看看一些不良中介和认知有限的从业人士朋友圈就知道，近期楼市的天气有点冷，因为老是自欺欺人的把三年前"厦门取消限购”的限购的老新闻或是自己编撰一些国家全面取消限购限贷政策等发出来忽悠，手段低下，让人鄙视。
市场降降温，我觉得这是好事。
楼市的平稳健康发展，对所有人都是好事，这样才会对土地对客户更加敬畏，要费劲心思通过实实在在的东西来取悦客户。
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在中国房地产系统发展近四十年后，无论你是否承认，当下的楼市已经相当成熟了。买方和卖方已经越来越专业，甚至专业到让人感觉惊讶，让人不可思议。
购房者竟然会从建筑设计、小区规划、户型、景观、立面、用材等多个角度来了解房子是不是匹配其价格，而开发商也会从多个细节、人文理念、设计品味、整体品质、房屋质量、实用程度等等方方面面试图打动购房者。
在这个人人重视品质的时代，单纯号称好产品已经无法让人信服了，如果说得比做得好，会被购房者认为是各种套路。很多时候开发商会陷入自卖自夸的怪圈，很多维权就是因为业主对于产品实际交付和宣传的品质不一致。
实际上，在追求品质的路上，很多人有点跑偏了。比如越来越多的房企和购房者，房子不奢华点就不舒服，非要用上吨重的装甲门，处处都要全石材……
很多设计固然华美，却忽略了房子的本真。毕竟房子是用来住的，品质的核心并不是奢侈。那应该是什么？
我们需要更好的居住环境，更高的建材标准，更科学美观健康的设计。
在生活中，健康也是人们关注的核心话题。
什么是健康？在传统的定义中，健康主要是指身体的健康。后来，“健康”逐渐延伸为一种在身体上、心理上和社会上的美满状态。
“健康住宅”，就是在品质的基础上对身心健康极致关注的房子。
近期考察市场看到一个很有意思的项目，把健康住宅作为核心的项目——融信·奥体世纪。
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为什么说它值得一看？因为它把世界WELL建筑健康生活标准引入了项目。这个标准不是房企自己给自己颁个奖就完事了，也不像有些房企只是把品质作为噱头来做。
通过国际权威的监督与认证才颁发的（由国际WELL建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作认证），其中超过100项涉及空气、水、营养等建筑环境特征指标。
WELL源于美国，通过空气、水、营养、光、健康、舒适、精神等7大体系，对建筑中人体健康及舒适度进行衡量、认证、监督，并对改善人体11大身体系统发挥着强有力的作用。而融信在WELL标准的前提下，不断突破和改善科技、工艺、工法，营造更舒适的生活体验。
比如在空气上，奥体世纪室内安装有新风系统，严格把关室内挥发有机物的数量；而在室外，项目紧邻植物园，自身有8大景观组团，都能够很好的净化空气。
项目在设计之初也根据不同季节的风向来提前规划了建筑的密度、朝向，在风口上搭配景观树木，将社区内的空气流通质量达到最高。
水对人的健康、社区的良好运营有多重要？
这里讲一个小故事。为什么古罗马会是中世纪欧洲仅有的百万级的大城市？其实核心原因是：罗马在当时最先进的给排水工程，洁净的饮用水和排水系统在很大程度上对人们的健康带来了积极的影响，也使得城市能够健康运营。
奥体世纪室内送的有净水系统，通过多重过滤可比肩纯净水厂的严格标准。还有一个比较贴心的小细节，项目采用的都是食品级专用材质管材，杜绝管道老化或卫生不好导致的二次污染。
在舒适度方面，融信最大限度地减少生理干扰源与刺激，提高声学、人力工程学舒适性，促进幸福感。奥体世纪采用全屋地暖系统，以及品牌瓷砖、开关、洁具卫浴，从热舒适、噪音隔声、人体工程学等多个角度，提供一个不分散注意力、高工作效率的舒适室内活动环境。
在与健康联系最紧密的健身方面，奥体世纪可谓是具有得天独厚的优势了。项目本身紧邻奥体中心和市民活动中心，内部又设计了环形跑道、迷你足球场，为业主提供了各种各样的运动途径，可以在工作和生活之余随时可以通过多样化的有氧运动达到健身的目的。
在光的应用方面，奥体世纪也费尽了心思，WELL建筑标准不仅要求照度范围，增加R9色温指标，提高视觉敏锐性，从灯罩设计到夜灯都有调节设计，让光源温和无刺激。同时严控开窗尺寸与采光距离设计，保证室内极大限度接受阳光，保证足够的自然采光。
除此之外，社区内的路灯、壁灯、指示灯等在不同时间段、不同区域会有各种光线亮度的调节，非常人性化。
说到光，融信奥体世纪的城市会客厅也把光影运用得非常巧妙。
在去项目探盘时，看到项目示范区，被大面积的典雅白色光影惊艳到了。竖向与横向两个渐变白釉玻璃幕墙所营造出来的氛围也是项目想要在未来交付呈现出来的社区之美。
更美的是，在这个城市会客厅即将开放时，“莫奈5D奇境展”也将在这里举行，这个非常独特的画展也巧妙运用了光影技术，把莫奈大师的画作更好地呈现出来。
融信在设计之初充分考虑了空气、水、声、光、运动等等七大方面对人体健康的影响，每个大项尽量对对身体的如肌肉、呼吸系统、消化系统、内分泌系统、免疫系统等方面有积极的影响，也都会有所体现。篇幅所限，这里不再对WELL的七大标准进行一一叙述。
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奥体世纪是融信“世纪系“的产品，对标的是杭州的创世纪项目和上海的世纪江湾项目。创世纪今年曾在杭州引起红动的超级红盘，曾在杭州创下两万人摇号抢房的记录；而世纪江湾也是卖到9.2万/平当天就清盘的豪宅盘，可以看出融信对这个项目的重视。
现场也看了规划的户型，非常不错，在片区内几乎可以吊打竞品了。
奥体世纪位于当前大热的常西湖新区。去这个片区调研的时候，本以为这里交通会不便，后来才发现这是犯了经验主义错误。陇海高架和西四环高架的连通让开车到这里非常顺畅。
而且由于民运会的召开，地铁14号线位于片区内的几个站点已开始提前建设，并将在民运会在片区内举办前通车，届时将会和1号线二期接驳形成换乘，以缓解比赛期间奥体中心周边的出行压力。这对于板块周边的房地产项目都是超级大利好。
奥体世纪项目距离四大中心、植物园仅有一路之隔，项目旁边就是即将开通的14号线星空路站。
随着民运会的召开，交通、环境、配套都即将完善，未来市政府也搬迁到北核心区，奥体世纪项目在不远的未来会有多次的价值提升。
和融信的朋友聊天时得知，融信的第四事业部大本营就放在了郑州，一直憋足了劲想让这个城市的同行和购房客户感受到团队深耕这个城市的决心，想要把最好的产品带给客户。
我觉得步步高创始人段永平说的这句话特别好，同样适用地产行业，他说：
对于我们来说，最重要的还是产品。没有哪家公司的失败，是因为营销失败。公司失败，本质都是因为产品的失败。
营销不是本质，本质是产品。营销最重要的，就是不能瞎说。广告最多只能影响20%的人，剩下80%是靠这20%影响的。营销不好，顶多就是卖的慢一点，但是只要产品好，不论营销好坏，20年后结果都一样。
这句话值得写本子上！
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