小镇很热,估计还会热很多年,因为国家之所以出台一系列政策是希望由小镇带动美丽乡村发展、带动产业,带动中国的传统文化传承,我在公号里也发过很多篇不同的小镇了(可以在历史记录搜索框搜索)其中以蓝城绿城的据多,当然还有奥伦达的海坨山谷、佳兆业东戴河、金茂等房企的小镇。小镇是新生业态,没有谁敢说自己做的小镇最好?如果谁敢称自己是小镇专,那也是伪专家。即使现在出名的一些小镇项目,还处于很多房产销售的阶段,并未全部进入到完全运营,很多问题会在完全进入到运营阶段暴露出来。
售楼部内部的装饰真小麦,体现了耕读的主题
所以,由于小镇项目足够大,开发时间也长,需要持续关注,因为每年都有变化。这次去杭州,又专门去了绿城·桃源小镇。
这句话,放在了售楼部入口最显眼处
这个项目是一个绿城收购项目,早期的开发商已经销售了好几期,前几期的建筑风格各异,后被绿城收购,改名桃源小镇,是绿城小镇系统内始创的“城市耕读小镇”,也是绿城主城区唯一的一个小镇,配套很全,仅商业就是3.2万方。打造“离不开的城市,回得去的田园”生活方式,客户定位非常清晰,传承中国的耕读文化,让都市人在小镇里,既能享受城市的繁华,又享受到田园生活的乐趣,用耕读的闲逸生活,修正当代的“城市病”,实现中产阶级都市田园梦。
宋卫平曾说过“只有小镇,才能改变城市和乡村”,由于这个项目有3000亩的农田,以“耕读”为主题,很是贴切。
桃源小镇的耕读大典
杭州自古就重视耕读,其中八卦田就是南宋皇家的籍田,但今天我们重点是想说说桃源小镇的最新中式新品:六合院。
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大 院
新开放样板区是一个3000多㎡的中式会所园林,单单水面就占据了1500㎡,充分继承了苏州园林水系丰富的这一特征。
中式园林的美,是在一点一滴的细节中品味出来的,白墙青瓦展现出的是最基础格调。简约而不简单,这些青瓦全部是专门工厂定制,并且精心挑选出大小一致的成品,而后喷漆,手工铺上去。
水系穿穴而出,在假山、碧石中蜿蜒激荡,为项目增添了不少生机。
里坊、门第、墙瓦、飞檐、游廊、厅堂,依旧是出自香山帮匠人之手,这些是模具无法复制的古法。型、意、神兼备,才是一副成功的作品。
窗洞,同样是中式建筑精妙之处,不同的窗洞透漏出不同景致,移步换景。
花街铺地、飞檐戗角这些传统技艺功法,古法今用,是对古法,对匠人们的尊重。
提及苏州园林,就会想到拙政园,里面的小飞虹、荷风四面亭、芙蓉榭等造型被全世界所惊叹。绿城的团队将这些精美的造型,1:1的复刻在“六合院”的园林内,还原历史是对历史最好的见证。
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产 品
从桃李春风等中式小Villa到江南里的最小户型深宅大院,再到如今桃源小镇,绿城产品上,做了诸多创新。自古以来中国人对“庭院”都有一种割舍不断且难以释怀的情结,户内有豕谓之“家”,家有一庭谓之“家庭”,庭院被国人赋予了祖辈同堂的象征。桃源小镇主力户型为170-250㎡,弥补了以往几个项目这一面积段的空缺,而该项目的中一款约165㎡的户型,居然做了一款“六个院子”的别墅产品,空间利用率堪称惊人。
而且“六合院”里把双层挑高的餐客厅隔起来,最多可做到五房或六房。之所以称之为“六合院”,因它确确实实有6个院子,六重院落六重天地。
不同的院落不同的功能。堂院为主院院子内配以清池、连廊、风雨亭、茶室,休闲会客皆宜;雅院为父母颐养天年而设,年迈的父母在雅院耕耘自己的果蔬小园;宴院与餐厅相对,美食与美景的结合;景院为天井院落,在屋子里可赏四季景致;静院为功能性院落,可作为生活庭院,晾晒衣物,放置日常闲置之物;礼院,连接客卧,给予宾客幽静之所,让家里的客人在礼院有住在花园的感觉。
建筑面积:约165㎡的六合院。
一层:六个庭院镶嵌其中,一院一景皆风情。整个户型南向开间约13.2米,横厅连通室外风雨廊,打破了建筑内外部的界限,让主院景观无缝呈现在客厅视野内;一楼有两个卧室,与南向卧室相连的,是一个约12㎡“雅院”; 东西两侧,有两个小侧院,连接储藏室和餐厅,分别为“静院”和“宴院”;北次卧开门出去,还有一个约10㎡的庭院“礼院”;“景院”位于 房子中间,一个约7.5㎡的中庭!
