1、购买一张当地的纸质版的交通路线图;
2、依据自己对城市的了解,在纸质地图上划出适合开设品牌单店的主要商业区域范围;
3、制定出扫街的最有效路线图,以不走重复线路、不走冤枉路为原则;
4、根据加盟商需求区域,进行重点扫街,并了解所在区域适合开店商铺租赁情况及租约到期时间,针对性的挖掘房东信息并锁定商铺资源。
编辑搜图
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1、在各大论坛、分类信息网站发布寻租寻售信息,如58同城、金铺网、赶集网、铺铺旺、搜房网、商铺网等;
2、与中介机构及从事商业地产招商销售人员达成战略合作意向,达到能第一时间了解到最新市场商铺资源情况。
在各大论坛、分类信息网站发布寻租寻售信息,如58同城、金铺网、赶集网、铺铺旺、商铺网等。
1)、获得同类竞争者店址所在地地理图,
2)、标注店址周边设施,
3)、分析竞争者所在位置优劣势,从以下方面分析:
人口流量:人口流量多少和消费高低确定门店的定位,看看我们的目标客户有多少。统计竞争对手的进店率和成交率,还有人流的动向,分析过后我们选择店铺的位置;
周边商业设施种类:有多少商超、银行、办公楼、娱乐性场所和居民区的大小;
交通方便状况:是否有便利的交通还有足够的停车位这样可以方便顾客前来购买;
是否在道口、路口和拐角处:如果是不建议选择,如果选择我们是否有足够的门店能见度,是否有大面积的橱窗陈列,有没有广告的可见度,招牌能否做到醒目;
住宅区、政府机关、事业单位:首先要了解住宅区的用户有多少,政府机关及事业单位入住情况及员工量、上下班的时间;
竞品门店销售情况:网络平台销售情况、堂客销售情况分析。
是否能够截断客流
更靠近主要人口、车流的流动方向
交通更便利、停车更便利
选址人员可以利用自己的人脉资源,将选址的基本要求编辑成简短的文字,然后通过手机、微信等方式群发出去,以便获得更多的店铺信息。参考内容如下:
“好久不见,想请你帮点忙!我打算在XX地开一家XXX奶茶店,现在需要一个XX平米的店址。麻烦帮我介绍下,谢谢喽!”
若在规划的商圈范围内实在寻找不到合适的店铺,可以采用挖铺的方式进行选址。所谓挖铺,指的是占用那些已经或正在被别人占用的店址的行为。挖铺的对象既可以是同行业的竞争者,也可以是非同行业的其余店址。
虽然挖铺的行为在业内颇有争议,比如有人认为是它是恶性竞争、破坏“行规”,但无论如何,在目前的中国,并没有明确的法律限定挖铺是违法的行为,所以在必要时也可以使用。
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