（实拍）
01
2.7！告急！
从现在开始，你可能要习惯一个数值区间：
2-3
这个指的是去化周期。
去化周期，通俗点说就是“剩下的这些房子，只够买X个月”。
从3月开始到现在，重庆的新房去化周期从5跌到4，从4跌到3，从3跌到2左右，一直到现在。
目前，重庆主城区的商品住宅去化周期大概为2.7个月。与2020年上半年的6.3个月相比起来，去化周期缩短了一半多。
（图源 锐理数据）
哪怕今年上半年量价齐涨，都拦不住去化周期疯狂下跌。
尤其是高层市场。
但是，由于容积率、高度等逐步的降低，高层业态数量逐渐减少，不论自住购房者还是投资者，似乎是“被逼着”去买了洋房。
自住考虑自己的需求，投资考虑大众以及外地人的需求。
绝大多数人都要求周围的商业足够繁华，交通足够方便，医疗资源优质，以及各方面的配套都要成熟。
如果说，放眼全重庆，挑一个城市资源最密集、商业最繁华、现有轨道交通最集中，在此基础之上还有美好未来的地方，我倒是想到一个非常合适的地段。
这一站，解放碑。
02
这一站，解放碑
如果说，核心区是环线里。那么核心的中心地段，就是渝中、江北、南岸。
（图源 重庆市规划和自然资源局）
而解放碑，则是重庆的极核。
它的地段属性足够强大。
地段，其实就是综合配套和城市资源结合起来的概括表述。
一个解放碑商圈，占地1.61平方公里左右，容纳了20多家大型购物中心、商场，6家五星级酒店，十几个网红旅游景点，数个三甲级医院。
高度密集的综合配套，让解放碑的居民享受到了超高密度的人均资源。
这样的解放碑商圈，还承载着另外一个功能——商务，也就是解放碑CBD。
（解放碑夜景）
解放碑CBD也是国家级中央商务区、自贸试验区、中新示范项目（WFC）。常驻这里的世界500强企业有80多家，驻渝领事馆12家，有18栋亿元税收楼宇……
也是这样具有商业和商务双重属性的解放碑，成为了重庆经济增长的强大引擎，吸引了新加坡、马来西亚等国际资金在这里沉淀，在重庆城市高速发展中进行复利。
这样的解放碑，还不够。
它拥有了无法复制的、稀缺的城市景观、城市江景，也有自然山景。重庆引以为傲的两江四岸，其中最为繁华、最为吸引人的一段，被解放碑-朝天门一带占去了。
（解放碑夜景）
正是因为如此密集的公共资源和城市资源，解放碑需要非常硬核的轨道交通。这也就呈现出了解放碑现在的轨交状态——
1号线、2号线、6号线在此聚集。未来，还有18号线延伸至此。
1.61平方公里的区域，是重庆的龙头商圈+国家级CBD+稀缺景观资源+4条轨道交通的聚集地。
解放碑满足于此么？
不。
这个老大哥，正在全面升级。
03
老大哥，重回年轻！
解放碑曾经也“老态龙钟”过。
如果不跟上时代的发展，未来得及进行商业迭代更新，不对自己做大手术，解放碑仍然摆脱不了那个破破旧旧的印象。
现在的解放碑，小什字改造已经完毕，较场口改造正在进行。最为亮眼，也最让人期待的，是解放碑-朝天门，全长约1.7公里的步行大道！
（图源 重庆发布）
解放碑-民族路-小什字-新华街-朝天门，串联解放碑、罗汉寺、打铜街、朝天门广场等28个文化景点！
平日车行道，节假日就变为步道，这很像千厮门大桥的平地版本。
或者说，可以把这条1.7公里的步行大道看做是解放碑的交通升级。而交通升级，不止于此。
解放碑环道，这是最近以及未来几年，这个板块最重要的交通改革。
现在，解放碑环道部分已经投入使用。地下环道一期连接解放碑商圈9个地下停车库，未来将连接26个车库、7个出入口、2.1万个车位！
（图源 解放碑地下环道官微）
（图源 解放碑地下环道官微）
并且，整个地下环道，5G信号+北斗精准导航系统最近已上线，在解放碑开车，哪怕是之前信号薄弱的地下，现在也不会无信号找不到路！
这林林总总的一切，将呈现出什么效果？
解放碑商圈，将迎来“人车分流”时代！
那么，未来不久的解放碑，又会是什么样子？
重庆的龙头商圈+国家级CBD+稀缺景观资源+4条轨道交通+1.7公里解放碑至朝天门的步行大道+庞大地下环道！
这是龙头商圈的进一步升级。
也正是如此，解放碑的价值，或将再上一个台阶！
而解放碑原来的价值，早就在房产上得到了体现。
04
渝中涨幅，全市第一！
今年我整理了一份房价地图。
在整理的过程中，我发现渝中区仍然是颜色最深的，也就是房价最高的地方。然而，早在2018年，渝中区的建面均单价就已经破了2万。
（自制）
这几年仍然是≥2并不代表它没涨。颜色没有更深，只是因为它均价没破3万而已。
在5月初的时候，渝中区的涨幅也排到了全重庆第一，月环比上涨了5.9%！
（图源 冰山指数）
渝中新房价格高，并且持续走高，原因仍在于常年供地挂零。没有新盘入市，已有的价格相对亲民一些的新房去化速度很快。
