国际资本流动对世界经济的发展起着重要的作用。相比于中国的房地产市场，美国房地产产业的持续繁荣让美国如纽约这样的繁华都市成为吸引外国投资者的磁石。那么，在vesta总部所在地，也就是美国的首都华盛顿DC的情况如何呢？
自从联邦政府出台刺激经济措施后，华盛顿特区比大多数商业枢纽地区更快从经济衰退中挣脱出来，外国投资者也开始寻找稳定投资，并把手里的资金纷纷投放到一些城市的顶级物业及发展项目。这个夏天，总部位于日本东京的Unizo占据了美国首都华盛顿DC办公室收购的头版头条。尽管Unizo以迅雷不及掩耳之势吸引了不少美国首都人民的目光，从长远的角度来看，Unizo要想成为华盛顿最大的外资地产商还有很长的路要走。
根据Real Capital Analytics给出的数据，我们根据总占地面积的多少遴选出了美国首都前十名外资房地产投资公司。
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ArzteVersorgung Westfalen-Lippe
国家：德国
投资者类型：退休基金
地产数：3（均为办公室）
总面积：98万平方尺
ArzteVersorgung Westfalen-Lippe这所德国的退休基金在去年十二月从MEPT和Bentall Kennedy手中购入了上图所示的三座办公楼，其具体位置是E St SW的355，375和395号。这些办公楼由MEPT和Trammell Crow共同建造，并在2005和2009年投入使用。
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Abu Dhabi Investment Authority
(阿布扎比投资局)
国家：阿联酋
投资者类型：主权基金
地产数：1（办公室）
总面积：100万平方尺
阿联酋阿布扎比投资局 (Abu Dhabi Investment Authority, 简称ADIA)是一家全球性投资机构，其使命是将国有资产进行谨慎投资，创造长期价值，维护和保持阿布扎比酋长国当前和未来的繁荣。ADIA总部位于阿布扎比，员工来自于全球40多个国家。ADIA由财政部成立，资金来源主要是阿布扎比的石油收益。目前，Abu Dhabi的主权基金是美国地产界最大的外资投资商之一。它在纽约拥有8.5亿美元的资产，包括标志性的Chrysler大楼。相对来说，Abu Dhabi在华盛顿相对投资较小，其（与Tishman Speyer建立的合资公司拥有）唯一的地产为上图所示位于1850 K St NW的100万平方尺的大楼。
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Unizo
国家：日本
投资者类型：公共持股公司
地产数：4（均为办公室）
总面积：100万平方尺
作为华盛顿外资地产界的新鲜面孔，总部位于东京的Unizo最近一直在收购地产。上周它购买了上图所示的位于1030 15th St NW的办公楼，成交价为2.28亿美金。上上周它购买了内有CNN的位于820 First St NE的办公楼，售价为1.405亿美金。八月上旬，它分别买下了1100 First St NE和50 F St NW。
乔治城大学地产专业教授说Matthew Cypher表示，Unizo是唯一一家入围本榜单的亚洲投资者，这个事实让他感到震惊，而且他非常好奇是什么原因促使这家公司最近如此频繁的活动。
“在如此短的时间内Unizo在市场中如此活跃是一件有意思的事情，”Matthew说道，“我们正在见证一个实力雄厚的投资者在华盛顿大笔大笔的投资。”
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CPP Investment Board
(加拿大年金计划投资委员会)
国家：加拿大
投资者类型：退休基金
地产数：3（均为办公室）
总面积：110万平方尺
加拿大年金计划投资委员会（CPPIB）是全球发展最快的机构投资者之一，旗下资产管理规模超过1900以加元。2010年，加拿大年金计划投资委员会与沃那多房地产合资买下位于1299 Pennsylvania Ave NW的华纳大楼，价值4.45亿美金。与此同时，它们还购买了位于1101 17th St NW的楼盘。
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Manulife Financial
(宏利金融)
国家：加拿大
投资者类型：保险业
地产数：4（3座办公楼，一座公寓）
总面积：120万平方尺
