【卧底绿城】在绿城首个滨海理想小镇生活是什么样的体验？

刚来绿城蓝湾小镇两天被各种雾霾的新闻和朋友圈刷了屏，好几个城市PM2.5齐爆表，呼吸着三亚湿润的海风感受着此时恰好20多度的气温，我真后悔没有带着家人一起来。

此次卧底绿城行动，本着深挖一个著名房企的态度，以一个代表项目为载体，希望能给地产观察的朋友们分享一个真实的绿城，后续还会有更多干货，比如社群建设、规划设计管理、工程管控等，今天先来说说这个绿城系最成熟小镇的详细概况。

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现在的绿城

对于绿城，我们大家平时都关注的比较多。刚刚调整了公司架构，目前绿城中国包括绿城房产、绿城管理、绿城小镇、绿城资产四大全资产业集团，目标是打造“中国理想生活综合服务商第一品牌”。

绿城蓝湾小镇归属绿城小镇建设集团，是绿城产品中最成熟的小镇，项目08年拿地，8年已过，总占地4800亩的蓝湾小镇已经很成熟，我前文说了，这也是选择这个项目来卧底的原因。

截止目前已经完成33亿以目标销售额183%的业绩超额完成今年的任务，现场看盘的时候，内部人员告诉我，12月底到春节是旅游旺季，也是楼市销售最旺的旺季，目前每天签约额大约4000万！

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蓝湾小镇的产品

三亚是中国仅有的位于北纬18°的热带区域，这里年平均温度25.7度。五指山脉封禁了海南岛北部南下的冷空气，也只有在三亚、陵水、乐东三市县的海滨，才能在冬季最寒冷的时节还能在海边戏水或者游泳。

蓝湾小镇位于清水湾，从三亚机场到蓝湾小镇有轻轨也有高速公路，从机场到小镇有固定班车每天发送，车程一个小时。 

 

到目前绿城蓝湾小镇共开发了大一期和大二期两期产品，产品从拥有不同面积段的海景公寓到不同面积的别墅都有，出售的价格从120万到1.5亿，覆盖了各个层次的居住产品。

小镇除了别墅（别墅提供选装）以外，所有的公寓和洋房小高层都是精装的，对于很多外地客户来说，省去了装修的烦恼。其实最近几年的雾霾对海南的地产项目极其有利，尤其这段时间，很多老人和孩子去那边生活。

蓝湾小镇目前在售的高层产品是丹桂苑，可俯瞰高尔夫美景，旁边紧邻一个超大景观公园，楼层8-10层，一梯两户的精装产品，单价1.7万/平米起。

拿88平米这个户型来讲，方正、舒适、通风采光俱佳，纯板楼设计的优势发挥的淋漓尽致。

在售别墅新品是天岚居，产品在原有产品麓云居的基础上进行了升级，主力户型约96㎡，带有内庭、后院、边院及景观花架。

纯一层的别墅，建筑面积仅96平米，有3-4个卧室，部分还有游泳池。

当然还有其他的产品，鉴于篇幅不再介绍，仅介绍一下上边的两个主力产品。

除了别墅因自带私家泳池外，所有的公寓组团内都设立有泳池，业主可以随意畅游。

所有的景观设计也都充满了浓郁的热带风格。

 绿城内部人员告诉我，蓝湾小镇由于是占地4800亩的大盘，所以每一个组团的产品设计都会不一样，除了根据项目特点进行内部创新研发，也会把绿城集团最好的产品复制过来，比如明年的将推出的中式别墅组团就是在杭州绿城·江南里基础上进行优化设计的。

