前言
如何看待重庆楼市发展，以前有很多种方式：
两江新区的建设吹响了重庆楼市向北的号角；
西部（重庆）科学城的部署让重庆西区楼市变得火热；
但是从2021年开始，重庆楼市更好的选择只有一个，那就是渝中。
而这背后，正是因为今年开始重庆楼市有了明显的资金、资源回流的迹象。
01
渝中，一直以来都是重庆楼市的天花板。
从最新的数据来看，渝中区二手房在这一轮行情中是率先复苏的。
（图源“中国房地产行情网”）
即使我们换一个平台（冰山指数）来看，渝中区的二手房依然是本轮行情中的领跑者，
月环比涨幅达到了9%！
（图源“冰山指数”）
如果说新房是政策下的产物，那么二手房则反映了市场上最真实的供求关系，这一系列的数据都在告诉我们一个事实：
渝中区的价值开始被越来越多的人认可，价值回归正在加速。
02
回过头看，为什么市场上各方会在这个时间点达成渝中价值的共识，我总结了3个关键词：
市场热钱涌入；
核心价值回归；
土地货值稀缺。
首先来讲一下市场热钱。
热钱的来源主要有两部分，一部分是来自于本地购房者的资产再优化，另一部分则来自于市外以投资为向导的热钱。
本地购房者买入渝中的理由很充分：
大量有母城情节的中产在重庆楼市寻找一圈过后，虽然渝中的房产并不便宜，但是胜在稳定，并且各项配套完善具有自住价值。
（图源“微渝中”）
于是我们可以看到渝中区内陆势相对平坦宜居的大石化片区的房子几乎都在被本地人疯抢，特别是化龙桥的某改善型项目，千万级的产品甚至卖出刚需般的市场热度。
外地购房者买入渝中的理由更简单了：
面对一个魔幻的山城，扁平的房价格局，他们完全不知道如何选择。
所以他们自然选择了风险最小，价差没有拉开太大的渝中作为初入山城的首选。
于是我们也能在解放碑附近的几个楼盘经常看见“某外地大佬一次性全款买下X层”的新闻。
（图源“微渝中”）
本地+外地的热钱涌入，这样的渝中想不火都很难。
再来讲一下核心价值回归。
价值的回归并非空穴来凤，它必然是以某些资源的回归为前提的。
今年渝中区发生了2件“资源回归”上的大事：
1）教育资源：新一轮教改之后，渝中区众多名校师资开始回流；
2）金融中心：渝中区十四五规划上，明确“建成西部金融中心主承载区”。
一个教育、一个金融，这两者把渝中区再次推向到了重庆楼市价值的制高点。
最后再看一下土地。
说一个事实：
渝中4年未供地！渝中4年未供地！渝中4年未供地！
稀缺的渝中区土地也注定了它的价值。
下次渝中供地在何时？又会以什么样的楼面价成交？
我想最近的渝中区大规模拆迁能够给予一定的暗示：
普遍拆迁赔偿价格约2万/㎡，最高赔付价格已达4.2万/㎡。
（图源“微渝中”）
这里小结一下：
本地+外地的热钱涌入渝中，使得渝中楼市火热；
核心配套资源的回归，让人们达成了渝中价值共识；
稀缺的土地资源让渝中的房产奇货可居。
03
我看好渝中最重要的原因是重庆开启环线发展模式。
过去的重庆一直都是教科书般的“多中心城市”。
大江大河、大山密林将重庆天然地撕裂成了若干个组团板块。多个商业中心分布在城市的各个方向，成为“一方霸主”。
多中心模式带来的最大问题就是楼市价值的分散化、均质化。
人们没有一个共同的价值认知是一件很可怕的事情，资金无法聚集也就意味着失去了“楼市天花板”。
而没有“楼市天花板”的主力拉升，楼市整体也会按兵不动。
但值得庆幸的是，交通技术革命促使重庆开始环线发展了。
环线发展这件事情很重要，它是任何一个强一线、二线城市的发展必经之路。
环线发展意味着什么？三件事，先说前两件：
第一，城市版图在扩张；
