01、个人出租房屋涉税处理及规划

涉及6大税种：增值税、城建税及教加、个人所得税、房产税、土地使用税以及最后的印花税。

个人出租住房房屋中增值税是如何缴纳的？我们可以参考现行的税法相关文件，根据个人的出租实务情况，从而进行判定及税金的缴纳，如下：

出租住房房屋中城建税及教加是如何缴纳的？

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02、单位出租房屋涉税处理及规划

一般采用权责发生制确定。

如企业所得税中明确规定：

企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

案例展示;

某市甲公司是一般纳税人（小微企业，不是住房租赁企业），2022年7月1日，甲公司将其拥有的一处办公楼出租给乙公司，该办公楼2016年5月1日后取得，租期2年，合同约定租金100万元（不含税），且还约定2022年末乙公司向甲公司一次性支付2年的租金100万元，租赁合同列明的增值税税款是9万元。

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03、住房租赁企业出租住房涉税处理及规划

此图能较为详细的诠释住房租赁企业出租住房的涉税处理

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