二楼是两个套房。主卧套房带书房、衣帽间和洗手间,面宽足有8.4米,还带一个等长的南向瞰景露台,山水云天,观澜胜景。
花廊,作为进入合院前的一大亮点,既强调了入口处的匠心独到,增加了过廊的趣味性以及独特性,更点出了室内外景与景相结合的主题。
客厅南北通透,且两面以落地折叠门与庭院相连,玻璃幕墙使内外想通,也为室内增加了自然采光。
半开放式厨房,与客厅、餐厅相连,增强家人间的互动与交流。
老人房设于一层,方便老人起居,结合独立户内卫生间及内庭院设计,让老人拥有属于自己的私属空间,减少与子女间的相互干扰。
室内大量采用自然材质,以木本色为主调,温暖不失雅致。空间线条简约纯净,弱化空间个性,将室内与庭院景观相融合,和谐共存,身处其中,让人感觉舒适、平和。
卫生间是玻璃与石材的结合,光鲜亮丽。
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服 务
谈到服务,这是一个很多房企面对的痛点,因为配套设施和产品品质都可以靠管理靠监督来控制质量,但是服务永远无止境。但有一点我们应该学习的是:人心向善,人性向美,有一颗时常愿意解决问题的心。
比如:8月份的时候,绿城在三亚陵水的蓝湾小镇举办了“镇享好时光”小镇生活最后一公里发布会,宣布绿城小镇定做专属的共享单车。在小镇这个大生态里,通过对公共资源、产业的整合,以共享的方式进行生活服务的提升,完善小镇日常生活“最后一公里”的交通方式。看似很简单,花不了多少钱,定做了几百辆共享自行车,但团队为了解决这个问题费了很大精力,传统的单车企业不愿意进投放,他们的那种自行车也不适合放在小镇,蓝湾的团队寻找了不下十家的单车供应商。做服务,最重要的是用心。
桃源小镇是的服务体系也值得推崇,项目主题是农耕,自然要与主题相匹配,继续引入“标配”的海豚计划,而且拥有3.2万㎡耕读文创商业街、15000㎡健身会所、4000㎡台湾吉的堡双语幼儿园,以及颐乐学院、1000平米的小镇食堂、桃源大道、小镇足球场、沙坑儿童乐园、3D动漫长廊等丰富配套。除此,桃源小镇还打造了中国首个小镇电台,营造独树一帜的社群文化,成为当代中产的精神聚落;并打造“中国首座城市耕读博物馆”和“耕心田”。小镇以“耕体、耕学、耕闲、耕乐、耕行”五耕大境,具有四季特色耕读服务“春耕生,夏耕长,秋耕收,冬耕藏”,有完善的全龄化配套。
春耕生:邻里百家宴、青年U-YOUNG节、小镇植树节、春耕大典、风筝节、创业大赛
夏耕长:儿童海豚计划、奇妙社夏令营、小镇禅修堂、小镇国学堂、灯光秀、热气球巡游
秋耕收:养生药膳、邻里运动会、文化艺术展、丰年庆、膏方节、长者服务
冬耕藏:腊八节、元宵庙会、寻年味、冬令营、全家福摄影、小镇春晚(睦邻社16大社团)
同时,项目还采用适老化设计,并引入学院式养老的理念,实现小镇养老的全新模式。有完善的全龄化配套,针对少年的海豚计划,青年的u-young节,大人们的邻里节老年人的红叶行动/长者服务计划,实现0到100岁全龄化居住。
桃源小镇·邻里节实景
老宋说小镇应该是可以安放身体、安放需求,乃至安放心灵之所,实现这个目标,需要很多辛苦的努力,有机会和大家一起去看更多的小镇。
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