房地产行业三道红线融资新规在2021年1月1日开始实施

就鲁商发展来说，据公司2020年中期业绩报告数据，其剔除预收款后的资产负债率为87.7%，净负债率为152.57%，现金短债比仅0.54，踩了3条红线。

从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看，截止半年报数据，鲁商发展账面“合同负债+预收账款”合计190.32亿元，剔除预收款后负债总规模为357.35亿元，资产负债率达到87.7%，而70%的红线对应的总负债规模约为475.55亿元。因此，鲁商发展在该红线下需要减少负债规模约为72.12亿元。

其次，从净负债率不大于100%这条红线来看，截止6月底，鲁商发展的净负债率达到152.57%，其中长期及短期债务规模合计110.01亿元，股东权益50.12亿元，需要不踩100%红线，总体债务规模需要减少至83.66亿元，减少有息负债约26.35亿元。

而从现金短债比大于1倍来看，截止上半年，鲁商发展账面“货币资金+受限制现金”合计33.54亿元，而公司短期债务达到62.38亿元，现金短债比为0.54。相比而言，在此条红线之下，鲁商发展需要降低28.84亿元规模的短期债务才能达标。

总体来看，鲁商发展三条红线中踩了3条，其中红线1下的降负债规模最大，达到72.12亿元，因此，最严房企融资新规来袭的情况下，鲁商发展需缩减债务规模超72.12亿元。