“均好”是这家房企的最大特点！最新研发产品曝光.....

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近期，有两个事让我对这个房企有了更深一步的认识。

第一件事，前几天，我发的这个图片在朋友圈引发了很多人的兴趣：

这其实是物业的后台大数据系统，内部叫数据可视化大屏指挥舱。前几天另一个自媒体人房精老倪来郑州，我和他去康桥物业的总部专门去看了看。据说，5+好房“观建侍体研”的产品升级，全部出自于这个指挥舱提供的数据。而康桥集团通过所获取的人类生活行为、消费行为大数据，逐一对产品、服务进行更加苛刻的改善，这一系统的研发上线对于业界来说都是非常大的冲击。

第二件事，是这本新出的白皮书。虽然白皮书不稀奇，已经有不少房企都出了各种各样的白皮书，不过康桥的这本以“观、建、侍、体、研”的“5+好房”为产品核心竞争力，不仅仅罗列了很多设计的思考和细节，还包括服务和产业，其间用心可见一斑。

翻开内文不难发现，康桥对于产品的要求可谓精细至极。5大体系、26个二级标准及百余项标准条文子项，将康桥对于产品的标准要求罗列得非常清晰。这一举措，不仅是品牌在产品聚焦中的逐步深化，更彰显了康桥在全国地产布局中的野心与抱负。

在郑州这个城市，大房企口碑褒贬不一，交付过程中都出现过不少问题，本地的几个房企反而少有突出问题。在产品品质、景观、物业管理上本土房企反而是佼佼者，但康桥在运营架构、内部管理、相对的标准化、信息化建设上其实超越很多同等规模房企。以信息化为例，每年的投入上均超过千万。

2014年，康桥的销售额是33亿；2015年，销售额66亿；2016年销售额132.6亿，连续三年业绩100%增长，2017年1-8月份已经完成销售82亿。

2017年，康桥集团承中式文化，推出第五代居住产品——康桥悦蓉园，将“5+好房”的精髓展现到极致。

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区域热度持续孵化，康桥如何守住片区标杆？

还是得大概说说这个片区，因为太TM火。滨河国际新城片区，属自贸区一部分，紧挨举全省之力发展的航空港区，目前碧桂园、绿地、保利、康桥、中建、海马、亚新等众多房企争相布局。

该片区也是土地一级开发的经典案例，每亩土地单价从175万飙升至1800万元，只用了短短3年时间。去年的7月底滨河国际新城地王三连击，相信很多人依然记忆犹新。三宗地王，让滨河国际新城连续霸占了数日头条。 

康桥力战群雄经过468轮激烈竞争才拍下，康桥悦蓉园项目所在地块，折合楼面价9000多，而这也续写了康桥在滨河国际新城的新篇章。

这个地块规划就是悦蓉园项目，占地151亩，容积率2.5，以中国传统的南北向中轴排列，秩序井然的围合布局，“前朝、后市、左祖、右社 ”所有建筑都遵循对称原则，南低北高。

景观设计单位是山水比德，这家公司做了不少豪宅的景观设计。而康桥悦蓉园的景观更是将国学经典融入进社区景观中，以北方皇家庭院规制布局，中轴对称，将儒家思想贯穿前后园林、左右庭廊，以中国传统八雅 “琴棋书画诗酒茶花”来设计景观组团，在园林中打造“一街、两苑、三园、四巷”，完美诠释新一代中式生活。

值得一提的是项目建筑风格，主打文化范儿，采用东方屋脊为显性建筑符号，配以“庭、台、廊、院、轩、堂”等中式建筑特色，打造“门、廊、庭、苑、园、道”六进院落，实现传统规制与现代园林的完美结合，景观园林上则采用江南园林造景手法，表现出水芙蓉的意境。

中国作为传承千年的礼仪之邦蜚声海外，千年之前的宫廷贵胄，名门望府便采用三进门庭格局。康桥悦蓉园匠心营造三制门第，秩序层层递进，一制儒，二制道，三制禅，一制一景，别有洞天，整个社区充满仪式感。

中心景观轴也被分为了东西两段，一段是充满仪仗感的入口景观，而另一端则是可参与的休闲活动型景观，里面设置了分龄的活动区、漫步跑道、儿童嬉戏区和健身设施区。

6层洋房+26层的高层，所有户型都十分出众，尤其是退台洋房产品，一二层作为复式并赠送挑高5.9米的地下室，通过后期改造可以做两层使用，三层以上为退台洋房，6层带阁楼。

除去景观，在产品设计上，康桥悦蓉园也很有亮点，外立面上，摒弃了过于复杂的纹理和装饰，洋房一二层采用米黄色调的金山麻石材。

洋房一二楼为180平复式并赠送地下室和花园，综合使用面积约400平；三楼、四楼是面积150平的户型，北侧有露台，六楼七楼则是复式。

洋房一层赠送有5.9米高的地下空间，自由分隔成两层绰绰有余。充足的面积可以发挥你的想象空间进行改造：保姆房、影音室、酒柜、储藏室.......

