北京市公布最新基准地价标准（级别区片范围及各类用地基准地价、修订系数等）

【导读】

日前，北京市政府印发通知（京政发〔2022〕12号），公布了修订后的最新《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》，包括基准地价基本内容、基准地价表、基准地价级别(区片)范围说明、基准地价应用说明等，自2022年3月14日之日起施行。

北京市最新基准地价采用级别、区片基准地价予以表示，并以基准地价表（级别、区片基准地价表）、基准地价级别（区片）范围说明和基准地价应用说明予以公布。

本次公布的级别（区片）基准地价是在正常市场条件下各土地级别（区片）内，土地开发程度为宗外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热及宗地内平整（简称“七通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”)，在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下国有建设用地使用权的平均价格。具体公布的基准地价形式为楼面熟地价。楼面熟地价是指各土地级别（区片）内，在设定土地开发程度和平均容积率条件下，每建筑面积分摊的国有建设用地使用权的平均价格。基准期日为2021年1月1日。

各类用地基准地价（楼面熟地价，单位：元/平方米）范围如下：

商业类1390（十二级地）-35380（一级地）；

办公类1360（十二级地）-35180（一级地）；

住宅类1340（十二级地）-35030（一级地）；

工业类450（十二级地）-13780（一级地）；

公共服务类860（十二级地）-25980（一级地）。