曼哈顿豪华公寓市场衰退

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据行业报告显示，第三季度，曼哈顿的超级豪华公寓市场出现明显衰退，而其他市场的销售量与价格都略有上升。

Douglas Elliman的一份报告中显示，以豪华公寓为主的新开发的公寓平均销售价格与去年同期相比下降了23%，至280万美元。

尽管出现了大幅下滑，但大量的销售资金仍然推动总体平均价格上涨至170万美元，比去年同期增长了9.3%。报告显示，销售额增长了1.9个百分点，达到了创纪录的995,000美元。

分析师称，市场触顶回落是最新的证据，这一证据表明1000万美元以上的建筑热潮已见顶。

“那个时代已经结束了。” Miller Samuel评估公司的总裁乔纳森J米勒说，他的说法也印证了Elliman的报告。他说，在过去几个季度中，许多破纪录的销售收入都是在几年前签订的，这些公寓仍在建设中，而这种销售渠道预计今年将会枯竭。

1000万美元或以上的超豪华公寓的销售频率也在下滑。Halstead的报告显示，新开发的超过1000万美元的公寓销售量与去年同期相比下降了42％，由原来的43％滑落到25%。

报告指出，高端住宅市场的降温原因之一是，最近完工的公园大道432号项目的销售量增长放缓，这栋超高的住宅大厦建设在中城区所谓的亿万富翁街。去年，该大厦出现了一系列令人瞠目的交易，其中包括一套全楼顶层公寓售价约8800万美元的交易。

房地产数据公司City Realty的研究主管Gabby Warshawer说，在106套公寓交易中，不包括82间职工宿舍，占份额的77%，这些早已经进行了交易。她说，今年只有12间的销售记录在案。该项目的一位发言人说，开发商Macklowe Properties不对销售情况发表评论。

尽管销售增长放缓，但其他奢侈公寓建设项目仍设定了大胆的销售目标。在西57街217号建设的中央公园塔项目，根据提交给州检察长的文件显示，预计销售额将超过40亿美元，使其有可能成为纽约城里最昂贵的住宅楼。“那栋住宅楼的销售情况尚无记录。” Warshawer女士说。

还有其他一些市场调整适应的迹象。根据艾丽曼的报告称，与去年同期相比，出售公寓的平均时间也上升了27.8%，达到101天。买家的杠杆率也更高，平均折扣率由2.9%上涨为5.5%。

Miller表示:“评论经常说是买家离开了市场，但我认为更大的问题是买家仍在那里，但不愿意支付2014年的价格。” 

如果说新开发的公寓销售量下降是奢侈品水平消费停滞的征兆，那么合作销售的强劲可能意味着入门级与中等消费水平的市场会出现激增。

Halstead公司的主席兼首席执行官Diane M.Ramirez说，“这给因经济负担能力而倍感压力的人们提供了一个泄气阀。” 他说，合作公寓的弹性比共管公寓更大，也更便宜。

Corcoran Group的一份报告显示，与去年同期相比，现有合作公寓的销售增长了5%。

但是在曼哈顿，经济负担能力仍然是一个相对概念。正如Stribling & Associates的一份报告所指出的，在第三季度，价格高于50万美元的公寓的销售量高于价格不足50万美元的公寓。

原文作者：STEFANOS CHEN 编译：李帜