1个月前,在深圳楼市烈火烹油时,南山宝安业主钓鱼惜售,坐地起价。
面对如此疯狂的行情,【楼面】工作群曾讨论过一个问题:
会不会哪天突然就来一个黑天鹅事件,让中国房价下跌?
谁知,一语成谶,而且这只黑天鹅来得太快了。
正如我当时说的:“时间”、“周期”、“规律”都是逃不过的,要敬畏时间。
台风、地震、海啸、火山爆发、洪水…都是不可抗的自然规律,经济规律也只会迟到,不会缺席。
此次疫情,对整个中国的打击都是空前的,不管是政府、企业还是购房者,损失巨大。对购买力和信心的打击也是致命的。
但,这也将孕育3年来最好的买房机会。
疫情之后,房价一定会跌。
这已经成了共识。
房地产固然重要,但现在更重要的是小微企业,不救真的就死掉了,现金流抗不过去。
老实说,房地产高歌猛进的这些年,恰恰是实业节节败退的时候。
商铺房租、写字楼房租、厂房房租压得企业动弹不得,现金流紧张。说到底,整个社会都在给房地产打工。
所以,现在得把经济先救回来,还不到房地产出场的时候,现在急着提,反而会激起民怨。
而“房住不炒”高悬头上,地方也不能太出格,这关乎接下来一整年的信心。
根据目前的政策,各大城市基本都是将房地产企业开工时间推迟到2月底,售楼部开门时间遥遥无期,老百姓也不愿意冒着感染去看房,所以房地产出真正的救市政策,还得等一等。
虽然恒大融创等大房企都推出“无理由退房”为线上卖房助力,开始行动抢下第一波客户了。
但房子这种大宗商品,线下看都不靠谱,得维权,线上看也没几个敢下手的。
所以房企第一二季度不好过,是一定的。
就算是一线城市,也是有下跌空间的。
北京是政治正确的城市,也还有继续下探盘整的空间。
这次疫情,上海向湖北捐了个市长,“中央有危急时刻,还得看上海”的意识,绝大多数房产投资者也认识到这一点。
所以上海的价值会在2020年得到充分认可,上海可能是有缓涨动能的。
对于深圳,供需紧张的大势没有变,可能是先低后高,上半年有降价空间,下半年可能又会涨回来。
先行示范区要先把民生搞上去,所以教育医疗资源在今年可能会加大财政倾斜。
深圳“神盘”华润城润玺的入市,搅动深圳的市场。
深圳人都看到了经过时间验证的华润城超强上涨能力,如果价格美丽,估计抢房威力不亚于深业中城。
深圳土豪圈子,不少人都坚持2019年不买房,攒够银子就等着华润城润玺入市。
广州拼的就是一个性价比,广州近郊区的房价差不多等于二线城市主城区的房价,广州教育医疗的水平,决定了广州的优势。
但供应量太大,趋稳。
二线城市的新房高库存和二手房抛售潮,成了压倒房价的最后一根稻草。
今年二线城市甚至会出现不限购、不限价、首付分期、房贷利率打折,新房不会太好卖,二手房更难受。
三四线城市的利空会更强烈,没有返乡置业,也没有医疗教育的支撑。
这,将是3年来最好的买房时机,要坚持买高能级城市。不仅有房价的优势,还有限购条件宽松、房贷利率的优势,你也不用再去摇号抢房、忍受双合同、茶水费、找关系,可以去挑你喜欢的房子。
不仅是供给端在发生变化,购房需求也在发生改变。
这次疫情已经造成了湖北人的群体性创伤,万箭穿心,短期内肯定是会挫伤大家的买房信心,需要时间恢复。
很多武汉房产群已经在讨论:卖掉一套武汉的房子,置换到江浙沪或者广深。
武汉房价承压不小,抛盘意愿强烈。但长周期来看,武汉是没有问题的,行政班子已换,顶层肯定也会重塑武汉人的信心,武汉的抢人、地铁、光谷新区建设,这些支撑房价的基础都没有变。
当然,一部分人才流失又是不可避免的。
除了武汉,疫情给购房需求带来的变化:
买房的重要性:租客受歧视,回不了家。“病毒”认房产证,让越来越多人,会意识到买房的重要性。
置换的重要性:换掉垃圾物业的房子,置换成低容积率、物业好、小区环境好、户型好的房子。
关于选城市:买房子不仅仅是买一块水泥地的居住空间,还有房子外部的一切:城市的管理效率、服务意识、医疗教育交通商业配套。
不是所有大城市都靠得住,关键在于谁管理下的大城市。
一方长官的能力变得越来越重要,不仅仅是发展经济,还有应对公共卫生突发事件的处理能力。
人、钱,在向东南城市走。
而我相信,这将是3年来最好的买房机会。
你有时间去看房,有空间去谈价,而不是在一日一价时,被迫接受业主的反价,而且你也更清楚自己的买房需求。
在我写这篇文章时,央视向我推送了这条新闻,制度建设已经开始了。
真心通过这次疫情,把所有危害发展的“病毒”都放到太阳紫外线下暴晒、消毒。
官僚主义、形式主义要不得。
趁着这次,好好整改,补短板、堵漏洞、强弱项。
很多人都很担心经济,我也是。
四十年来,中国经济发展的一个重要引擎就是不断释放各种消费,高度重视消费拉动经济的发展。
个人消费虽然还有一定的上升空间,但增长空间的比重不大,有巨大潜力的是政府的公共消费。以往的政府投资在基础设施领域占比比较大,公共设施投资和消费比重不足。
公共消费包含教育、卫生和文化等方面,政府在这方面的投资比重往往比较低。
之前提高居民消费,未来得提高政府公共消费,促进医疗教育进步。
要坚信,中国会变得越来越好的。
这次,真的摔得太惨,希望我们能记住加缪《鼠疫》的一句话:
人类能在这场鼠疫和生活的赌博中赢得的全部东西,就是知识和记忆。
敬畏“自然”、“时间”、“周期”、“规律”。
不知黑天鹅什么时候又会来,但至少不要让自己身无片瓦,要好好把握3年来最好的买房时机,买下一套写着你名字的房子。
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