开学季来临，暑假终于结束，而关于分数排名的教育话题，却已经烧了两个月。深圳湾学校首届中考成绩公布被说“差”，南外大冲成绩下滑房价被群嘲……一片口水声中，深圳人的双重烦恼又被摆上了台面：在深圳，决定房子价值的，除了本身，还有旁边的学校，两者缺一不可。
这也是深圳购房者买房时的心路历程：要的就是好房子+好学校。
自8月初中考成绩公布以来，各路中考排名一直在网上疯传。家委会代替学校发布成绩，家长与网友们一起替学校着急，教育问题属实是深圳的全民话题，对于深圳业主来说，房子附近有质量过硬的好学校，真的重要。自从8月初中考成绩公布以来，家长和网友们都操碎了心。市教育局去年就明文规定不得炒作“升学率”，于是各家委会便包揽了学校的宣传工作，自制出一张张喜报在朋友圈刷屏。据媒体统计，目前网上已经有了全市70多所中学的中考成绩。家委会可真是尽心尽力。由于南外大冲今年传出的成绩与去年比有所下滑，引来了不少网友围观。家在深圳论坛上的这位用户，常年发表支持南外大冲的言论。地处深圳湾豪宅区、提倡素质教育但首次中考成绩没达到大家的期望，让深圳湾学校成为了各方辩论的主战场。在土地与教育资源紧张的深圳，住处旁有一所实打实的优质学校，实在太重要。纵观今年中考成绩，各老牌名校依旧发挥稳定，而光明实验则因为出了中考状元，成为今年最大黑马。2005年建校，九年一贯制，位于光明区……与深圳老牌名校比，光明实验学校一直默默无闻。然而根据传出的喜报，光明实验学校不仅培养出了深圳中考第一名，各科A率还都超过了40%。也就是说，光明实验在今年中考中，每一个科目，都有接近半数的学生成绩在全市排名前20%。中考成绩有A+，A和B线，分别对应全市前5%，前20%与前50%的排名。对于一个曾经的“小透明”学校来说，这个成果，有点惊艳。除了新晋黑马光明实验学校，近年入驻的深圳实验光明学校更是被寄予厚望。作为深实验在光明直属的9年一贯制学校，学校去年首届初一招生，并在附近借址办学。早在筹办时，深实验光明就大幅抽调了实验本部的精兵强将。据一位业内人士点评，这样的建校力度前景很可观，“主要骨干都调到光明来了，简直就是亲儿子的待遇。”前有建校5届出中考状元的光明实验，未来还有前途无量的深实验，光明的教育水平，正在以肉眼可见的速度进阶。不同于深圳其它区，光明真正意义的发展史很短，顶多13年。然而，如今的光明，却正以逆天的速度在崛起：地铁6号线已开通、凤凰城规划基本落地、市政配套一应俱全……同样是政策导向、同样是发展飞快，如今的光明，像极了40年前的深圳。2007年，光明新区成立，成为深圳第一个功能新区。2018年，在国务院的批复下，深圳市光明区正式成立。同年，区党代会就给光明提出了“打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心”的重大规划。在今年4月14日，深圳市政府也明确了光明科学城定位世界一流和深圳北部中心的发展方向。
如今，距离提出大规划仅过去两年，光明科学城的规划却已经在以肉眼可见的速度推进。轨道交通方面，8月18日，地铁光明线（6号线）已经正式开通，打破了光明没地铁的局面，并首次将光明与宝安、龙华、福田、罗湖等新老核心片区进行了串联。这条具有突破性意义的线路，从2016年动工到开通，仅仅用了4年。6号线一期线路图，途径光明的站点有：科学公园站、光明站、光明大街站、凤凰城站和长圳站。而2023年开通的地铁13号线还将连接光明与南山中心，新老科学核心区的联动，指日可待。据光明新闻在线数据显示，2019年以来，光明全区规模以上工业企业的数量，由2018年的857家增加到1192家，大幅增长39.1%；据中原工商铺部不完全统计，光明区将开业的大型购物中心和百货商业体多达十个以上。今年5月实地考察时，光明更是给南方楼事带来了真实的震撼。以光明文化艺术中心为例，2017年7月时，这里还是一片黄土。而到今年5月南方楼事实探时，文化艺术中心已经到了收尾阶段。而到实探时，楼盘的外立面已经修缮完毕，门前的一片空地，也已经建成初具规模的景观公园。日新月异的建设进度让片区散发着蒸蒸日上的气息，像极了特区成立时“三天一层楼”的深圳。如今，深圳已经40周岁，但当年的速度与热血，却在光明身上重现了。