正因如此，新房的数量在持续下降，实在是太稀缺了。
并且，渝中的新房，以解放碑板块里的为代表，更多的是倾向于“豪宅”属性。
一旦房子沾了豪宅的边儿，它就注定便宜不了。这就显得整个渝中，或者说解放碑板块，对刚需非常不友好。
这种情况，在短时间内不会得到缓解。
在短期内，解放碑供地的可能性很小。就算是有了拆迁土储，它未必会修建住宅。
商业、商务、金融、公共服务的区域定位决定了解放碑不需要过多的住宅楼。并且，解放碑的拆迁成本是可预料的高。
高拆迁成本+持续上涨的建安成本、人工+地段高溢价，若是真的再有住宅，估计价格会高得突破你我认知。
所以，按照常规操作来看，我已经隐约窥见了未来的状态：
零新房，少次新。
不过，商圈房的高价值产品仍然是高层小户型，这类房产在解放碑这个板块，基本上是卖一套少一套。
很庆幸，解放碑还有这类项目。
恒大云邸
（项目意境图）
05
买地段，送房子
恒大云邸这个项目我很熟悉，不得不说，它是我很中意的项目之一。
中意它最主要的原因，仍然是因为它的地段。
刚刚我提到了解放碑的资源集中爆炸情况，恒大云邸的配套，就是解放碑的所有。
它享受的是解放碑商圈+CBD+4条轨道交通，威斯汀酒店就在对面，距离轨道小什字站仅有50米左右！步行不过一两分钟！
（项目区位图）
与此同时，它十分具有稀缺性。
有多稀缺？
恒大云邸是解放碑示范步行街上，唯一在售的住宅项目！
这种情况，已经是买地段送房子了。一个解放碑，就足够恒大云邸骄傲一辈子。
毕竟，如刚才所说，老大哥并没有止步不前。
恒大云邸拥有的，有过去的解放碑历史沉淀，有现在解放碑作为重庆经济增长引擎所带来的繁华和“大钱潮”，也有未来解放碑的升级蜕变和持续不断的发展！
除了解放碑的大IP加持，恒大云邸还有双铂金会所，配置了健身房、雪茄吧、棋牌室、桌球室和露天泳池等休闲娱乐空间，给业主提供全方位的生活服务。
（意境图）
（会所实景）
（会所实景）
（会所实景）
之前恒大云邸的销售业绩非常亮眼。印象中开盘没多久就抢购一空，甚至一些平日购房者不太喜欢的楼层都被抢得一干二净。
恒大云邸的准业主们都知道这个盘的价值，现在你也知道了这个盘的价值几何。
不用急，7月上旬，恒大云邸即将加推最后一栋楼王！256米云端天际线俯瞰解放碑！
这栋楼王覆盖的户型段非常广。
低区小户型，有单配、两居室、跃层，高区有三房、四房。
（套内约39.95㎡户型图）
（套内约77.92㎡户型图）
（套内约141.17㎡户型图）
从恒大云邸的地理位置来看，高区的部分大户型能俯瞰解放碑城市夜景、270度环幕看江！
（解放碑夜景）
与此同时，它的梯户比非常舒适。7梯8-12户，在一定程度上避免了电梯排队拥挤的困扰。
恒大云邸是适合投资的。除了强地段IP、高层小户等硬件强大之外，它也带精装修。
本要用于装修的钱，都能再给自己添一辆车。
这次恒大云邸的星级奢装，是可以刷新人们对于精装修的刻板印象的。
传统的精装修不过是天地墙，而云邸的精装修在做完硬装之后，也会把智能化引入家庭，把科技应用于日常生活。
（样板间实景）
（样板间实景）
（样板间实景）
综合来看，恒大云邸在解放碑商圈里确实具有了高性价比。
同等大户型面积段的产品，它们清水、恒大云邸精装修，它们不在解放碑商圈里，恒大云邸是目前步行示范街唯一在售住宅项目！
如刚才所说，解放碑商圈里的高层小户型产品，卖一套少一套。
因为没地，因为没盘。
整个上半年，综合涨幅亮眼的，仍然是渝中区。
渝中区的商圈里，真要较真起来，只有恒大云邸能称得上是解放碑唯一在售新盘。
解放碑也再难有新房，渝中区新盘全面“豪宅化”后，未来购房者们面临的就是：
渝中，新房全是豪宅；
解放碑，全线无刚需！
能淘到的，只有恒大云邸进入二手市场后这类次新产品！
趁着恒大云邸仍然有房，置业重庆极核地段高层小户，在短时间内或许真的就只有这一次了！
结语
住在渝中的，不一定是有钱人。
但是现在来渝中买房的，一定是有钱人。
解放碑的地段属性，就决定了这里的新房或次新常住居民是城市的塔尖人群，是城市的精英。
这群人的消费观念和居住理念，确实和绝大部分人不太一样。
你可以在重庆任意一个新区、你认为的有升值潜力的板块去布局自己的房产。
但是，有一套在解放碑这种城市极核、有高密度商业资源、城市公共资源和轨道交通的房子，是你必须要去考虑的事情。
你买的是解放碑的过去，是解放碑的现在，还有解放碑的未来。
现在置业恒大云邸，为数不多的，还能上车解放碑高层小户的机会，不要再错过了！
E·N·D
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