合同解除分为意定解除和法定解除，意定解除是按照合同当事人的约定或者合意解除合同，法定解除，是指合同生效后未履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除事由出现时，通过行使解除权而使合同关系归于消灭。
合同的法定解除与约定解除的不同之处是：
法定解除的事由是由法律直接规定，只要发生法律规定的具体情形，当事人即可以主张解除合同，而无须征得对方当事人同意。约定解除是双方合意。
法定解除赋予当事人单方解除合同的权利。
《民法典》第563条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
这是《民法典》对法定解除合同的规定。法定解除合同的实质性条件是“不能实现合同目的”。
实践中需要注意的问题
1、 当事人默示违约的认定。
对于当事人明确表示不履行合同主要义务，比较好判断，对于以自己的行为表明不履行主要债务的，属于默示违约。债权人难以证明债务人有拒绝履行的意愿时，债权人可以通过催告、协商等方式来探寻债务人履行合同义务的主观意愿，如果其系应当先履行债务的当事人，可以依据民法典528条的规定，通过先行中止履行、催告和要求提供担保的方式消除履行的不确定性，然后主张后履行债务的当事人构成预期违约，并行使解除权以解除合同。
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