作为特区的深圳，靠着待遇丰厚的政策补贴，吸引进了无数人才技术与企业。而如今的光明，也复刻了深圳的发展路径，成为了人口与企业纷纷涌入的新兴片区。2019年11月，深圳高交会上，光明区分别与深圳湾实验室、深圳大学、中国科学院等先进技术研究院签订了战略合作协议。深圳湾实验室属于广东省实验室，将在生物医学前沿和应用领域建设平台开展研究；由深圳大学牵头的实验室则将围绕物联网、大数据等七大重点领域，打造具有国际竞争力的人工智能和数字经济产业集群。早在2018年，光明区就通过了33.94平方公里的新兴产业基地规划，着力打造人工智能、新材料等高端产业集群发展。最实际的引进动作，自然吸引来了无数企业与购房者用脚投票。目前凤凰城地铁站外的乐府广场，引进了深圳首家万达广场。前两年，光明共出让6宗宅地，除了其中一块纯安居房用地，剩下的5块，分别由金融街、华润、中国电建、以及中海拿下。其中，金融街和中国电建作为国字号开发商，都是首次入深发展，光明无疑成为了外地实力房企的入深首选。再看近年的深圳楼市，只要是光明的新盘，基本都是秒光的节奏：2019年11月30日，龙光玖龙台二期线上开盘，705套房“秒光”；12月21日，勤诚达正大城开盘，4小时365套房售罄；12月22日，绿地新都会线上选房，362套房约30秒卖光。今年6月10日拿到预售证后，金融街更是吸引来了8998人摇号，打破了深圳摇号买房人数的记录。而上周开卖的华润玺云著与中海寰宇时代，也在开盘后当天售罄。假如说片区规划尚属宏观层面，购房者的热情则最能代表普罗大众对光明的信心。拥有潜力名校+规划兑现飞快，让光明成为了近年购房者们热捧的香饽饽。然而，从去年底以来，这里已经有不下5个新盘入市，而且基本都售罄。在南方楼事看来，即将在月中入市的电建地产洺悦府，是光明凤凰城目前最宜居的项目。早在5月实探片区时，南方楼事就被项目的地理位置惊艳过。
光明是目前最深圳的片区，而凤凰城则是目前光明规划的最中心。而电建地产洺悦府不仅位于凤凰城的核心，还以最舒服的姿势享受了凤凰城的所有配套。虽然也在凤凰城地铁站附近，项目与地铁口却有500多米的距离。因此，住在这里，不仅步行10分钟就能享受6号线的便捷，同时又能在最大程度上远离地铁噪音，两全其美。同时，电建地产洺悦府与各类配套设施的距离也堪称优秀:200米外是区政府，500米外是万达广场，700米外是医院，800米外则是高科技公司……更重要的是，项目周边绿化效果极好，住在这里，大有大隐隐于市的感觉，相当舒适。享受核心配套之余，电建地产洺悦府还是目前光明中心最具人居气息的项目。作为凤凰城片区内最大的市政公园，新城公园占地面积57万平方米，从地图上看，面积甚至超过了北部的光明农场大观园。实地考察时，公园的面积与绿化，也让南方楼事眼前一亮。而与公园相隔一条马路的，就是光明文化艺术中心，光明区的新图书馆也坐落于此。分布在各种市政设施间的，则是光明早些时候落成的住宅区。出门就是学校公园图书馆，如此纯粹的人文居住项目，已经很少见了。光是项目周边的环境就已经令人一万个心动，更何况电建地产洺悦府的产品，品质还过硬。作为中国电建进军深圳的首个项目，电建地产洺悦府延续了企业“洺”字号系列产品的定位，主打满足家庭需要的豪宅品质产品。产品的外立面，采用了铝板玻璃幕墙，要知道，这种外观设计，可是深圳湾一号、香港天玺乃至纽约ONE57等顶级豪宅的标配。而从进小区门到进家门，还有层层景观设计，一步步丰富住户的豪宅式居住体验。除此之外，电建地产洺悦府还创新性采用了私家电梯厅的设计。两梯四户，每部电梯双开门，每个户型都有私家电梯厅，住户的私密性得到了极大的保证。又因为不同楼栋的视野是错开设计，因此外部景观也不会受到遮挡。不仅户型方正通透，项目在空间设计上的细节，也让人倾心。房内各空间的连接与设计都流畅合理，充分照顾到了不同家庭成员的起居需求。
无论是地段、配套、居住氛围还是产品本身，项目都让人挑不出毛病。对于追求好房子的购房者来说，电建地产洺悦府无疑是值得人们在新盘入市潮中坚守等待的选择。据悉，项目本次推出的住宅共484套，有92、95㎡和109㎡三种户型。目前项目品牌体验馆已开放，感兴趣的朋友，可以抓紧时间预约前往。（以上仅为推广，不作为购房投资参考）
