复工延迟到今天，一些在年前置业的购房者濒临崩溃。
很多人表示因为无法按时赎楼，每天一醒来800就没了，一个月下来，平白无故多了2.4万的开支。
原本就数日子等银行初八上班，万万没想到，等来的不是银行上班，而是一场肺炎。
“还不上款，利息每天都在扣。”
这是近段时间粉丝吐槽最多的事情。
因为这场疫情，不知道有多少人失去经济收入，也不知道有多少面临断供的贷款族。
因为这场疫情，有人几乎被彻底压垮。
“晚上知道2月9号前不得复工，饭都吃不下了。”
年前A先生在深圳买了套房子，因为首付资金不够，做了全款抵押，从担保公司借了600万。
但因为临近春节，银行的抵押流程没有走完，便推迟到了年后。
本想年后银行上班就能走完流程，不料遇上了这场疫情。
复工延期的第10天，A先生无奈的向南方楼事表示，每天看新闻和自媒体的文章很上火，却无可奈何。
600万的全款，利息按一天算的话，就是6000元。
也就是说，一天不还，每天就多出6000元的利息。
“你能想象吗，每天0点一过，6000元就没了。”
A先生表示现在就盼着银行快点复工，才能抵押房产从银行把钱贷出来，还掉担保公司的600万。
除了A先生，还有很多购房者因为疫情导致无法按期赎楼，而赎楼利息同样是一笔大额开销。
南方楼事粉丝群讨论赎楼费
我们都知道，深圳年前的交易量暴增，那也就意味着，有无数买家很可能在春节前没办完手续，现在又因为延迟复工，多交了很多赎楼费。
可以想象，这些买家近段时间大概是一个头两个大。
我们且不说赎楼的短贷利息有多高，光是深圳房子的单价，也能知道赎楼借几百万，上千万都是存在的。
一位用户在「家在深圳」发帖表示，原本要等年后放款，却赶上了疫情，每天800的短期利息让他心慌。
图源 家在深圳
以这位用户为例，深圳赎楼的时间一般是2个月左右，按一天800元来算，2个月就是4.8万。
如果复工时间一再延迟，赎楼时间就变成3个月，那么赎楼费就是7.2万。
再假设，如果这位用户是不上班就没有收入的人群，每天一睁眼就消失800，这谁在家待着心里舒坦？
每天都在计息，而这每一天对于承担高额赎楼费的深圳买家来算，都是很辛苦的。
甚至有购房者抱着侥幸心理，认为是疫情期间，应该可以少了赎楼利息这笔费用。
但南方楼事向业内人士多方求证后得到的答案是：正常计息，不会因为疫情而减少。
“如果因为银行不上班而无法按期赎楼，那么原本2个月的赎楼时间，就会变成3个月，赎楼利息也会按天计算。”
图源 家在深圳
赎楼机构陈生表示，这个是没办法的，大家都是在按照合同办事。
“我估计最多延迟1-3个星期，这些能赎楼的客户都是有房产、有资产的，这笔赎楼费跟他们的资产对比，占比真的非常非常小。”
话虽如此，但我们不得不承认深圳的交易成本是很高的。
以前的豪宅税是买家付，赎楼费也是买家付，利率还奇高，一套房子下来几十万都是买家付。
现在因为疫情延期，大多数买家是求爷爷告奶奶的盼望能减免。
着急上火的同时，很多购房者还担心因为无法按期赎楼或者过户导致违约。
对此广东盈科律师事务所高级合伙人张茂荣律师表示，疫情发生导致房屋买卖合同、过户手续等不能履行的，构成不可抗力，购房者未能按合同期限监管首期款、取得贷款承诺函，卖方无法按合同期限完成赎楼，均不构成违约。
但银行不上班，整个操作流程慢了下来，购房者成本随之增加。
究竟要等待什么时候银行和赎楼机构才开工？
陈生表示上班时间暂定为2月17号，虽然现在有很多客户要求正常操作赎楼手续，但由于街道办对于10号复工的企业有要求，只有达到要求后才能复工，但很多企业都达不到要求，所以延迟。
“有些机构已经上班了，但是会提高15%左右的手续费。毕竟人家冒着生命危险开工，费用收高点也合情合理。”
陈生说道，现在要求操作的客户，他会介绍给别的机构。
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减息无望后，有人大胆“预测”，有没有可能延迟供楼？
