关于目前市场有点凉的新闻就不再赘述，感兴趣的同学可以翻一翻南方楼事的历史消息。 中介小陈说，过去两年，仿佛是一场梦。 “完全不担心房子卖不出去，大批大批新人涌入中介行业，有的人办了好几张信用卡都刷爆了，完全不去担心还付能力，醉生梦死。” 疯狂的不止中介。开盘现场，入口排起长队，曾有排队的购房者说，不管什么户型，先买了再说。 开盘售罄的新闻随处可见，开发商笑得合不拢嘴；推文篇篇斩获10万+，媒体小编们也喜笑颜开。（求求你们给我一篇10万+吧！！）从选房现场出来的都面带笑容，仿佛预期的收益已经到手。 那么，当时买到房的人，现在都怎么样了？ 大市横盘，深圳各区无一幸免 断供潮、房产拍卖、投资客割肉抛货……这些出现在历年房地产下行周期中的现象今年似乎没有怎么出现。 但不少人在网上高喊着自己又高位站岗了、卖房又亏本了、供房压力太大了……等等。 业主内心OS：高处不胜寒。山顶风好大，我好冷。
据南方楼事了解，近两年二手房市场除部分热点楼盘及优质学区房等利好概念的项目有稍稍上涨外，整体基本还是处于横盘状态。不管是中心区如福田、南山，还是网红片区龙华、宝安等等。
房子的“保值”功能显现得淋漓尽致，高点进场的投资客欲哭无泪。
10月8日，深圳一名中介晒出成交信息，并对购房者提出建议：投资房产要有足够的经济承受能力、信心和耐力。
据了解，业主买入该套房产时价格为346万，转手卖出成交价为360万，净亏损164301元。是的你没有看错。
除购房款外，供楼期间业主还缴纳了契税3.46万+供楼28个月共356648元（含本金86947元）+供楼利息269701元，合计成本3764301元。根据总成本和卖出成交价格，可以看出这套房源亏本约16.4万元。
该中介提醒客户：“房地产投资具有周期性，要有足够的经济承受能力、信心和耐力等待下一波行情的到来，否则很久可能见不到黎明的曙光。长持是王道，至少得做好持有五年的计划。赌博性质的投机取巧，运气好一夜暴富，运气不好赔本赚吆喝，欲哭无泪。”
不是个案，
网友吐槽房产不赚钱
无独有偶，网络上早有多位网友分享自己的“惨痛”经历。
一位深圳本地论坛网友于2016年10月购入宝安小三房，房价315万，费用10万左右，贷款252万，月供13k，月付利息接近10k。
现在快满两年准备出手，房价有上涨，挂盘价360万左右，预计成交价为350万左右（房价上涨约35万），但减去费用和利息仅剩1万，加上两年的房租收入也就4万出头；如考虑投资的首付六十多万的利息及资金在手的机会成本，收益是负的。
他认为，投资的，即使房价微涨也基本赚不到钱。
另一位深圳网友2016年7月在龙华潜龙XXX花园南区看房时，89平3房报价550万，当时没有买。
前几天再次到该小区看房，有一套89平比之前户型、楼层、装修都好的房子，要价从535万降到510万，中介明确表示价格还可以谈。
她认为然现在税费利息增加了不少，但房子价格实际还是降了。
应该庆幸自己当时没买？
此外，一位朋友也告诉南方楼事，她于2016年年初买的岗厦某小区小户型，当时价格约为160多万。
虽然现在该小区同户型价位200万左右，但如果计算装修、税费、房贷、利息等成本，按目前的市场价转手卖掉肯定是亏本的。
非普通住宅：我能亏个两千万
凉凉的不只是住宅市场，商办公寓和别墅产品也很扎心。
在住宅受限的市场背景下，公寓项目百花齐放，没有买房名额或不想浪费名额的资金纷纷涌向商办公寓。
别墅则是给投资客提供了更多的想象空间。
这两种产品现在情况如何？
亏本卖还没人看的商务公寓
不限购的商务公寓为想进入房地产行业的投资客降低了门槛，市场上主流观点认为非中心区的商务公寓不能碰，但中心区的就一定涨吗？
罗湖地王大厦旁的ONE39大厦商务公寓备案名为龙园创展大厦，取得预售证时间为2015年1月9日，规土委已经查不到其备案价格。
深圳市房地产信息网显示，项目从2017年5月31日起有少量78-90㎡户型在售，均价约6万/㎡。直到2018年8月2日，仍有42-77㎡户型在售，价格同样为6万/㎡。2018年8月27日，项目售罄。
可以看出，从2017年5月起到售罄，项目均价基本无变化。业内人士透露，该项目开盘时去化情况也不太乐观。
虽然处于罗湖繁华中心地段，但项目本身条件也并不那么尽人意。密度高，每层多达38户；且大部分业主购买后都是托付给酒店经营。
从某旅行网站上查到，该项目内入驻了多家酒店或旅馆，不免让购房者对人员出入和管理情况产生不信任感。
该片区某中介告诉南方楼事，一名客户两年前购买了该项目，买入价格约190多万，算上税费基本到200万。现在客户有资金需周转求要转手卖掉，挂牌200万，但还可以再跟业主谈更低。
“挂牌200万也没一个人看房，挺尴尬的。低于200万出手，肯定是亏本的。”
该中介还透露，另一位客户买入了同样的户型，由于做生意急用钱，180万亏本卖掉了。
或许这个公寓横盘的原因不应该归咎到市场趋势上，而怪自己硬伤太多？
不过731新政出台后公寓限售，业主想要转手恐怕就更难了。
ONE39大厦
买别墅亏两千多万，
业主一把辛酸泪
再来是此前一度刷爆朋友圈的深圳别墅亏本两千多万的故事。
去年八月，一位业主出售大梅沙东部华侨城天麓半山独栋别墅，买入价为3600万，出售价为2700万。
这么一算，加上契税和7年的月供，总亏损超2000万。这套别墅位于天麓8区，是八区里面积最小的户型，独栋别墅，全新毛坯， 273.58㎡，5房3厅，买两层送三层，背山面海，看海景。
天麓八区此套单价10万/平；而现在同级别的天麓八区的独栋别墅，二手房单价8-9万/平。
怎么亏了2000多万呢？ 原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万。
此外，这套别墅还有两点比较麻烦的事情：
一是两本证，需要两个名额。
二是，以公司名义买，需要一次性付款，再转手卖出去要交很高的契税。
所以这栋别墅想要快速出手，也是比较有困难的。
再看这栋别墅是纯毛坯，有次推测业主是为投资而来，但是耗费7年时间，换来这样的结果，确实可惜。
不过，别墅的故事有和上面的故事有点区别，它并不是被购入于2015年或2016年。
关于别墅置业，业内人士分析：深圳别墅放盘少，价格普遍没有跑赢普宅；平层和顶层复式，需求大于别墅；城市别墅升值潜力大于景观性别墅。（仅供参考，不构成南方楼事对读者的置业建议）
不仅深圳，在市场大环境下，抱着短炒心态进场的投资客都不好过。
媒体报道，一些按揭的投资客在高点买入房产后，大概率会遇到进退两难的境地。
“卖房先得还尾款、解押，但是卖房的钱连还尾款都不够，还得自己贴钱。”类似的情况，在京津冀楼市投资客中并不鲜见。
就如文中中介说的，赌博性投机取巧不可取，投资还是要考虑自己实际情况，不能一味跟风进场。否则，山顶站岗或亏本抛售只会令自己陷入尴尬。
撰文排版/秀清
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