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买房最艰难的事，就是选筹，也就是挑一个好的小区。
房子内部是可以通过装修来优化改善，而小区内部只能依赖于小区建设的硬件和物业后期保养。
我们已经和大家普及了很多城市、板块的宏观知识了，而选小区反而才是和我们的居住品质关系最大的。
一个优秀的小区，一定是科学的人居理念和优秀的建筑设计来成就的。而现在的二手房质量参差不齐，有没有什么可量化标准呢？
今天我们就来讲讲微观内容，如何从5大细节：地面铺装、园林景观、公共设施、电梯、入户大堂，来识别这个小区是否做得惊喜化，值得买。
地面铺装
有的小区，一走进去，就觉得很高级很有质感。其中外立面和地面铺装是最刺激眼球的。外立面和地面就是小区的脸面。就像房子装修，处理好地面和墙面，基本都不会太差。
看地面铺装，主要看材料和铺装工艺。
现在市面比较普遍的小区地面铺装是面包砖和石材砖，石材砖比面包砖更加耐磨、不易变形。
面包砖最要命的是，一遇到下雨天，容易爆浆空鼓，一脚踩下去的泥泞感，肯定会在心理问候物业几句。
好的社区路面一般是中间向两边高度逐渐降低，引导雨水流向，不积水不漫水。
下面这个小区就做得不错，长条石材铺装，再搭配鹅卵石装饰，营造了很好的地面效果。
如果是非常高级的小区，例如郑州永威上合院，还会在二进庭院入口地面铺设火山岩石材，为了防止冬季结冰地。
在铺装工艺上，对产品要求高的开发商，还会坚持完美对缝：为保证中轴线完美对缝，一而再、再而三更改石材排版，最大程度减少误差。
园林景观
在大多数购房者眼中，园林景观的重要程度可能高于其他要素，因为这才是与自己的社区生活最密切相关的。
现在做园林绿化，要么做得小而美的新中式园林，要么做茂密的法式园林。
法式园林讲究景观层次丰富，疏密有致：草坪、花、灌木、乔木、大乔木，营造丰富的层次感，植物品种丰富，打造组团小景，疏密有致。
一般是因地制宜，将水系、绿植、建筑风格和谐统一，巧妙利用植物的高低落差，使园林呈现多层次多变化的形态。
中式园林，就会讲究“景露则境界小，景隐则境界大”。纵深悠远，层层推进又豁然开朗。
现在开发商在园林造景上，一般都是采用以中轴对称的三进院落为核心，形成“一大中央景观轴、三进式园林”，虽然看着可复杂，可是大概率都种不了几棵树，晒得不行。
现在的新房，园林景观猫腻可多了。
虽然示范区各种效仿龙湖五重景观，从大门口造型独特的罗汉松，到香樟银杏桂花樱花红枫等名贵树木，搭配富有层次感的草地灌木，给人营造出一种价格不菲，进小区就是进公园的感觉。
而交房时基本都会瘦身，10cm胸径换成5cm胸径，全冠移植变成砍冠移植，树还是那些树，品种还是那些品种，但从价值不菲变成价格不贵。
业主就这样看着这些树，一点点长大。
公共设施
对于公共空间的营造，要求开发商有很强的产品力。
用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动。
例如，单元门人脸识别入户门禁，内开时把手放在玻璃上，门即可自动打开，在内侧有儿童防撞条，避免误伤孩子，呵护孩童安全。
例如座椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域，不是直接摆在一楼底正对人窗户；
例如儿童玩乐区，是采用质量相对较好的橡胶铺贴，锻炼设施的材料和工艺都比较成熟。
图源：网络，侵删
电梯
好的开发商，在耐用品上的投入一定会非常舍得，毕竟不好更换。品牌比较好的是品牌通力、蒂森克虏伯比较上档次，进口三菱、日立、迅达、奥的斯也不错，上海三菱就是普通水平了。
对于二手房来说，电梯的保养是非常重要的，如果有定时更换，那就是更好了。
还有观察，开发商是否对电梯内部做了精美的装饰，如果没有装饰，就看看电梯内灯光、整洁程度、按钮材质。一个劣质的电梯按钮，就能让开发商的产品力一秒破功。
入户大堂
大堂也是非常考验开发商的产品力的，这么一个小小的空间，是每天所有业主使用频率最高的区域。
现在的新建小区都倾向于1楼做架空层、双入户大堂。
像南沙的星河东悦湾，就是做了双入户大堂，1楼入户和停车场入户都进行了细致装修，业主邀请朋友来家里时，一下车就会觉得这个小区是比较高级的。
观察入户大堂，除了关注挑高、采光、通风这些硬性指标外，还可以看看相对有质感的石材装饰墙面，是否有明亮温暖的灯光，是否有供业主休息的沙发。
我觉得目前看到最有艺术感的入户大堂，可能是前海鸿荣源胤璞。
经过精准计算，大堂挑高12.55米，吊顶处采用米色镂空花窗，墙面用了米色石材装饰，太阳透过花窗，打在米色石材墙面和劳伦斯黑金大理石，洒下点点碎金，真的很特别。
结
归根到底，好的小区，需要前期开发商的产品力和后期物业的精细化保养，才能实现。
新房样板间猫腻多，二手房繁复差异大，而这5大细节能够帮助你更加量化地去选择好房子，楼市高潮期，市场是泥沙俱下、鸡犬升天，大家都是一窝蜂冲进去买买买。
而逐渐进入横盘期，市场是理性的，产品力变得越来越重要，反而可能会逆势上涨。
所以这会让购房者，更坚定买好房子！
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