《民法典》知识80——防止“一房二卖”的利器“预告登记”

预告登记又称为暂先登记、预登记、预先登记，是赋予债权以对抗新所有人的效力的特殊登记制度。

     《民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预估登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

      预告登记有以下几个特点：

1、 具有限制相对人处分权的效力，未经预告登记的权利人同意，对预告登记的物的处分不发生物权变动的效力。

2、 具有从属性，预告登记权利人的债权债务关系因履行完毕、被解除等原因而消灭的，预告登记消灭。

3、 具有时效性，如预告登记权利人在符合登记条件后，在法定期限内怠于完成不动产物权变动的，该权利消灭。

       不动产交易中，最怕的是“一房二卖”，预告登记可以有效预防这类情况的发生。在交易之前，可以进行预告登记，防止权利人将该不动产转让给第三人。

      需要注意的是，预告登记有效期限为90日，交易完成，需在90日内办理正式登记。否则，预告登记失效。