需要注意的是渝北区，
目前二手房挂牌量已经突破27674套，住宅存量紧缺度并不高；
并且中央公园、悦来、空港未来还有大量的新房上市，购房需要注意选筹问题。
总体来说，核心区以渝中区为缩影，我们看得出来重庆核心区的住房紧缺度还是较高的。
并且渝中、江北本次都没有土地可以供应，未来大概率将转为二手存量市场，我们不必担心核心区未来房产的流通性。
06
人口是财富的密码。
我们通过这次人口普查，可以得到许多关于人口背后的数据。
总体上来看，重庆的人口还在不断增长，并且有着明显向中心城区聚集的趋势。
所以，重庆中心城9区的房子还是可以大胆买的。
关于楼市，我们都明白一句箴言：长期看人口、中期看土地、短期看金融 。
作为中心城区人口超1000万的国家超大城市，
我持续且坚定地看好重庆楼市！
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