最近，南方楼事在刷朋友圈的时候，看到了一些非常彪悍的赠送：买89平送你300平“航空母舰”！
在2014年7月新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台前，深圳楼市曾有过很疯狂的“赠送面积”时期。
五六年前在龙岗踩盘时，赠送个3.40平都是常事。再看看豪宅片区深圳湾，2014年之前批建的楼盘有很多也是大面积赠送。
今天，我们就来盘点这些“超级赠送”楼盘。买一送一是小case，最多赠送比例还有高达300%的！
康达尔山海上城一期
位置：宝安 西乡
户型：89平米 三房两卫
赠送情况：300平米独立露台
挂盘价格：580万
（来源：中介朋友圈）
这个楼盘的设计师真的是个干大事儿的人，看看这形状，这不妥妥地买房送“航空母舰”。
实用面积389平米，使用率高达437%。而且房价为6.5万左右和小区均价（6万左右）差别不太大。房子为2014年入伙的，这个户型在二楼，也是同小区在售的唯一一个这样的户型。
康达尔山海上城位于宝安大道铁仔山公园南门，小区自带近万平商业西乡天虹，沃尔玛及成熟商圈。附近有两所学校，西湾小学和海湾中学。
NO.2
新秀村
位置：罗湖 新秀村
户型：105平米 三房两卫
赠送情况：200平米花园
挂盘价格：540万
（来源：中介朋友圈）
买房子送大花园，大概就是这房子最大的卖点了。
实用面积305平米，使用率高达300%。挂盘价为5.1万/平，比同小区均价4.4万左右，贵了一点点。
房子很旧了，是1989年的。同小区这样带赠送的户型，都是在一楼。
楼盘位于罗湖新秀片区，配套还是比较完善的，2号线新秀站在小区门口；周边有超市、市场等等。
澳城花园二期
位置：南山 后海
户型：87.79平米的三房两厅
赠送情况：141.6平米露台
挂盘价格：2000万
（来源：贝壳找房）
位置：南山 后海
户型：117平米 四房两厅
赠送情况：255.29平米露台
挂盘价格：2400万
（来源：中原地产）
看到澳城花园这两个户型时，真是震惊外加心动了：蛇口豪宅、刚需面积段、送一两百平露台......
然而，看完价格就没那么心动了。与同小区其他没有赠送的户型报价相比，它们就显得不是那么友好了。同小区均价在16.7万/平左右，这两个户型单价都分别是22万/平和20.5万/平，果然羊毛出在羊身上。
该项目2012-2013年建成，像这样赠送的户型一般位于三楼。小区整体环境不错，周边配套也很齐全，地铁、医院、银行、商场、公园都有，毕竟是豪宅区。
首地容御
位置：南山 华侨城
户型：87.07平两房两厅
赠送情况：81平米露台
挂盘价格：950万
（来源：贝壳找房）
又是一个豪宅区里的楼盘。
其实单看户型，只有两房还是稍微有点儿紧凑的。使用面积70.9平，使用率80%算是中规中矩，好在81平的超大露台给了一点安慰。
只不过该户型挂盘价在10.9万/平，同小区没有赠送露台的户型单价基本在9万/平。
首地容御花园楼龄2011年，同小区有五套这样的带露台的房子，都在二楼。楼盘本身位置很好，处于波托菲诺片区核心位置，在纯水岸对面。小区内有游泳池，健身房，各类球场。
珠江旭景佳园
位置：龙岗 坂田
户型：125.58平三房两厅
赠送情况：145.3平米露台
挂盘价格：666万
（来源：贝壳找房）
125平的房子，送145平露台，也是相当诱人了。
从户型图来看，使用面积在88%左右，算是比较高的了。带露台的房源单价在5.3万/平，明显比同小区不带露台的房源（4.5万/平）售价高出一大截。
珠江旭景佳园建于2006年，就在坂田地铁口附近。目前周边生活配套还算齐全，附近有商业街、菜市场等。
风和日丽
位置：龙华片区
户型：81.09平米 三房一厅
赠送情况：84.7平米露台
挂盘价格：418万
（来源：贝壳找房）
该户型使用面积基本达到了90%以上，再加上84平的露台赠送，也算很有吸引力了。
不过该户型挂盘价为5.1万/平，高出小区均价整整一万。（截止发稿前，该房源已经下架）
虽然位于宇宙中心龙华，但楼盘位置不算好，最近的地铁站龙华站也有1.7公里。
恒裕滨城二期
位置：南山 深圳湾
户型：201.24平米 五室两厅
赠送情况：24.96平米户内赠送+85平米花园
挂盘价格：4980万
（来源：贝壳找房）
深圳湾最热门豪宅的之一。
大阳台，户内赠送面积高达25平，再送85平米的花园，恒裕滨城这个户型赠送很实在。
不过这类户型单价也会高一点，挂盘价24.6万/平，高于小区均价22.4万/平。
恒裕滨城二期楼龄很新，2016年建成的。项目位于深圳湾正中位置，周边配套相当完善齐全，靠近深圳地铁2号线湾厦站，商业有太古城allcity购物中心，带深圳湾学校学位。
这类超级赠送的房子，到底是买到赚到，还是羊毛出在羊身上？
首先要区分“真送”还是“假送”，另外要注意违建赠送的风险。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，不少消费者认为自己是赚到了。
但是，千万不要那么天真。举个例子，假如送你一半的阳台面积，那么只有当这个阳台是封闭的，才算是送的；否则就是你应得的免费面积。
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等不计入建筑面积，所以是购房者应该免费获得的使用面积。
很多时候开发商所谓赠送的面积来自于将一些公共设施如 公共管井等空间打通入室，看起来是增加了实际面积，其实有可能会有占用公共面积的嫌疑。
如果说开发商只是利用那些本该免费给你的面积制作一些噱头，那么消费者最多只是被忽悠，心理上被欺骗，没有太大的经济损失。
但是，如果这些“赠送面积”是开发商违建来的，最终可能导致消费者不能办理不动产权证，那就得不偿失了！（深圳已有多个新房违建被拆案例，可自行度娘~）
例如，赠送首层花园、露台，都是一种虚假的赠送，消费者是拿不到产权的。其实，对于这种没有产权证的所谓“赠送面积”，开发商肯定也不会白白吃亏，他们在定价的时候其实就已经考虑进去了，也就是说，其实是“花钱买赠送”，谨记羊毛出在羊身上！
另外，对于这些没有产权只有使用权的面积，一定要注意它的使用，一般都是有相应的限制的，像不能侵犯其他业主的权利，不能私自搭建等等，而且还要遵守相关的管理规定。
文/林玉婷
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