新冠疫情对房建业务的影响
新型冠状病毒疫情引发了上世纪三十年代经济“大萧条”以来全球最严重的经济衰退，其影响可能将长期持续，同时也加剧了地缘政治和国际关系格局的变化：
一、经济复苏周期长
在目前全球疫情持续蔓延、未受到有效控制的情况下，超过75%的国家迫于经济停滞的压力正在重新启动经济，一些国家已开始缓慢复苏。但经济复苏的程度存在不确定性，对各行业和国家的影响也不均衡。IMF6月24日最新预计2020年全球产出将收缩4.9%，预计2021年增长率为5.4%。
二、促使产业链回归或产业链完善
疫情的发展给实体经济带来严重打击，逆全球化思潮再次高涨，全球范围内的产业链和供应链将会重新布局。
各国在世界范围内的产业布局不会太集中，尽量把产业链分布在不同国家；
无论是发展中国家还是发达国家，事关生命健康安全的产业将会回归；
发展中国家也会迎来一轮产业链和供应链完善或扩增的发展。
尽管有疫情影响，房建业务的刚性需求和发展趋势依然存在，但也面临着严峻的挑战：
一、经营环境生变
新冠疫情带来地缘政治的巨大变化，个别国家政客借疫情污名化中国，以转移公众视线，掩盖自身工作不力，美国也借此机会加速对中国发展的全面遏制，中国企业将面临更加复杂的经营环境。
二、融资环境恶化
疫情影响和大宗物资价格持续低迷双重叠加，导致部分发展中国家财政收入锐减、公共债务和赤字大幅升高。尽管G20提出了缓债倡议，中国政府也积极响应考虑减缓部分国家主权债务，但这些举措很难从根本上改善这些国家的财政状况，无论是主权债务项下的融资还是商业融资都会出现困难。
三、利润空间被压缩
伴随疫情防控常态化，工程承包企业面临项目实施额外成本增加，工期延长等问题；
各国为加强疫情防控措施，关闭边境、撤销签证、削减航班，人员流动受阻，物流运输不畅；
考虑宏观经济不景气和项目经济可行性的影响，业主违约风险上升，企业可能面临业主违约所导致的更大损失。
疫情影响下的房建业务发展机遇
疫情影响下，国际工程承包市场房建业务危中有机，既有挑战，也潜有发展机遇：
一、推动房建业务需求转型
疫情影响下，发展中国家基于对改善民生、优化投资环境、拉动经济发展，以及应对公共卫生危机多方面考虑，或将优先完善医疗与康保设施，改善居住条件，更加注重环保产业和智慧城市建设，更加重视数字化技术的发展。
二、加速产业生态体系调整
新冠疫情加速了建筑生态体系的破坏与重组，未来的建筑生态系统会更加向标准化、统一化和集成化发展，呈现工业化和规模化的趋势，如装配式建筑带来的建筑工业化、新材料集中化生产、数字化建设等。
2020年6月4日，麦肯锡公司发布一篇关于建筑业生态链重组的研究报告《The next normal in construction: How disruption is reshaping the world’s largest ecosystem》（建筑的下一个常态：破坏如何重塑世界上最大的生态系统）。
三、中国产能“走出去”面临新机遇
疫情影响下，对石油和大宗产品依赖度较高的国家可能会更加重视调整经济结构和经济多元化。如前所述，全球产业链和供应链等将会重新布局，东南亚、非洲国家或将加大工业建设和各类园区建设，这些都为中国建筑材料产品和产业“走出去”提供了潜在的机遇，从而可能带动相关房建业务发展。
应对策略及建议
房建业务是对外承包工程的重要支撑，也是行业实现高质量可持续发展、带动就业和产能转移的重要业务领域。房建业务的开展，可以显著提升所在国民众的获得感，满足国计民生需求，是设施连通、民心相通结合的重要载体。在疫情常态化形势下，房建业务更需要政府相关部门给予重视和支持，相关企业则应抓住机遇提高房建业务发展质量。
一、政策支持方面
建议将房建工程纳入国际产能合作相关机制，从平台搭建、融资支持等方面推动建筑材料行业产能更好地“走出去”；
建议对企业在境外开展重大房建项目特别是新城建设、大规模保障房建设等的前期规划、预可研等给予政策和资金支持，推动建筑设计“走出去”；
建议适当调整对外投资政策，对以房地产为主业的建筑企业放宽其在海外的投资限制，帮助企业抓住业务机遇、优化业务和市场结构，推动地产开发业务“走出去”。
（本文整理自孙敬东先生在“后疫情时期国际业务应对”智库研讨会上的发言内容，有删节）
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