【投资项目】凤凰城240单元豪华公寓楼

【项目简介】

开发新建多户型240单元豪华公寓楼，建筑类别A。位于亚利桑那州凤凰城市（Phoenix，Arizona），距离亚利桑那州立大学（Arizona State University）主校园6公里，分校园6公里。距离凤凰城市中心12公里。开发商是安扩住宅（Encore Multi-Family，简称 EMF）。其母公司安扩企业集团（Encore Enterprise）是一个大型房地产开发及物业管理公司，部门包括商业，零售，办公，餐馆，民居和土地。总部位于得克萨斯州的达拉斯（Dallas, Texas），业务遍布美国东岸，西岸和中南部。管理资产8亿美元，建筑项目总额超过19亿美元。 

【规划设计】

设计特点，学生或刚工作小两口公寓。户型为1-2卧室。1个4层带电梯楼盘，1个3层楼梯花园式楼盘。360个车位的停车场。平均面积每户863平方英尺（80平方米），最小615平方英尺（58平方米），最大1200平方英尺（112平方米）。精装修，包括：墙面，壁橱，全套洗衣机烘干机，不锈钢厨房电器。

项目地点：凤凰城近郊，亚利桑那州立大学附近

项目类型：豪华多户型公寓开发

股权投资：$13,000,000

项目期限：6年（72个月）

内部受益：17-25%

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卫星图片

地理位置

【交易要点】

开发经验：开发商经验丰富。历史业绩21%内部收益率。

区域地段：该公寓楼位于凤凰城近郊，临近国际机场，交通便利。学区房，靠近亚利桑那州立大学主校园和分校园。

供需关系：1-2户型公寓需求量大，供不应求。

投资策略：建成后出租，第1年实现稳定出租。投资人有现金流收入，再持有5年出售或银行重新贷款，归还投资本金。

【财务报告】

总支出预算4100万美元。建设贷款2670美元。现金投资1437万美元。其中开发商144万，投资人1300万美元。平均每户造价17.5万美元，同类公寓平均市场售价25万美元。投资人享有优先股权15%，享有剩余盈利60%分成。 

 

【项目团队】

安扩企业集团（Encore Enterprises）

一家总部位于达拉斯的大型全能房地产公司，1999年成立。旗下多个部门，囊括商业，零售，办公，餐馆，民居，土地和资产管理。业务遍布美国东岸，西岸河中南部。管理资产8亿美元，建筑项目总额超过19亿美元。

开发此项目的是安扩住宅EMF，安扩企业集团的子公司。成立于2008年，是一个全方位的民用多户型开发商 。自成立年以来EMF已经开发了2324多户公寓单位，并收购全国30多个大城市超过64,000个公寓单位，总交易额1.84亿美元。EMF管理团队成员累计有150多年的经验，丰富的开发人员在该地区。在常经济适用房领域有着丰富的经验。作为一个HUD（美国住房和城市发展部）开发商，EMF的项目中标率 100％，远远高于行业平均的50％。

成功案例 科罗拉多州丹佛市

成功案例 得克萨斯州达拉斯市

【城市介绍】

美国的凤凰城（Phoenix），音译又名菲尼克斯。凤凰城是在古印第安文明的废墟上建立发展起来的。离这座城市不远的地方就是著名的大峡谷国家公园（Grand Canyon National Park）。

凤凰城是亚利桑那州的首府，也是该州最大以及人口最多的城市。早在两千年以前印第安霍霍卡姆人（Hohokam）就在这一带活动。1867年南北战争结束后，一名南方退伍军人杰克·斯威林（Jack Swilling）来此，才发现这是一个很适合农业发展的宝地，这才有了凤凰城的今天。

根据2010年的最新人口普查资料，凤凰城人口约145万，是美国50个州府中人口最多的城市，在全美各大城市中排名第六。凤凰城居民中，白人约占总人口的46.5％，拉美裔占40.8％，黑人占6％，亚裔占3％。居民的家庭收入中间值为41207美元。

凤凰城的高等教育以亚利桑那州立大学为主，此外还有凤凰城大学、大峡谷学院等。

凤凰城的体育活动以及球队比赛也很有名，美式足球、棒球、篮球、冰上曲棍球、高尔夫等在这里十分流行，著名的球队有亚利桑那红雀队、亚利桑那响尾蛇队、凤凰城太阳队、凤凰城土狼队等。

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