小张帮某房地产公司融资1亿元，对方给他佣金100万元，但要求必须开具发票，最好是工程款发票。小张咨询这事该怎么处理？

首先，佣金收入可以凭双方签订的代理居间合同及个人身份证到税务机关代开发票，在代开发票时需要缴纳增值税及附加等。

需要缴纳增值税=1,000,000.00/（1+3%）*3%=29,126.21元；

需要缴纳城市维护建设税=29,126.21*7%=2,038.83元；

需要缴纳教育费附加及地方教育费附加=29,126.21*（3%+2%）=1,456.31元。

以上税款必须在开票时现场缴纳。

房地产公司在将100万元佣金支付给你时，还需要预扣预缴个人所得税。佣金收入属于劳务报酬所得，预扣预缴税款时，每次收入不超过4000元的，减除费用按800元计算；每次收入4000元以上的，减除费用按收入的20%计算。 一次收入超过5万元的，适用预扣率为40%，速算扣除数为7000元，应预扣预缴的个人所得税=1,000,000.00/(1+3%)*(1-20%)*40%-7000= 303,679.61 （元）。

100万元的佣金收入，一下子缴了30多万元的税，肯定感觉有点多了，还可以采取其他办法。

可以成立一家个体工商户，并认定为小规模纳税人，以个体工商户的名义与房地产公司签订协议，并向房地产公司开具佣金发票。这样的话，根据目前的税收优惠政策，每月开票金额在15万元以下，免缴增值税。个人所得税各地的政策不完全相同，咱们这地方月收入低于10万元的，免征个人所得税。这样，7个月的时间，发票也就开齐了。

还可以成立一家公司，以公司的名义与房地产公司签订居间服务协议，这样也显得高大上。公司认定为小规模纳税人，每月开票金额在15万元以下，免缴增值税。公司需要缴纳企业所得税。你可以每月给自己发工资，这样可以减少公司利润，进而少缴企业所得税。

目前小微企业所得税优惠幅度比较大。自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额按20%的税率缴纳企业所得税，实际适用税率只有2.5%，可大幅度降低税收负担。

千万不要听对方的话，去开工程款发票，因为那属于虚开发票，因为你并没有提供工程服务。对方之所以提出最好开工程款发票，是因为如果开具了工程款发票，在对方开发项目土地增值税清算时，可以享受加计扣除政策，主要目的是想少缴土地增值税。

小张说，这么看还是开公司好，税负低，出去还有面子。