退台洋房的产品设计非常棒，高赠送和户型的布局及尺度都是亮点，接下来我还是想重点说说成品房交付的高层。

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成品房趋势下，如何用新思考打造新经典？

其实很多地方政府已经下发通知2020年全部实现成品房交付，未来成品房交付肯定是一种趋势。但很多房企说实话并没有准备好，这个项目也是康桥第二个精装项目，他们的做法非常值得推广。

成立成品房设计中心研究精装的交付这几乎是所有公司的标准动作，但康桥是首批按1：1比例做“研发房”的房企之一，在这个过程中通过不停的修改拆改形成最终符合生活细节和人体功能学的尺寸。然后，筛选一轮全国精装修施工单位后，选取两家各做一套“评标房”，通过比较施工流程和最终呈现的结果确定最终的“成品房”，也就是交付到业主手里的房子。当然工程的施工还是靠管理，内部又针对实际情况制定一套28 大项第三方严格检测体系和 3 大类 51 道工序逐项验收体系，以确保建筑和装修的精度与质量。

新风、地暖、洗碗机、子母门之类的逐渐成为标配，人无我有的才是亮点。

第一印象：入户之处见品位

作为入户的第一道风景线，玄关向来是中国人很注重的空间。日本建筑在玄关设计上是世界知名的，此次康桥悦蓉园的玄关设计就是出自日本著名的设计大师之手，从收纳和美观两个方面来最大限度地满足业主所需。

玄关柜设计多种容纳储物，不仅可以做鞋柜，对于一些雨伞、常用的衣物也有专门的存储空间；由于采用的是活动式的层板，让玄关柜的存储空间有了更多的想像空间，业主可以根据自己的喜好，做成平板或者斜板，用来展示私藏品或展现主人品位的艺术品也别有一番味道。

细节方面，底部配有扫地机器人专用充电孔，迎合时代非常贴心的设计。另外，玄关自动运动感应灯、一键开关总控、玄关钥匙台，插孔，卧室小夜灯，都为这处小空间装点出大魅力。

第二印象：会客空间见尺度

设计师还有一个理念就是：餐客厨一体化，一进到房间内部，就会觉得开阔明亮。这也是康桥邀请的日本前沿设计师，专门打造最适合人居的“LDK 一体化系统” （Living、Dining、Kitchen），完美利用每一寸空间，保证业主活动时的动线自然流畅。

半开放式U型厨房成为潮流，请注意红线处，以往有些项目用的是不锈钢板，这个使用的是“赛乐板”，这种材料即防火防污又容易清扫，我还专门打听了一下价格，一块2000多。才外，配备的水龙头可抽拉、可升降，洗大件物品再也不用烦恼，在切菜区，还配备的无影灯，非常贴心。

我个人觉得最应该推崇的，是厨房设置了玻璃墙，这样就实现了可以和儿童房空间实现互动，做饭时孩子也在视野里，安全贴心，这个必须要点赞，是目前市场上少有的个性化设计。

交付时墙面是乳胶漆，吊顶也是做好的。简洁大方一直是这几年装修主流方向，灯光的设计也是由专门的团队进行设计测试，嵌入式孔灯搭配进口的PMMA磨砂镜面不仅防雾防眩光而且光线更加柔和，吊顶灯彩中也安装的暖光的LED灯带。

第三印象：私密领地见细节

主卧不仅仅是主人的睡觉空间，更应该兼顾放松休闲等基本功能，因此一定得温馨实用，而且面面俱到。卧室阳台全部是大飘窗设计，飘窗80CM的宽度并不常见，交付时是全石材台面，开窗设计在一侧，这样可以留出大块的玻璃。此外，双控、夜灯、多插孔、USB接口等，均是为了日常更方便。

在厨房，配备的还有浸水报警器，这在其他项目上并不多见，虽然是小细节，其实非常实用，如果家里万一漏水可以第一时间报警。

卫生间镜柜配有灯条，洗手台设置270°折角镜，各角度照亮你的美。淋浴屏门把手做了浴袍架设计，减少空间占用，还在墙面上设置了壁龛，可以有效的利用空间。

浴室也提前预留内嵌收纳，地面采用的是整体石材地面和人性化的处理过倒水槽，不仅防滑而且有利于排水，加装大地漏，排水性更强，有效的防止返味返水。

猜猜浴镜后面这个插孔是干嘛的？这个细节非常牛，不是吹头发的，左侧墙上有吹风机的位置，这个是男士刮胡刀充电用的，我坦白，我日常有这个需求。

项目配备一键紧急呼叫系统，这个很多其他项目已经有了，不算稀罕。但康桥这个项目考虑周到的是在一二三层及顶层的阳台、卧室窗均安装有非法侵入报警系统。

小结：

虽然用大量篇幅介绍这个项目的规划和高层的成品房细节，但其实大家可以关注下康桥的产品和变化，无论是刚需、改善还是林溪湾这样的别墅项目亦或者是小镇产品，口碑都很好，没有突出的短板，目前年销售额不到200亿，上升的空间还很大。下一步，各位应该能逐步看到康桥的更大变化，据说北京和上海的办公室均正在装修，深圳的办公室已经投入使用，全国化的管理架构已经调整完毕。接下来就是在长三角、环北京和大中原开疆扩土。

一个项目或几个项目做的好不算什么，全国几十个几百个项目都好才是真的好房企。希望这些用心的房企都能走的更远。

最后，送个小礼物，我向康桥的工作人员多要了几本“格 5+白皮书”，相信我，读后你肯定会有所收获。老规矩，送给48小时内的留言点赞排名前三位！