赎楼利息不能减，那没有收入的情况下延迟供楼总归有希望吧？
全民延迟供楼这可能吗？
这几乎是不大可能，全国居民杠杆率都太高了，如果真延迟供楼，这个数字得多吓人？
就算真的允许延迟供楼，以目前这种情况，有4类人群有较大可能性：在疫情防控一线的医护人员、政府工作人员、部队官兵和受疫情影响较严重行业（包括经营者）。
当然，如果你不是以上这4种人群，仍然可以联系贷款行沟通寻求帮助。
关于各银行的延期要求细则，前面南方楼事做过相关报道，点击这里可以查看全文。
由于各地分行情况不一样，建议你电话咨询贷款行了解详细情况。
房价高，交易成本高，容积率也高，学位还紧张，深圳买家苦。
但是呢，深圳有个大多数城市都没有的优势，就是房租高、空置率低、空租期短。
当然，这是对于投资客而言。
现在还有人在担心“房价会不会因为疫情大跌？”
这类的分析文章最近也很多，南方楼事的观点也大致一样，深圳的需求不会凭空消失，只是被抑制了。
毕竟深圳楼市一直是个“奇葩”的存在。
所以，与其担心房价会不会跌，倒不如蹭一蹭最近线上看房的直播，做好功课，楼市恢复的时候去看房，说不定能淘到笋盘。
毕竟企业复工后，很可能会有投资客因为扛不住现金流，选择抛售。
所以，是有捡漏机会的。
如果说以前对地产是预期打击、信心打击，出各种政策限制，那么这次对房地产的打击重点一定是购买力打击。
楼市恢复后大概率会有一段低迷的时期，深圳还好点，其他城市可能就惨了。
还有，现在新房项目停工建设，到时大概率还会延期交楼。
疫情之下，住宅商铺写字楼的空置率提高是必然的，尤其是深圳，年前已经存在房子空置率上升的问题。
现在深圳的房东、租客、买家、卖家都不好过。
希望大家明白，深圳除了土豪和投资客，还有一大片的刚需购房者。
即便他们买的是三四百万的房子，延期赎楼的利息也仅三四千左右，一旦时间拉长，变成两三万，这对于他们来说也是一笔不小的开支。
再假设他们是一群没有底薪、只有上班才有收入的人群，是否会被彻底压垮？
以前总是认为，除了生病和死亡，疾病并不会带来多大影响。
直到疫情发生，新闻报道朋友圈满屏都是“破产”“倒闭”“经济危了机”等这样的字眼，那一瞬间才明白，无论是否被感染，每一个人都在这场灾难里。
现在大家都希望瑞德西韦有效。
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你是否因为疫情而受到房贷、赎楼、利息等困扰？
欢迎大家留言探讨，南方楼事将会根据留言的情况，为大家做相关分析。
Q/南方楼事
A/盈科律师事务所高级合伙人张茂荣律师
在年前买房的那批购房者，赎楼合同约定的时间快到了，现在因为疫情无法办理手续，算是违约吗？
因疫情发生导致相关机关、部门、单位停工、停产、停业非当事人可以预见、避免、克服，由此导致房屋买卖合同不能履行的，构成不可抗力，购房者未能按合同期限监管首期款、取得贷款承诺函，卖方无法按合同期限完成赎楼，均不构成违约。
不过需要说明的是：根据合同法规定，即便是构成不可抗力，应当履行而不能履行义务的一方，也负有及时通知对方的义务。建议在合同约定期限届满前及时书面通知对方，确保一旦对方否认，能够举证证明确已通知即可。
因为疫情很多机构还没复工，有些客户要求中介要按期完成过户手续，否则中介要承担期间的费用，这是合理的吗？
同样的道理，过户手续的完成需要在房地产权登记中心办理，并需要交易双方当事人或其公证委托人到场，并非中介机构单方可以完成。
因疫情导致产权登记中心迟延办公，或对方当事人被隔离不能外出，或春节回老家不能顺利回深圳，并进而导致过户手续延期的，也是不可抗力，中介公司也无需承担责任。
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