一、北京新政调整
又到了准备升学的季节，这件家长最牵挂的事情最近又生了变卦。北京学区房最新政策调整，核心名校不再跟某些房子绑定，学位分配转为以学区划分。
媒体纷纷报道，均认为这样划分后，学区房的价格将会降下来，有的记者甚至提出价格下降30%的说法。
然而，真的这样吗？
二、资源的不均
实际上，北京这个做法在广州已经实施了很久，而结果是怎样呢？下面是广州上一年的中考分数表，
从这个表可以看出，越秀区独一档的分数，海珠番禺天河二档比较均衡，但是跟一档的平均分居然差了21分。由此看出，越秀背后的学校整体水平比要比其他区都高一档。这背后有两个原因，一方面是优秀学校的扎堆，另一方面则是区里面的教育资源流动，总是比区之间的流动要好。
因此，解除学校锁定，或许在一定程度上会压制这个学区里面绑定最好学校的那部分房子，但是由于学区的整体优越性，从整个区来看效果实际不大。
不过，这代表我们就要对学区房进行投资吗？
三、学区房的价值构成
在这里先给一个结论，从投资角度来看，学区房其实并不具备什么投资价值，或者说支撑学区房的价值因素，非常虚幻。购买学区房，与其说是一份投资，不如说是一笔消费，一笔满足全家人各种心理需求的消费。
学区房的消费价值背后有两点核心起作用，一是家庭中的长辈，二是大环境渲染下的教育竞争压力。很多时候，如果你买了一间老破小，你的岳父岳母可能会觉得你是做了一笔烂投资，但要是你跟他们说这是一间学区房，他们马上就会两眼发光对你赏识有加。当然更多时候是调转过来，因为岳父岳母的压力，你不得不去购买学区房，在他们眼里，在教育问题上多疯狂都是没问题的。
然而，当你购买的时候，你要清晰，你做的是氪金烧钱，而不是投资。
四、决断的因素
在之前的文章中，我们谈到房子的价格由投资属性和消费属性来共同支撑，其中学位的附加是一点重要的消费属性加成，然而，如果这一点属性因为名校而有过高溢价的话，就有着非常大的泡沫，在这情况下当做投资决策的支撑点，那么大概率不是一笔好买卖。
泡沫的来源主要有两方面，一是附带学位的溢价，二是政策的变动。首先，学位方面，如果把学位当作一门消费，在广州几十万甚至十多万的择校费就足以解决问题，而这几十万拿到房子里面，充其量是一个首期。其次，如果遭遇到北京这种政策变动，或许整个区不会伤筋动骨，但原本溢价过高的那部分房子，就非常容易出问题。做投资，把价值支撑压在政策的稳定性上，非常危险。
因此，如果你的钱真的多得花不完，那不妨砸一套当作安抚老人家，然而如果你本身的资产和现金流只能勉强支撑，而为了学区房奋身进去的话，任何的风险波动都会对你造成巨大影响，还记得他吗？
学校对于一个小朋友的成长来讲，固然是比较重要的因素，但是我们有很多办法可以避开对学区房的投入。首先虽然费用不低但在条件允许的情况下（费用充足且有人脉）择校依然是相对学区房比较好的选择，这里简单插入一些比较好的小学择校费，
当然这种择校很多时候需要有一定的人脉，不过个人觉得小学其实不需要追求太好的学校。
另一方面，注重家庭教育和陪伴，可以在相当程度上弥补学校的差距以及学校氛围的区别。相反，如果不注重家庭教育，即使在很好的学校，小朋友也可能会结交一些不好的小伙伴。教育的一个大忌是，以为去了好的学校，就可以安枕无忧。
在考虑清楚上面这些问题后，如果你还是想追求优质学区房的话，在类似北京新政策环境下，可以尝试购买片区边缘地带一些低总价，超小户的房子，
举个例子，这是广州越秀的地产分布，如果考虑中学的电脑派位，可以在黄花岗购买学区房，这样就能有机会进入越秀顶级的学校，通过购买一间低总价的房子作为学区房，作为消费来讲，整体价格也不至于对你的资产伤筋动骨。
五、教育的趋势与决策
如果说，政策和学位溢价是短期影响学区房的突发因素。那么教育资源的动态均衡的大趋势则是影响学区房的长期因素。
根据个人最近一段时间的观察和了解，学校之间的差距（尤其是基础教育的小学）正在不断在缩小，最容易感知的就是硬件条件的改善，现在不少新的学校教学环境方面跟顶级学校已经没有太大的差距。而核心的师资资源，则依然存在一定差距，然而，现在不少好学校的教师薪酬都不怎么样，这里就出现了教师流动的可能性。当然，目前这个趋势依然是非常的缓慢。
教育是我们非常关注的一个问题，但是千万不能因为教育就头脑发热胡乱进行投资和消费，该考虑的，是怎样利用好手头有限的资源，在一些非经济因素上尽可能投入以弥补经济因素的差距，从而提供给孩子一个尽可能好的成长环境。除了学区房外，教育还有非常多烧钱的坑，在后续的文章中我们会慢慢帮大家排除教育上的一些雷坑。
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