前言
就在上周，重庆新房市场再创新高，新房住宅成交均价达到了建面15804/㎡！
（图片来源：“铭腾机构”）
而根据另一个行业内认可度极高的数据机构显示，成都二手市场从今年最高峰5月初已经连续下跌超过了3个月了，目前均价已与重庆二手房价格相差不大。
（图片来源：“冰山指数”）
现在，成都和重庆虽同属成渝双城经济圈，但是现在楼市走向明显分化：
成都一路下行，楼市交易迅速转冷；
重庆平稳上升，高地价还未真正显威。
根据这样的趋势，我这里做一个大胆的判定：
重庆房价近年内或超成都！
这，绝不是痴人说梦，下面我将列举5大理由佐证观点。
01
政策面，重庆目前仍未出台“一棍打死”政策，成都已经熄火。
你能想到的重庆楼市最严厉的楼市政策是什么？
35限贷；
2年限售；
豪宅税；
35房产税……
对不起，这些政策对于全国同级别的城市来说，完全就是“新手村”的难度。
就拿全国公认限购政策最宽松的强二线城市沈阳来说，目前非本地户口也只能买1套商品住宅，而本地户口的也仅仅只能买2套。
沈阳的限购政策虽然也是隔靴搔痒，但好歹也算是出了“新手村”，算是个楼市限购低段位入门玩家。
而成都的楼市政策在全国范围内来看，复杂的“限购迷宫”和严格的社保政策已经和长沙一档，进入了“地狱模式”。
然而成都的新房政策严格就算了，二手房好歹还能玩得起来。
对不起，5月28日、7月8日、8月4日……
每隔一段时间就出来的一批二手房指导价名单把成都人的财富升值梦扼杀在了摇篮里。
这种分批次的形式不是将你一棍子打死，而是过一段时间就“一刀一刀”地割肉，作用就是时时刻刻提醒你：
购房者，莫挨老子！
重庆目前的楼市政策面完全还处在“新手村”，无论是土地政策，还是限购政策，亦或是限售政策。
所以重庆现在还有充足的时间猥琐发育，在新手村就练就一身腱子肉，待有朝一日出师时已是一个满身腱子肉的大个青年。
02
市场面，重庆高价地项目仍未显威，成都天花板已经筑顶。
重庆今年的这一波楼市行情与其他城市的来得有点不同：重庆楼市这轮爆发的根本原因就是第一轮土拍点燃的市场激情。
因为第一轮重庆土拍市场实在是太火爆了！
首批集中供地46宗地全部成交 平均溢价率达42.99%！
最高溢价率甚至达到了129%！
当我们还在推测西部（重庆）科学城首轮土拍能否有万元地时，
不知不觉西区的首轮土拍楼面价几乎再无万元以下的地块了……
反观成都的首轮土拍，最高溢价率在10%左右就封顶了，平均溢价率仅为9.15%，与重庆产生了巨大的反差。
今年首轮土拍结束：
成都平均楼面价9580元/㎡；
重庆平均楼面价9133元/㎡。
两者相差仅仅400余元，这个成本差距反映在未来新开盘的房价上几乎看不出来差距。
目前4月份集中土拍的项目还没有大面积入市，如果到时候重庆这些高价地项目集体入市，势必会整体结构性抬升重庆的新房均价。
因此，从土地市场面来看，未来重庆房价追赶成都是有原生动力的。
03
地理面，重庆多中心发展，房价整体底线较高，成都周边郊县拉低数据。
重庆房价超成都最后一定是体现在了数据层面的，而在数据统计上，重庆因为天生“地理多中心”的布局占有明显的优势。
比如，距离成都市区（以天府广场为中心）30公里左右的新津、金堂、青白江都是房价“千元区”；
而同样的距离，重庆（以解放碑为中心）30公里左右的水土、科学城、龙兴等房价早已进入“万元时代”。
而在未来，重庆这种多中心的房价高地模式势必会倒逼很多城区的中空地带房价上涨，从而导致重庆整体房价抬升。
简单点来说，重庆楼市里没有很明显拖后腿的板块，哪怕是南区大渡口区、巴南区的房价目前也已经站稳了12000+，中心城区内几乎没有4位数的房价板块。
成都因为摊大饼的模式，许多20--30公里内的近郊低房价区域会拉低整个成都的房价均值。
所以从地理层面、统计层面上来说，重庆未来房价超成都占据天然的优势。
04
需求面，重庆承接全国资金，成都限购迷宫扼杀本地刚需。
楼市是一个需要资金来驱动的市场，哪里注入的资金更多，哪里的市场才更具有成长性。
前面我已经提到过了，重庆是一座不限购的城市，只要你想来，重庆永远敞开双臂欢迎你。
虽然说重庆楼市在贷款方面对于35人员不太友好，但是全款购房者是完全不受限制的。
所以未来的重庆楼市是一个全国资金的蓄水池，只要是有实力的外地人，在重庆想要置业是一件十分轻松的事情。
反观成都，严格的圈层“限购迷宫”把本地人都弄的晕头转向，更不要提承接全国范围内的资金了。
2020年上半年，贝壳研究院的一份“主要城市省外客户购房占比”中我们也能看到：
重庆楼市吸纳全国资金的能力领跑中西部城市！
（数据来源于“贝壳”，图表自制）
对于现在很多逃离北上广深一线城市的年轻人来说，安家落户最重要的就是拥有一套自己的房子，找到属于自己的归属感。
重庆相对宽松的落户买房政策肯定更能让漂泊的年轻人找到归属感；
而成都来了就是“蓉漂”的雷人广告词会吓走不少年轻人。
所以未来重庆吸引“常住人口”的能力大概率是强于成都的，毕竟，按照东亚人的思维，谁都不想飘着过完一生。
05
城市面，中国发展去金融化，工业重镇迎来高光时刻。
未来中国经济的出路在哪里？
去金融化是最好的答案。
以史为鉴可知兴替：
过去90年代的日本为何迅速从繁荣到衰败？
其中重要的原因就是当时的日本政府选择了金融化的经济政策，从而也变相降低了工业在国内的经济地位。
结果可想而知，快速膨胀起的空中楼阁是不稳固的，大厦倾覆的那一刻也是整个国家衰败的开始。
我们国家自然是充分汲取了日本经济发展失败的经验，所以现在提出了“脱虚向实”的去金融化政策。
去金融化对什么样的城市是重大的利好？
当然是重庆这样的工业基础完备的城市。
网上我找到一份2019年全国工业GDP（全部工业增加值）排名前50强城市名单，重庆位列第4。
（图片来源于网络）
经济的快速发展通常伴随人口的快速流入，所以重庆在未来的房地产需求也是很大的。
所以从城市面的发展节奏上来看，重庆未来的楼市需求也是大于成都的。
结语
现在全国各大城市都开始了积极的楼市调控，而重庆未来肯定不会幸免。
但是，政策的制定和实施都是循序渐进的，大概率不会一棍子打死。
重庆目前的政策十分宽松，未来就算政策加码也会留有充足的“缓冲区”。而那些目前政策已经很严格的城市已经充分显示出了楼市疲态。
这个时候，就是重庆楼市弯道超车的最佳时机。
所以，重庆房价超越成都绝不是一句痴人说梦。
E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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