目前有纳税人出于税收安排，将本应属于仓库出租合同改为仓储合同，改房产税从租计税为从价计税，减少税负，同时利用小规模纳税人征收率为3%（且开具专用发票），降低流转税，其中隐藏的税收风险不是一纸仓储合同可以规避。
根据营业税税目注释，仓储业是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务；租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
营改增后，仓储业属于营改增的征收范围，应当按照“物流辅助服务”申报缴纳增值税；仓库租赁属于不动产租赁，不属于营改增的征收范围，仍然按照营业税相关规定缴纳营业税。
根据我国《民法》等有关法律规定，租赁业与仓储业还有以下三点主要区别：
一、合同二者性质不同。
租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物（如房产等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人；而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。
二、合同对象要求不同。
租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还；而仓储保管的对象只能是动产、不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。
三、合同权力义务不同。
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(出处: 中国淘税网)
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