刚刚，万科星城对“业主质疑合作银行利率过高”事件作出回应，称银行利率并非由开发商决定，而是银行根据政策及客户个人情况综合确定，现正在积极沟通中。
此前有媒体报道，有购房者投诉称，万科星城为了提高放款速度，完成年终回款指标，与个别高利率银行统一利率为上浮15%，不愿选择利率较低的银行。
为此，南方楼事采访了多位业内人士，对争议问题进行梳理。
据业主群内流传的《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》显示，争议的核心在于，购房者认为开发商指定的合作银行利率过高，要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。
周争锋律师表示，一手房开发商需要给买受人的贷款提供阶段性的担保保证责任，在房产办出房产证抵押前，买受人断供，银行直接扣开发商的保证金。
一手房银行和开发商是协作关系，买受人只能在和开发商有合作关系的银行里面选择。
而张茂荣律师表示，购房者购房与开发商之间形成房屋买卖合同关系，按揭贷款与按揭银行之间形成借款合同关系，两个合同相互独立。
购房者有权根据自身意愿选择低利率低银行贷款支付开发商购房款，开发商不能强迫购房者在其关联合作银行按揭。
但是，合同已有约定购房者在开发商指定银行按揭的，购房者无权另行自选。
购房者认为，要求指定银行按揭是一种“霸王条款”，应该放开银行。
对于业主的诉求，周争锋律师表示，万科的操作是合规的，预售公示时有银行信息，购房者应该提前做好功课。
“贷款门”的另一个争议点是，万科星城合作银行的房贷利率上浮15%，而同批入市的华强城，银行利率上浮为10%。
对于购房者来说，房贷利率变化直接影响就是月供和利息。
（上图为不同利率下月供与利息的具体情况，均以“300万贷款总额、等额本息、30年期限”计算。）
此前，南方楼事对深圳银行房贷利率作出统计，发现近期确实有部分银行对利率进行调整，但大多数都并非针对所有用户。（戳链接看广深莞惠最新利率情况）
目前主流利率依然为上浮15%。
（图片来源于贝壳找房）
目前，大多数业主尚未交首付款。为谋求更多的权益，他们希望通过维权行为向开发商提议降低购房基准利率。
对于争议问题，张茂荣律师认为，双方都有缔约自由，问题的解决还需要双方自行协商一致。
此前有业内爆料，为了加速回款，万科开盘前已与银行协商，签合同一周后即放款。
如果双方僵持不下，开发商迟迟收不到房款，而购房者却可以迟延月供，受损方还是开发商自身。
需要提醒的是，张律师也表示，签过的预售合同具有法律约束力，如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约，开发商可以起诉继续履行合同支付房款，符合条件也可以解除合同没收定金。
这应该是双方都不想看到的结果。
位置：宝安区上星南路与上星路交汇处东北角
价格：备案价为4.4万/㎡（毛坯），装修费2000元-4000元/㎡，需要一次性付清。
户型套数：79-135㎡3-4房，本次计划推出房源3337套，精装交房，车位比1:1.2
销售情况：名邸C户型开盘秒光。开始选房15分钟后，有网友爆料称销售说已经卖出去1900套。
教育：目前学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制），项目代建48班九年一贯制学校及18班幼儿园。
整体情况：万科星城位于沙井片区，项目包含住宅、酒店、办公、保障房及商业。占地面积12万㎡，建筑面积90万㎡，容积率为5.25。
周边旧改众多，附近有在建的沙井新商业中心——海岸城（体量16万㎡）。距离沙井中心约1-2公里，如沙井市民广场、规划中的体育公园、文化艺术中心等。
周边房价：二手房挂盘价在4.1-5.2万/㎡，附近新盘有博林君瑞，目前已售罄，开盘均价在4.4万/㎡
撰文/整理 湘婷
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