最近，深圳旧改/棚改消息不断，空气里弥漫着泥土的芬芳。
6月4日，香蜜二村在小区内公示拆赔方案和早期规划；
6月6日，号称深圳棚改第一村的华富村正式动工，网友曝光11种回迁房户型；
除此之外，白石洲、南华村和蔡屋围等项目也都迎来了新进展......
据南方楼事不完全统计，2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段。
这半年里，到底有多少旧楼即将倒下，多少土豪拔地而起？这些取得新进展的项目都分布在哪？
南方楼事为大家特别制作了这张《2019年深（yi）圳（miao）拆（bao）迁（fu）地图》，快来看看哪里最热闹！
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6月6日，据家在论坛网友@围着火锅吃西瓜爆料，华富村已正式开工。
（图源家在论坛）
华富村位于深圳中心公园东侧，南临华强北商圈，距离地铁7号线黄木岗站500米左右，交通便利，配套丰富，地理位置优越。
项目共规划15栋超高层住宅，1栋高端写字楼、1栋商业mall、2条沿街商业，1座54班九年一贯制学校和1座21班幼儿园。
（图源中原大咖）
作为深圳棚改第一村，华富村起了一个非常好的头，整个项目进度飞快。
据媒体报道，2017年8月，政府开始征集华富村改造意愿，9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月，华富村启动签约，仅7天时间，签约率达到95%。
而且，华富村居民们爽快，补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿。
居民可选择5.5万元/平进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。
此外还有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
另外，早签约早交房最高还可获得17万元奖励。
目前华富村周边的二手房价已经超过8万/平，预计规划落地后，又是一片10万+/平豪宅区。
6月4日，香蜜二村补偿方案的意见稿在小区内张贴公示，第二天规划方面也在小区内公布，典型的不鸣则已一鸣惊人。
按照建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，货币补偿按评估时的市场价进行补偿；
单套面积增购不超过10平方米建筑面积，按照同地块安居房型商品房价格计收；
从规划意见稿来看，小区规划四栋回迁房、两栋人才住房和一所幼儿园，另外配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心，老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。
加上片区本身的交通、教育、休闲等配套，可以预见，未来将是一片非常宜居的社区。
（图源香蜜二村旧改）
值得一提的是，香蜜二村位于地铁9号线香梅地铁站附近，一路之隔就是深圳传统豪宅区香蜜湖片区，各项配套不必多说，二手房价早已10万+/平。
因为楼龄较大，香蜜二村在片区算是房价洼地，此前投资客表示看好片区潜力，希望靠旧改带来丰厚的回报。
但按照规划，除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房，一夜暴富的美梦还是不要期望啦。
近期，南方楼事实探发现，白石洲已经开始启动签约，赔偿标准和回迁户型也陆续曝光。
单层老祖屋补偿标准达到1：3.5，首层置换商务公寓最高可达到1:1.2，本地原村民住宅拆赔比1:1.03，其余基本按照1:1的产权置换赔付（商务公寓的产权为70年）；
货币赔偿标准为2.8万/平，按时签约再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。（具体以开发商最终确认为准）
白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。
这里要区分一下，白石洲共有4个旧改项目，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。
近日启动旧改的是沙河五村城市更新项目，也就是人们常说的白石洲（绿景）旧改，因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。
（图源深圳规土委）
目前，白石洲项目周边基本没有新房，二手房价则多数集中在8-11万/平之间。
制图：南方楼事
白石洲旧改规划落地后，预计房价还将迎来一波不小的涨幅。
去年年初还有住户表示“没那么快”，现在的湖贝村已经拆成一片，进度飞快。
今年4月，老东门市场告别最后一批商户，整个湖贝待更新区域基本无住户，只有少量零散商户。
南方楼事近期获悉，最后一批商户也在陆续撤离，整个湖贝旧村进入全面拆除阶段。
（图源罗湖城市更新局）
据2018年12月3日公布的《湖贝城市更新统筹片区规划》（草案优化）显示，湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米，拆除用地面积251615.7平方米，开发建设用地面积161659.9平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为2058370平方米。
其中，住宅575240平方米（含配建保障性住房79980平方米），商业、办公及酒店1056000平方米，商务公寓205600平方米，创新型产业用房140700平方米,公共配套设施80830平方米。
另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下公共配套16500平方米。另配社区体育活动场地（屋顶）10500平方米；独立占地63班九年一贯制学校1处，占地面积28427平方米。
和白石洲一样，湖贝地理位置优越，规划超前，被寄予厚望。一座湖贝塔的高度几经调整，依然稳坐“新地标”称号，片区潜力不可估量。
（除南方楼事实地探访外，以上项目信息还总结自官方规划以及最新公开报道等，最终情况以官方及开发商口径为准）
今年3月，深圳首次规定了城市更新单元的有效期限，对于那些重度“拖延症”的项目，超过一定期限，可能将被移除更新计划。
目前来看，“deadline是第一生产力”对城市更新同样适用。
除了上述几个项目，蔡屋围、罗芳村、南华村等项目都迎来新进展，还有不少片区终于迎来正式立项和意见征集。
值得注意的是，其中有不少项目硬生生从旧改拖成棚改，终于在今年进入了下一阶段。
从“漫天要价才旧改”，到“只旧改，不棚改”，再到现在许多老小区主动申请棚改，人们对城市更新的期望逐渐回落到居住本身。
和早些年遍地的一夜暴富梦不同，现在无论是旧改还是棚改，人们的心态都更平和了一些，这也跟深圳不断出台政策进行约束有关。
加上今年深圳对更新项目规定了“有效期限”，相信不少项目都能达到本该有的进度。
撰文编辑/湘婷
插画设计/小小
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