转让土地使用权是属于企业的什么收入?

企业所得税方面，属于销售收入还是特许权使用费所得？

解答：

一、会计核算

一般企业持有土地使用权的，通常是在“无形资产”或“投资性房地产”核算。

1.在“无形资产”核算的，转让时的会计分录：

借：银行存款等

累计摊销

无形资产减值准备

贷：无形资产

应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税

资产处置损益（或借方）

2.在“投资性房地产”核算的，处置时的会计分录：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税

同时，结转成本：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产等

如果是房地产开发企业购进土地使用权的，是作为存货核算的，如果没有开发就直接转让的，也可以计入“其他业务收入”，就跟工业企业销售多余的原材料一样。

二、企业所得税方面

1.房地产开发企业，应视同销售存货的收入，可以作为业务招待费、广宣费等限额扣除费用的计算基数。

2.非房地产公司，应作为转让财产收入，不能作为业务招待费、广宣费等限额扣除费用的计算基数，包括会计核算计入“其他业务收入”也不能，因此，需要特别注意并在计算时抠出。

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