生活中，如果您花钱买的东西，发现东西根本就不是卖主的，这东西，还归您吗？您的房子租给房客，被房客偷偷卖了，您还能讨回您的房子吗？
为了解决这些问题，法律上设计了“善意取得”的制度。
“善意取得”是一个非常重要的民事法律制度，是指行为人无权处分他人的财产，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或他物权的法律制度。一般情况下，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，所有权人有权追回。这是从保护所有权人的合法权益的角度而作出的规定。
但是，现实生活中，往往有无权处分他人财产的人，将他人财产转让，而买受人是无从判断转让人是否有权处分，如果都要被所有权人追回，那么，受让人的权利如何保护呢？
从保护和促进交易，保护善意购买人的权益，在法律规定的条件下，即使转让人无处分权，受让人也可以取得该不动产或者动产的所有权。这是牺牲财产静的安全来保护交易动的安全。
什么样的情况下，才是“善意取得”？呢
1、 受让人受让该财产时须是善意。即不知道让与人无处分权，指在受让人交易时，不知道让与人无处分权。即使之后知道让与人无权处分，亦不影响。
2、 以合理的价格有偿转让。善意取得以有偿取得为前提。所谓“合理的价格”，应根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况、转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
3、 转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
善意取得的法律后果
1、 原权利人与受让人之间的法律关系。在善意取得情况下，原权利人与受让人之间将确定物权变动。善意取得行为自始有效，无须原权利人追认，即取得标的物所有权，取得所有权的是法律规定，而不是法律行为。原权利人不能再向善意取得受让人主张返还原物。
2、 让与人与受让人之间的法律关系。让与人与受让人基于法律行为而产生债权债务关系，受让人取得财产所有权，而应向出让人支付相应的价款。
3、 原权利人与让与人之间的法律关系。原权利人不能请求受让人返还财产，但是可以向让与人承担违约、侵权责任或不当得利的返还责任。
善意取得的适用
善意取得的适用不仅仅是物权，他物权如抵押权也存在适用善意取得的制度。物权之外，债权以及知识产权、股权等权利亦可适用善意取得制度。
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