宏利金融股份有限公司（Manulife Financial Corporation）是一家以保险为主营业务的公司并提供相关金融服务，总部位于加拿大多伦多，1887年由约翰·麦克唐纳创立。主要业务是提供范围广泛的金融产品和服务包括个人人寿保险、团体人寿及医疗保险、团体退休金计划、再保险服务及投资管理服务。
本榜单唯一的公寓房拥有者就是宏利金融了，它在美国弗吉尼亚周Alexandria坐拥256间房的公寓（如上图所示）。在2015年8月，作为与John Hancock的合资运作，它买下了离白宫仅一个街区之隔的1750 Pennsylvania Ave NW，占地28.2万平方尺，售价为1.82亿美金。
Matthew对于外资地产商的主要地产项目为办公楼并不意外。“对于低风险投资来说，这很正常，”Matthew提到，“这主要是办公楼投资项目，你将有机会在一个地产项目里汇聚大量资金，而不是买一堆5000万美元的项目。”
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Norges Bank
(挪威银行)
国家：挪威
投资者类型：主权基金
地产数：5（均为办公楼）
总面积：180万平方尺
挪威银行是挪威的中央银行，又称挪威中央银行。总部设于挪威首都奥斯陆，并在英国伦敦，美国纽约，中国上海及新加坡四个城市设有驻地办事处。由挪威银行直接管理的平准基金挪威石油基金，是目前全世界最大的投资集团之一。
它在2014年与TIAA-CREF合资买下了上图所示的PNC Place，售价为3.92亿美元，均价为1075美金每平尺，
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AustralianSuper
（金基金）
国家：澳大利亚
投资者类型：退休基金
地产数：7（均为办公楼）
总面积：190万平方尺
这家来自墨尔本的退休基金从Brookfield在华盛顿的七座办公楼中够得百分之49的股权，其中包括1200 K St NW(如图所示)。
“此项交易使金基金提高了他们在海外的直接持股数，这与它投资成型的拥有长期升值潜力的资产战略相符，”金基金地产主管Jack McGougan在当时的一次新闻稿中说道。
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Alony Hetz
国家：以色列
投资者类型：投资管理
地产数：9（均为办公楼）
总面积：190万平方尺
Alony Hetz是2013年华盛顿特区来自海外最大的投资方，总共投资了3亿美元。目前，这家来自以色列最大的房地产投资公司坐拥五座华盛顿办公楼，两座Bethesda办公楼，一座Arlington办公楼和一座Alexandria办公楼的Carr Properties百分之45的股权。它去年与合作伙伴一起从Spitzer Enterprises手中购得了上图所示的位于1615 L St NW的价值2.3亿美元的楼盘。
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Jamestown
国家：德国
投资者类型：投资管理
地产数：27（20家店铺，7座办公楼）
总面积：130万平方尺办公楼，100万平方尺商铺
到目前为止在本榜单最有实力的商铺拥有人，德国的Jamestown在乔治城拥有多于一打的高端零售地产，包括上图的购物街。去年它从Ralph Dweck手中以5.08亿美金（或1101美金每平尺）购得了华盛顿史上最贵的办公楼盘。
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Brookfield
国家：加拿大
投资者类型：公共资产管理
地产数：10（均为办公楼）
总面积：390万平方尺
布鲁克菲尔德资产管理公司Brookfield Asset Management Inc.创立于1899年，总部位于多伦多布鲁克菲尔德广场，全职雇员30000人，是一家加拿大资产管理公司。Brookfield在去年转让给金基金七座华盛顿办公楼股权中仍保持大股东身份。它在华盛顿的楼盘包括上图所示的650 Massachusetts Ave NW，具体地点就在Capital Crossing工地边上。它也将之前在2001 M St的KPMG办公楼改造成一座不显眼的玻璃外墙的奇迹。这个加拿大公司同时拥有六座NoVa楼和七座马里兰郊区地产。Brookfield的Greg Meyer将在10月13日在Bisnow的华盛顿State of Office演讲。
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