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蓝湾小镇的配套和服务

我其实重点想多介绍一下小镇的配套以及服务。宋卫平曾经说过，房子只是生活的一个容器，而生活才是最主要的，生活的关键是配套和服务，服务不是用钱去过，而是用心。

项目内的高大上配套包括一个在项目未交付前就开业的一个五星威斯汀酒店，据说花了10几亿，我只住过一次，景观无敌。

还有一个18洞占地1300亩的国际标准球场鉴湖·蓝湾高尔夫，已连续举办了3届LPGA(职业高尔夫的亚洲大满贯）蓝湾大师赛。而绿城蓝湾小镇也被评为“2015中国十佳高尔夫社区”第一名。

当然上面那些高大上的配套不是所有业主都能天天享用的，接地气的配套才更有用：

在每一个小镇组团门口，都有一个穿梭巴士站点，每天都会定点从蓝湾出发，在社区内巡回往来，并有班车定时定点往返于距离小镇不远的亚龙湾免税店和301医院、陵水县。

在小镇里和业主交谈时，业主告诉我，除了小镇自己新开的蔬菜水果店，如果没事，他们一般会乘社区巴士，到距离不远处的新村镇购买渔民刚打出来的新鲜的海鱼，镇上也有各种各样的美食和新鲜蔬菜。

我也乘坐了一下小镇巴士，在小镇内部去哪里都很方便。

除了和小镇战略合作的301医院之外，小镇内部也有24小时开放的社区医院。

24小时开放的便利店，还有小镇里自己的理发店。 

距离社区医院不远就是一个幼儿园以及一个颐乐学院。走到门口看到里面有教室、有棋牌室、有各种桌上足球、象棋等娱乐设施，走进颐乐学院，里面有业主在唱歌、跳舞。

甚至还有这样的老哥俩，来一场热闹的台球。

以及安静的图书馆、电脑教室和小型影视厅

而印象极深的是早上，小区里的业主们整齐划一的打太极。

挨着颐乐学院，是一座可容纳五百人的业主食堂，整个小镇有三个这样的食堂，分布于小镇的不同位置，便于业主和员工用餐。

 距离食堂不远则是小镇的健身中心，器材很全；

有练瑜伽的，也有跑步的。

收费也很便宜，甚至私教也比外面便宜很多；

其实，绿城除了让人津津乐道的产品之外，还有一个比较牛的地方就是物业服务，尤其在海南这种项目，下面这样的服务内容很有必要：

走在园区里，随处都可以看到很多动人的细节：比如在小镇很多地方都有自行车，方便业主们在小镇内出行。 

在路上也看到有居民带着孩子骑车出行，很恬淡。

还有随处可见的儿童乐园，几乎每个组团都有，而且孩子可以开心的在楼下玩到很晚：

考虑到有行动不便的业主，绿城自己开的平价绿果蔬超市可以送货上门。

在社区里经常能看到这种很生活很舒缓的画面：在读书的阿姨

每个组团里都有健身器材和儿童游乐设施，带孩子的一家人，也可以在带孩子的同时在旁边的健身器材上活动活动

在泳池旁练习瑜伽的业主

在开心跳舞的阿姨们

在生活配套和服务方面，绿城的确是花了不少心思。最让我感动的是，由于海南的海鲜市场比较混乱，为了让业主能吃到价廉物美的海鲜，竟然收购了项目附近最出名的一家疍家鱼排，价格透明，业主还有优惠。感兴趣的可以看看下面这个视频：

蓝湾小镇累计可开发200多万平米，平均约0.69的容积率，未来会有一万多户的业主累计4-5万的客户，继续加强配套的建设，改变海南候鸟型的传统居住方式，是团队考虑最多的事情。

蓝湾小镇的总经理现在他最喜欢别人叫他镇长，镇长说他现在的关注重点就是2017年要开建的小镇中心。他和业主们已经召集好几次恳谈会，了解业主们的需求与感想，希望把小镇中心建成业主们希望的样子。

未来小镇中心将建成幼儿园、小学、商业街、体育公园、社区医院等等公共设施，服务于小镇，希望通过配套的完善和服务的升级，让更多的业主居住在这里。

我会继续关注小镇的变化!卧底绿城，下期继续。