刚刚，深圳地铁拿下光明宅地，限价4.75万/平！就在金融街附近
刚刚，深圳又上演了一场土拍大戏，主角就是昨晚爆火的光明。其中三块用于保障房建设的地块均被安居集团拿下，光明凤凰城地块整整举牌了118轮。唯一一块可建商品房的宅地，距离光明网红盘金融街华发融御仅2公里，长圳地铁站接驳。但由于竞拍要求是有地铁建设资质，因此只有深圳地铁置业公司一家竞拍，底价62.56亿直接拿下。识别二维码查看相关报道
《连夜排队警察清场！光明网红盘暂停认筹，住建局强调房价将长时间平稳》
因为它是今天唯一一宗可建商品房、又在最热片区光明上的地块。下午两点半，交易厅外的公示屏的竞拍状态显示为“一人竞买”。深圳地铁集团置业公司参与竞拍人员已经到场，据他们透露，因为地块出让要求有竞拍方地铁经营资质，所以今天只有地铁集团置业参与竞拍。三点一到，这宗宅地就被深圳地铁置业底价62.56亿拿下，楼面价1.38万/平。成交过后，地铁集团置业公司的人就走进了签约室。
上午场的三宗地，由于都是保障房，果不其然都被安居集团收入囊中。坪山坑梓和龙华观澜都很快成交，并且都未达到最高限价。唯独光明凤凰城宅地，轮番举牌118轮之后，达到了最高限价9.74亿，以及3.05万的人才房配建面积。（都是安居集团的，这配建与否貌似也没差了......）10点竞拍刚开始，坪山坑梓地块便以7.01亿元的价格底价成交。这块地的出让速度相当快，没有经过竞拍环节便由深圳市人才安居集团竞得，未来将被用来建设出售的人才住房和出售的安居型商品房。事实上，这宗地曾于2019年11月22日挂牌出让，最后却因无人申请流拍……说到底还是地块太没吸引力：位于坪山坑梓，周围都是厂房，完全没有像样的商业与交通配套，即便是靠着坑梓比亚迪二期和沈海高速，也掩盖不了它的弱点。随后，龙华观湖地块也在报价3轮后，以17亿的成交价由龙华人才安居有限公司竞得，未来将被用来建设出售的人才住房。这块地位于龙华观澜，周边商品房少，民房厂房居多，商业配套与教育配套主要依靠旁边的楼盘，目前来看，条件相当一般。但未来会有4号线北延段与城际快线22号线经过，所以交通前景还不错。经过32轮报价与86轮竞面积后，这块地以9.74亿的最高限价与30500平方米的配建面积，再次被深圳人才安居集团拍得，将被用来建设可出售的人才住房。这块地位于光明凤凰，位于光明凤凰城的辐射范围内。虽然位于即将开通的地铁6号线沿线，但距离最近的凤凰城站还需要1.2公里。
地块附近科技园居多，400米内就有知名科技企业TCL华星光电，商业与教育配套还不成熟。今天的竞拍过程中，光明凤凰的两宗地明显具有压倒性的优势。
毕竟地段好：都处于光明凤凰城的辐射范围内，且附近的地铁6号线又即将在下个月底开通。5月份，深圳市政府在给光明区政府的批复中，再次强调了“将光明科学城打造成粤港澳大湾区国际科技创新中心”的目标。昨天刚拿到预售证的金融街融御华府项目，吸引来无数购房者连夜排队认筹，最后因为人流过多，引来警察清场，原定于今天的认筹环节也推迟。因为新盘限价，金融街住宅的最低单价是4.5万/平，而光明未来将要入市的还有中海寰宇、电建洺悦府、勤诚达正大城等项目。再加上光明住建局今天发表声明强调：今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平，房价也会在较长时间内保持平稳。片区规划给力+新盘价格友好+新盘供应充足，光明这几年都会成为刚需客的香饽饽。今天拍得的两块地，一块被用来建可出售人才住房，另一块则主要被用来供应公租房与只租不售人才房，再加上地块附近还有大块的长圳保障房项目。在未来，无论是刚需客还是更多预算有限的人群，光明都能比较好地满足他们的居住需求。今天出让的4宗宅地，只有下午出让的光明凤凰地块可以用来建设商品房，其他地块都被用来建设人才房、安居房、公租房等政策性住房。在今年挂牌出让的11宗宅地里，只有上个月出让的前海宅地可用于建设商品房，其余宅地全部被人才安居集团纳入麾下，用于建设政策性住房。
在被称为深圳“二次房改”的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》中，曾提到：从2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。并坚持房子是用来住的，让人民“住有所居”。反观今年深圳土地的出让趋势，政府的行动的确跟上了计划，深圳的人才房、安居房与公租房供应，的确给力。竣工时间：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。限制售价：出售的人才住房最高售价不高于3.05万/平方米。（售价均不含室内装修）。销售要求：出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。周边环境：地块位于光明凤凰，位于光明凤凰城辐射范围内，附近的二手房光明一号挂牌均价为5.1万/平，地块享受光明一号社区商业配套，400米内有知名科技企业TCL华星光电。地块位于地铁6号线沿线，但距离最近的凤凰城站还有约1.2公里，暂无成熟交通配套，且未来建起的住宅或有噪音干扰。总体规划：公共租赁住房+只租不售的人才住房+普通商品房限制售价：普通商品房销售基准售价不高于4.75万/平（售价不含室内装修）。人才房分配：公共租赁住房50000平方米，只租不售人才住房50000平方米周边环境：地块位于地铁6号线长圳站旁，为TOD（以公共交通为导向的开发）项目，交通便利。
附近工业园较多，暂无成熟商业与教育配套，居住氛围可能较差。竣工时间：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。限制售价：出售的人才住房最高售价不高于3.12万/平方米（售价不含室内装修）。销售要求：出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。人才房分配：住宅17660平方米（出售的人才住房）周边环境：地块位于龙华观澜，周边民房和工业园居多，商品房较少，目前二手房挂牌价在5.2~5.3万/平之间。
片区教育配套为佳华领域广场社区配套幼儿园 ，商业配套为佳华领域广场配套商业。该片区未来交通规划便利，规划中的深圳地铁4号线北延段和城际快线22号线都在该区域内，或有噪音干扰。竣工时间：自签订合同之日起 1年内动工开发，4年内竣工。
限制售价：出售的人才住房最高售价不高于2.08万/ m²；安居型商品房最高售价不高于1.73万/ m²。（售价不含室内装修）。销售要求：出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。安居型商品房在签订买卖合同10年后，产权所有人要根据有关政策的规定，申请取得完全产权后才可以出售名下的安居型商品房。人才房分配：住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房。出售的人才住房建筑面积为71330平方米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米。周边环境：地块位于坪山区坑梓街道，毗邻坑梓比亚迪二期，与沈海高速直线距离500米以内。目前，周边暂无新房与二手房，民房和工业园居多，且暂未通地铁，暂无成熟的交通配套与商圈。
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