第二，因为版图扩张，未来一定会呈现价格梯度。
我们可以想想摊大饼的模式，触角越来越长，路网越来越大，外围越大，中心塔尖的地方会越来越稀缺。
这件事经过过去十年的发展，变得很明显了。
有数据统计，重庆主城二环内已经修建了25座跨江大桥，被誉为世界桥都；
这些桥梁跨越长江、嘉陵江，以及其他各种水系，将重庆两江四岸牢牢攥在一起，而桥存在的意义就是把重庆各个板块缝合在一起。
桥在缝合区域价值，可以预见未来10年，路网会构筑整个重庆的全新城市价值版图。
（图源“微渝中”）
第三件事，是已经发生了的：
我们总结了不同环线的成交趋势，然后按照时间轴去判断，发现一个特别有意思的现象：
就是供应量很明显的在往三、四、五环转移，这就是一个城市扩张化发展后一定会带来的一个结果。
而这个现象也一定会带来环线内的价格梯度，围绕着这一点，整个重庆不同地方的价值会被贴上不同的标签。
然后稀缺土地会得到价格认证，这也会让整个城市的金字塔结构变得更加明显。
（图片自制）
这其中，渝中区就是整个重庆的极核之核心。
04
最近重庆的论坛上流行一句话：
“住渝中区的人不一定都有钱，但是有钱人都在渝中有套房产。”
不可否认在重庆楼市的价值体系重塑后，重庆的富豪正在加速买回渝中。
但是，买入渝中区门槛本越来越高，根据数据，渝中区的新房平均价格已经达到了25936元/㎡。
（图源“中国房地产行情网”）
那么在渝中区究竟还有没有高性价比的品质新房呢？
最近，渝中终于迎来了一个全新的百万级优质项目：
中海渝中云锦。
05
亲自探访中海渝中云锦后，我总结出这个项目有3大亮点：
1）城市配套资源一流
从配套上来看，中海渝中云锦位于成熟城市核心，周边配套资源成熟、优质：
约3.5公里范围内，龙湖时代天街、协信星光天地、重庆天地等潮流商业享尽城市繁华；
项目周边医疗配套有大坪医院、重医附一院两所顶级三甲医院，为全家健康保驾护航；
虎头岩公园、六店子公园、烟灯山公园等多个公园环伺项目，茶余饭后漫步其中休闲愉快。
（图源网络）
2）周边交通便捷
这个项目另一大亮点就是交通——三桥、两轨、两路、两立交、一隧道，共筑发达的立体交通路网：
三桥：嘉华大桥、红岩村大桥（在建）、石门大桥；
两轨：5号线、9号线，红岩村站；
两路：经纬大道、嘉陵江滨江路；
两立交：虎头岩立交、华村立交；
一隧：红岩村隧道。
中海渝中云锦从大的地理区位上来说，本身就位于重庆主城的几何中心大坪板块，加上发达的交通路网，通南达北十分方便。
3）精装准现房
这个项目还有一个杀手锏：精装准现房。
中海渝中云锦整体采用知名家装品牌，品质有保证，省心省力。
目前项目主体部分已经完工，实景交付，所见即所得。
小区的景观联袂知名景观团队（深圳伯立森）打造，采用现代美学设计手法，精工打造约6000㎡的中庭园林。
并且设计师十分用心地萃取渝中人文坐标，特设9大特色景观节点，丰富景观层次，一步一景。
（项目景观效果图）
所以，综合来看渝中云锦的确是母城渝中的一个宝藏楼盘，配套成熟、交通便捷、精装准现房免去许多后顾之忧。
当然最亮眼的还是这个项目的价格：
总价仅百万级。
这样的性价比在母城实在难得！
结语
前段时间中海渝中云锦这个项目已经正式开放了，
首开头两日便吸引了600余组客户，看房人数达1500人次！
（开放日现场实拍）
这组到访数据充分表现了人们对于这个项目的期待。
百万级渝中品质项目真的很是稀有，全新项目趁着还没有被更多人发现，赶紧去下手吧！
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