在行情火爆时期，深圳购房者都是偏好追逐概念区。
概念区一出什么利好，哪怕只是漏出一点苗头，全深圳中介的朋友圈恨不得自嗨成颅内高潮，吹成万丈光芒，引得外地投资客的热钱，跟风盲投，最后演变成二手房业主抱团涨价。
这一刻，行情逐渐向平稳期过渡，概念会逐渐熄火，购房者也会趋于理性。
熟悉深圳楼市的人，会把子弹更集中地打在供应量少、价值扎实的主城区，而不是追高概念区，豪赌未来的不确定性。
现在深圳的买房逻辑应该是：回归主城、回归配套、回归居住。
罗湖，才是兼顾主城+配套的洼地
在动辄10万+的深圳主城区，能兼顾主城+配套，同时又是价格洼地，就只有罗湖了。
在过往的几十年，罗湖速度，就是深圳速度；罗湖高度，就是深圳高度。
深圳有今天，都是因为“深圳模式”首先在罗湖获得了巨大的成功，这是2300万深圳人、2.7万亿GDP的起点。
拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的底蕴和资源，也是配套最成熟、最完善、最宜居的区域之一。
深圳已经是全国概念最重、经济基础最好、产业体系化程度最高的城市，但即便是这样，在概念区巨额涨幅背后，却是配套落地缓慢、问题重重。
爆炒一路向西概念的宝安大空港，没有核心金融产业支撑，城建迟迟难以推进，大农村一样的商业交通配套，无法满足新深圳人的现代化需求。
距离主城区40公里之外的光明，凭着光明科学城的概念，就敢喊出“小南山科技园”的口号，而南山科技园强大的人才和产业聚集力，是那么好复制的吗？光明的产业更多是制造业，购买力难以与金融产业为支撑的主城区罗湖相比。
深圳没有完善配套的概念郊区，房价都能冲上高位，而拥有主城+配套价值的罗湖，房价还处于合理范围，罗湖这片最后的洼地，未来一定会被填平。
更何况，罗湖还有核心金融区旧改的利好。
罗湖最具价值的板块——核心金融区蔡屋围
罗湖的旧改体量也非常大，约等于再造一个新罗湖。其中，最亮眼的就是，就是核心金融区蔡屋围板块的旧改。
以蔡屋围为龙头，沿红岭路布局建设“红岭创新金融产业带”，整个产业带长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。
形成创新金融集聚氛围，着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构聚集发展。
蔡屋围板块的旧改，也是产业空间和城市功能的双重优化，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化的“密集发展区”。
价值洼地的罗湖，哪个项目是投资首选？
罗湖虽是价值洼地，但楼市已经过了闭着眼睛买的阶段，在洼地中挑选更有投资价值的房子才是上上选。
很显然，罗湖更有投资价值，还是核心区蔡屋围板块。
在多重利好叠加的蔡屋围，一个酝酿已久的精品项目恒大天玺盛大开售！
恒大天玺由擅长现代简约风格的香港著名建筑设计师——梁志天亲自操刀，他曾缔造了深圳湾壹号现代豪宅的气派与和谐，此次更汇聚国际一线品牌，打造了行业领先设计的稀缺小户型。
项目主打建面25-83㎡的小户型，3.6m层高，不限购不限贷，集小面积、低总价、通燃气、带阳台等多个优势为一体，可以称得上是稀缺投资品，自住和投资皆相宜。
再加上恒大一级物业——金碧物业，来提供全面优质的领先的物业服务，未来对房子的出租和升值都会带来不错的溢价，用优质物业为优质资产保驾护航。
除了优秀的产品，外部更是恒大天玺的优势。
从位置来看，项目靠近老罗湖中心，距离京基100、地王大厦不足500米，周围超百栋大小写字楼环绕，是不折不扣的深圳就业中心。
蔡屋围是深圳老牌金融中心，堪称深圳华尔街，拥有7成以上国内银行机构，9成以上外资银行机构总部和地区总部，金融总资产占全市64%。
深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、64%的金融资产、90%的外资银行，87家世界500强等商务金融巨头汇聚于此，沉淀了大量拥有高端购买力的金融人才！
这也成为后期房产升值的坚实后盾。
而交通更是优势，一条深南大道就已经证明了一切，更不用说1公里内有1、2、3、9号线交汇，快速通达全城。
另有深圳站+罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸，辐射香港、珠三角。
加上KK MALL、万象城这样的顶级商业体，东门、国贸这样经久不衰的传统商圈，更是给了整个片区提供了持续不断的人流、资金流虹吸能力。
同时，蔡屋围这个白领精英最为集中的区域，租住需求非常旺盛，最近几年片区内的小户型租金连年攀升，租金收益越来越高。
高回报的租金，加上交通、区位、商圈、就业对于升值的推动，可以说，让恒大天玺成为了蔡屋围乃至整个罗湖目前最有投资价值的项目。
加上后期蔡屋围CBD超高地标的陆续入市，更能充分享受罗湖旧改的红利，随着未来其他项目的入市，逐步抬高板块价值，获得更高的投资收益。
结语
虽然我们都知道南山好、福田好，但这些区域价格已经非常高，不是所有人都能投资得起。
而光明沙井这些概念区，都被热钱炒了一波又一波，有追高的风险。
随着行情平稳，回归主城、回归配套才是投资深圳最正确的选择。现在的罗湖，还处于价格洼地，本身各项资源又不错，现在就是被追逐概念的深圳楼市所低估。
恒大天玺，这个项目户型小、单价不算高，投资总价也比较合理，是上车深圳主城区的高性价比之选。
等到罗湖的利好一点点兑现，罗湖这个洼地迟早会被填平。
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