01
全国多地第二轮土拍延迟；
深圳8折法拍房无人问津；
学区房被重锤；
城市大拆大建被明令禁止……
近期楼市一系列的信号都在告诉我们一个不争的事实：
楼市正在调整，未来购房逻辑要变了。
02
楼市被重锤过后，未来我们买房最该考虑的事情不是增值，而是流通性。
按照过去的楼市规律，很多城市新区的涨幅是高于城市成熟核心的。
这一点无论是重庆，还是在全国其他城市都被验证过。
过去，重庆作为全国人口流入排名靠前的地区，许多新区不断地被填满。
比如大竹林、照母山、茶园、盘龙、大学城……
这些新区过去的房价涨幅也是喜人：
大竹林、照母山的涨幅过去十年比新牌坊高；
盘龙新城房价涨幅过去十年比杨家坪、石桥铺高；
大学城房价涨幅过去十年比老沙区三峡广场高……
这一系列的现实教育了重庆人要“相信新区潜力”，买入新区的收益不弱于老城核心。
所以现在重庆人又开启了新一轮的新区抢购潮，水土、空港、西永、界石等新城成为了购房者下一个目标。
03
“新区潜力论”真的还会在下一个10年继续验证吗？
我想，大概率不会了！
想要知道未来新区还会不会涨的比老城核心快，我们就要弄清楚新区涨的比老城区快的原因。
我总结了3点：
1、城市界面更优，产品形态更佳，宜居性好；
2、老城核心区房价基数高，新区房价基数低；
3、人口流入大，城市边界不断在扩展，新区产业不断聚集。
以上3点要素中，最根本的还是“人口流入”问题。
我们要理解一个事情，“商品房”这个词是需要拆成两部分来看的：商品、房。
其中商品是受市场主导的，而市场就有各种潜在的“从众、盲目、投机”等消费心理、行为；
而房作为物品，它的作用就是一个——用来住的。
住，肯定是人来住；
不可能是来住阿猫阿狗，更不会是阿飘。
所以考虑楼市有没有潜力一定看的是“人口流入”，再赤裸点说就是看有没有“接盘侠”。
好了，我们再看看当下的人口流入问题。
过去新区发展快，楼市表现好很大部分原因就是人口流入有保证，这部分人口流入绝大部分都是中国过去30年快速城镇化带来的城市红利。
而现在呢？
一方面，人不愿意生了，人口自然增长率放缓了；
另一方面，城镇化在达到一定水平过后速度就会放缓，东亚这个数值是70%。
所以未来我们指望城市的新区还会像过去那样野蛮生长是很难了。
现在我们买房考虑更多的应该是“流通性”，而不是增长的“账面财富”。
04
所以我们现在应该在重庆买什么样的房子？
两个关键词：核心、品质。
先来说说为什么要买核心。
最近重庆铭腾机构发布了一个”重庆新房货源最多的十大组团”
我们可以清楚地看见未来重庆存量最大的10个组团占据了整个重庆超过一半的库存，甚至存量最大的空港工业园一个板块就占据了近十分之一，去化周期整整达到了4年！
（图源：铭腾机构）
未来谁来买这里的房子？难道全重庆的人都要去空港就业？
这显然是不现实的。
所以当我们买了这种库存量极大，去化周期超长的板块时，我们就要操心未来10年谁才是我们的接盘侠了。
到时候与你竞争卖房的绝不是你可爱的邻居，而是那些开发商。
再来说说第二个问题，品质。
通过现在楼市政策的一系列操作，我们能看清一个现实——房价不会再疯涨了。
所以房子更多地就回归了居住的属性。
未来拥有6个钱包的“房二代”、“房三代”更是懂得享受生活的真谛，他们大概率不会自己住着80㎡的小房子去收租的。（毕竟房子多了也没有那么大的租赁市场）
这些“房二代”、“房三代”大概率会把大部分不良资产处置掉，换成更有品质、生活更方便的好房子。
这是大趋势，如果多去重庆市面上300W级的项目走走，就会了解到这个现实。
综上，根据未来的社会发展趋势，我们只有买核心的、品质的好房子，才能掌握到真正的财富密码。
05
最近我也一直在找拥有核心、品质这2个特质的好房子。
关键的一点是要有“性价比”！
功夫不负有心人，我找到了：位于江北嘴的一个“尤物盘”。
为什么我称它为尤物？
因为它品相实在是太美太美；
价格太诱人太诱人！
我直接上组实拍图大家看一下这个景色值多少钱：
我看过不少拥有天空之境的项目，翻车的很多。
但是这个项目的颜值完全超出了我的预计，这个江景我直接给S级！
江北嘴的优势我就不再赘述了，估计就算没来过重庆的人都听过“下游陆家嘴、上游江北嘴”的说法了。
我还要重点讲的是这个项目的户型、价格。
先来看个入门级户型：
户型方方正正，完全没有多余的浪费面积。
超大、超长的阳台是豪宅的标配。
阳台连通的卧室也可以改造成横厅超大户型，在家里开个轰趴什么的完全没有问题。
再来看看这个霸王户型：
正面一线看江、电梯入户、独立保姆间、南北通透板式结构……
这个户型是一个标标准准的豪宅。
缺点就是面积大了，总价稍微有点点hold不住。
江北嘴无敌的地段+一线观江+高品质住宅=？
这样的住宅你肯定会觉得很贵吧，但实际上它建面约26000起！并且还带高品质精装！
建面26000带精装在重庆江北嘴真的贵吗？
要知道大学城现在建面也有19000的项目了，照母山、中央公园建面近30000的产品更是都数不过来了……
差距不大的单价，可以江北嘴，何必去城郊！？
总之，这是目前核心区综合素质很不错得项目。也是我极力推荐大家来看看的真核心优质盘。
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs600，验证：江北嘴。
（验证：江北嘴）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
北区探盘
中区＆西区探盘
南区探盘
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.除原创内容及特别说明之外，推送稿件图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如内容侵权，请联系我们删除。
4.最终解释权归本公众号所有。
5.法律顾问：北京大成(重庆)律师事务所
徐东来律师：13648360883
从业多年，在刑事辩护、合同纠纷、金融、常年法律顾问等法律事务上具有丰富经验。
联系客服
